一、没解除租赁合同出租人停水断电构成违约吗?

一、没解除租赁合同出租人停水断电构成违约吗?在租赁合同明确约定停水停电条款的情况下，法院一般认定出租人采取的停水停电措施符合合同约定情形，并且承租人应交纳停水停电期间的租金。需要注意的是，部分司法实践对出租人停水停电措施的程度有一定限制，即如果出租人采取停水停电的措施给承租人带来的损失超过承租人欠付的租金，法院可能认定出租人需要就超出的部分承担赔偿责任。如果当事人在租赁合同中虽未约定停水停电条款，但出租人在承租人出现欠租等违约行为时采取停水停电措施，则法院对于这种情况审查一般比较严格，主要考虑双方的过错以及出租人停水停电措施给承租人造成的影响，可能减少承租人在停水停电期间的欠缴租金。二、出租人违约承租人如何主张赔偿?违约金的数额或者计算方法一般都会在租赁合同中作出约定，一般是两三个月的房租，另外还有两个月的保证金(性质上也属于违约金)。承租人的损失包括其积极损失(现有利益的损失：装修等损失)和消极损失(可得利益的损失：房屋能正常使用可以获得的利益)。房价上涨背景下房屋买卖合同纠纷中买房人的损失主要是可得利益的损失(房屋差价损失)，但是在房屋租赁合同中的损失则主要表现为现有利益的损失(装修的损失等)。承租人在向出租人主张赔偿的时候只能二选一。如果承租人主张违约金且违约金高于其损失的1.3倍，则法院会应出租人的要求依法调低违约金;如果承租人主张实际损失(含可得利益损失，在此不做概念之争)，法院会依法排除和出租人的违约行为没有因果关系或者其他不在赔偿范围内或者不符合证据规则的损失。综上所述，在房屋租赁合同有效期内，针对承租人拖欠租金或者非法转租的情况，出租人不想解除合同的，可以通过停水停电等措施，逼迫对方履行合同义务。如果出租人用这个手段想单方面解除租赁合同的，属于出租人违约，承租人可以提出赔偿要求。

·签订的合同传真件有效吗
签订的合同传真件有效吗《民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。第四百六十九条规定，书面形式是指合同书、信件和数据电文(包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件)等可以有形地表现所载内容的形式。由此可知，当事人订立合同，可以采取合同书、信件...

·订立的委托合同什么时候终止
订立的委托合同什么时候终止委托合同终止的原因包括一般原因和特殊原因。一般原因是指一般合同所通存的终止原因。如委托事务处理完毕、委托合同履行已经不可能、委托合同的存续期间届满等;特殊原因是指导致委托合同终止特有的原因，主要有以下两种原因：1.当事人一方解除委托合同。在委托合同中，合...

·合同纠纷保存证据怎么操作
处理合同纠纷的过程中，需要当事人提供相应的证据，这样最后才有可能比较好的维护自身权益。证据在收集了之后，就会涉及到保存的问题。那么合同纠纷保存证据具体是怎么操作的呢？请从下文中进行了解。一、合同纠纷保存证据怎么操作举证责任决定的是当事人要保存证据的重点范围，证据种类决定...

·承包荒山合同到期了怎么办？
承包荒山合同到期了怎么办？我们知道，依照我国的有关法律规定犁地的承揽期是三十年，草地的承揽期是三十年至五十年。林地的承揽期为30—70年。经国务院林业行政主管部门同意能够延伸。你承揽荒山应当按造上述的规则应当合同期限，假如你承揽该荒山用以开发林木期限是为30—70年甚至是更长...

·诉讼代理合同违约需要怎样进行办理
诉讼代理合同违约需要怎样进行办理一、诉讼代理合同违约需要怎样办理诉讼代理合同违约，合同纠纷的解决方式主要有：协商、调解、仲裁、诉讼等。 1、协商合同当事人在友好的基础上，通过相互协商解决纠纷，这是最佳的方式。 2、调解合同当事人如果不能协商一致，可以要求有关机...

·保险合同解除的形式有哪些
保险合同的解除，一般分为法定解除和意定解除两种形式。一、法定解除这是指当法律规定的事项出现时，保险合同当事人一方可依法对保险合同行使解除权。法定解除的事项通常在法律中被直接规定出来。但是，不同的主体有不尽相同的法定解除事项：对投保人而言：(一)在保险责任开始前，可以对保险合同行使...

·租赁合同涉及到出租方和承租方双方的合法权益，为了避免合同纠纷
租赁合同涉及到出租方和承租方双方的合法权益，为了避免合同纠纷的发生，当事人应当在租赁合同中约定违约条款，如果租赁合同没写违约金该怎么办?合同法中关于违约金有哪些规定呢?接下来我们将为您作出解答。一、租赁合同没写违约金该怎么办 1、在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应...

·委托合同的主要内容有哪些
委托合同是委托人委托受托人依照委托人的意志处置事务的合同。一般针对不同的合同，自然当事人约定的内容就不太一样。那么，在实践中，委托合同的主要内容都有哪些呢?而若想要合同的内容得以实现，合同的双方，尤其是受委托人一定要履行其义务才行，那受委托人的义务一般是什么呢?下面将为您做一个较...

·单位解除合同程序是怎样的
单位解除合同程序是怎样的？用人单位招用员工的时候会签署一份劳动合同，如果后期因为单位改制，需要解聘部分员工时，单位要提前和员工沟通，并经过友好协商解除劳动合同。我国的劳动合同法赋予了双方解除劳动合同的权力，解除劳动合同要按照程序进行。那么单位解除合同程序是怎样的？下面我们就给您做...

·旅游合同纠纷适用法律是怎样的
旅游合同纠纷适用法律是怎样的旅游合同纠纷适用法律 (一)旅游服务没有达到约定的品质(质量标准)而引发的合同纠纷的法律适用我国《合同法》第262条规定了承揽人的瑕疵担保责任。旅游合同的承揽性质决定了旅行社对其提供的旅游服务亦应承担瑕疵担保责任，即其向游客提供的旅游服务应达到约定的...

·一、租赁合同出租人解除权需要满足哪些条件才能依法行驶?
一、租赁合同出租人解除权需要满足哪些条件才能依法行驶? 1、发生不可抗力致使合同目的不能实现的在履行合同过程中发生了不可归责于承租人的事由，致使房屋大面积或全部毁损，比如因雷击而发生大火，烧毁房屋，在这一情况下，出租人可以提前解除合同。 2、承租人没有按照约定的方式或者是...