开发商逾期交房违约金怎么算(一)开发商与购房者签

开发商逾期交房违约金怎么算(一)开发商与购房者签订的商品房买卖合同中约定了延期交房赔偿违约金的标准时，应按合同约定的标准向购房者赔偿延期交房违约金。1、如果商品房买卖合同约定的延期交房违约金标准过高或过低都可以申请调整，开发商若发现当初设置赔偿标准过高，可与购房者协商调低，参照同样地段、户型面积、楼层房屋的租赁价格调整延期交房违约金的赔偿标准。2、购房者如发现当初商品房买卖合同中约定的延期交房违约金的赔偿标准过低，也可向开发商提出协商提高，参照标准同上。协商不成的，可以通过法律途径解决。(二)开发商与购房者签订的商品房买卖合同并未约定延期交房违约金赔偿标准的，开发商延期交房的仍然应当赔偿购房者延期交房违约金。二、开发商延迟交房可退房吗?退房可以解释为消费者将房屋退还给开发商，或者将房屋的权利转移给开发商，开发商将消费者支付的首付款及银行贷款退还给消费者的过程。之所以出现退房，其前提是消费者与开发商签订了房屋买卖合同，而且因为某些事由，使买卖合同无法履行，最后出现退房的结果。《合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。该解释又规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。因此，开发商延期交房的话，购房人可以要求解除合同和退房。但是必须按照法定的条件和程序办理。开发商延迟交房的行为已经构成了违约，按理说就应该对购房者承担违约责任，也就是支付违约金。但是这个违约金究竟该给多少呢，首先要看购房合同中是否有相应的约定，若有的话则按照约定的标准支付违约金。若是没有约定违约金的话，开发商需要就延迟交房给购房者造成的损失作出赔偿。

·交通事故责任认定书不出怎么办？
当发生交通事故时，交警一般会根据事故的具体情况来判断当事人的责任，一般划分为三种责任：全部责任和无责任、主要责任和次要责任、同等责任。在判断完当事人所属的责任后，交警会发出交通事故责任认定书。该认定书具有一定的法律效应，可以作为法律证据，以便受害者能够凭借此证据进行上诉。但是如果...

·关于小区交通事故怎么处理流程
关于小区交通事故怎么处理流程小区交通事故的处理流程应比照道路交通事故案进行调查、取证对非道路交通事故进行现场勘察，对证人、当事人进行询(讯)问，对车辆的检验以及伤员的救治等前期处置，均可以比照道路交通事故的处理方法进行。不能进行责任认定告知当事人，其损害赔偿应向人民法院提起...

·二手房买卖是指已经在房地产交易中心备过案、完成初
二手房买卖是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。由于交易产品属性的多样化，使得二手房买卖流程不同于一手房交易那样简便，相对而言流程要更加复杂些。对二手房交易流程的不了解，往往也成为想购买二手房人群的最大困扰之一。为此，本文将为您解答二手房...

·交通事故六级伤残鉴定的标准是什么
交通事故当中的伤残等级也是分为了实际的，但这肯定与工伤事故和医疗事故中的伤残标准内容不同。其中六级伤残算是比较严重的伤残了，但也是要经过鉴定之后才能确定是否属于六级伤残。那么交通事故六级伤残鉴定的标准是什么呢？请在下文中进行具体了解。 1、颅脑、脊髓及周围神经损伤致：（...

·车位土地使用权年限是多久？
车位土地使用权年限是多久?地下停车位的使用年限有两种情况：1、产权车位车位年限与车位所在的土地使用权年限一样长。因此，在购买时可查看开发商的《土地使用权证书》，确认开发商拿到的土地使用期限。再者，根据《民法典》（2021年1月1日起实施）规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期，一...

·哪种情况可以申请交通道路违法行政复议？
哪种情况可以申请交通道路违法行政复议？行政复议从字面上看是指对第一次行政审议的结果不服的人再次向相关部门申请的行政行为，行政复议的申请需要向负责行政复议的部门申请。负责复议的机关会在法律规定的时间内作出审理和判决并将结果告知给申请人，那么哪种情况可以申请交通道路违法行政复议?...

·交通事故两个伤残等级如何确定
交通事故两个伤残等级如何确定相加进行计算，实际赔偿额=伤残赔偿总额×赔偿责任系数×(几个伤残等级最高的伤残赔偿指数伤残赔偿附加指数1…… 伤残赔偿附加指数n)。自2002年12月1日起，凡在道路上发生的交通事故受伤人员伤残评定一律适用《中华人民共和国道路交通事故受伤人员...

·交通事故鉴定对方不来有效吗？
交通事故鉴定对方不来有效吗看具体情况。交通事故对方不来处理可以找负责这起交通事故的交警处理，先出具交通事故认定书，邮寄肇事方，然后到法院起诉，胜诉后可以申请法院强制执行。公安机关交通管理部门对经过勘验、检查现场的交通事故应当在勘查现场之日起10日内制作交通事故认定书。对需要进行检...

·轿车的盛行并没有使摩托车完全消失，摩托车仍有自己的市场，甚至
轿车的盛行并没有使摩托车完全消失，摩托车仍有自己的市场，甚至在有些情况下摩托车的作用比轿车还要大上许多。在汽车没有发展起来时，摩托车是人们主要的代步工具，因此摩托车也有一套完整的驾驶证和行驶证程序，摩托车无驾照醉驾如何处罚? 一、摩托车无驾照醉驾如何处罚? 根据《中华人民共和国道...

·网约车车祸应该怎么赔偿？
网约车车祸应该怎么赔偿？有言道常在河边走哪有不湿鞋。网约车也是如此。虽说国家对于网约车已经进行了规定，网约车也具有了合法的存在形式。但是，即便是珍贵的出租车还有出交通事故的时候，网约车更不会避免了。而大部分人对于网约车车祸怎么赔偿的问题不了解，法律对其也没有具体详细的规定。下...

·醉驾处罚：在道路上驾驶机动车
醉驾处罚：在道路上驾驶机动车，血液酒精含量达到80毫克/100毫升以上的，属于醉酒驾驶机动车，依照刑法第一百三十三条之一第一款的规定，以危险驾驶罪定罪处罚。前款规定的“道路”“机动车”，适用道路交通安全法的有关规定。二、醉驾有下列情形之一，从重处罚： (一) 造成交通事...