镇江丹阳丹阳南朝陵墓石刻房产纠纷律师

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镇江房产纠纷法律咨询:

·租赁纠纷，不想出租了
  我现在<伊人照相>不开了，年纪到了，视力也不好，所以准备退了～坐落在新堂北路xx号的店面就准备租给xx大药房。现合同签了，可出来的图纸…我一看懵了！两个店面门都变成了窗（没门了）…因为“恒泰”把隔壁的四间（是公家村委的房子～），我是有房房产证、土地证个人的房产～都租下了，现在那时间都打通了，我这间也要打通…考虑到遗留问题，为了这点租金不值得，也没这个精力，所

·怎么样才能评上工伤,没有公司资质老板顶着别的公司资质搞楼房建设怎么样才能评上工伤
  没有公司资质老板顶着别的公司资质搞楼房建设怎么样才能评上工伤人在他那工地死了是突发疾病死的在24小时之内是找他老板还是找他老板顶的公司没有签订合同

·拆迁分房纠纷,我弟农村户口
  我弟农村户口，无土地，现在农村拆迁给楼房，我替他交付61米楼房款（房屋不能更名）。他现在居住我父母遗留房屋，也即将拆迁给楼，我们约定父母那处房屋给楼后给我，顶替已交款房屋款的楼房（房屋价格一样）。有一个问题是，我父母遗留房屋86米（准备要两套楼房，已经协议我优先得61米住房）。请问备忘录要怎么写？谢谢！

·新购的房,发现自己的车库内设有2根排水管是室内而非墙外,在购房前,所签订的商品房买卖合同中不说明
  新购的房,发现自己的车库内设有2根排水管是室内而非墙外,在购房前,所签订的商品房买卖合同中不说明

·我委托宇杭管家租房，因欠我房租3个月房租未付，因此跟他们终止
  我委托宇杭管家租房，因欠我房租3个月房租未付，因此跟他们终止合同，解除合同是手写的但中介盖了章，这样有效吗？还有中介给我打了一张欠条，这钱还能要回来码

·如果不续租该不该向房东付违约金？
  如果不续租该不该向房东付违约金？

·公司赔偿后还能要求出租车司机赔偿
  公司赔偿后还能要求出租车司机赔偿

·这种情况是否为房东“违约?
  这种情况是否为房东“违约?

·二手房物业管理费何时缴纳?
  二手房物业管理费何时缴纳?

·城市户口买农村宅基地房子，怎么样资金不损失
  城市户口买农村宅基地房子，怎么样资金不损失

·我们可以涨房租吗？,我父亲前几年买了套店面房
  我父亲前几年买了套店面房，房租合同写的是壹万玖千元一年，从08年3月开始出租，之后每年涨一千！到2012年3月止！她是一年一付，没有一次性付清，也没有押金！但是现在房价涨的很快，以现在的价格明年可以至少租3.5万！但是我们也不知道那个合同到底有没有法律效力，我们可以涨房租吗？

·咨询,您好有一事咨询本人在桥头临时雇了一个工人没到半个小时他自己从房上掉了下来腰
  您好有一事咨询本人在桥头临时雇了一个工人没到半个小时他自己从房上掉了下来腰椎做了手术一个月了要出院了医生说两年后去了钢卡就没事了这种情况他的误工我该怎么给补尝有标准没有谢谢等待回复谢谢李先生

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镇江房产纠纷法律知识:

·离婚房产分割之婚前房产出卖所得购房款婚内买房
   1、夫妻一方婚后卖掉婚前个人名下房产换购大房子时，最好能够将婚后购买的房子产权只登记在自己一个人的名下。    2、如果确需要添加上配偶的名字。购置房屋的夫妻一方一可以在房屋产权登记中明确约定房产证上权利人的份额，双方发生离婚纠纷时，购置房屋的夫妻一方可以根据房产证上关于房屋产权比例的约定保护

·拆除非住宅房屋的拆迁补偿标准是什么?
  拆除非住宅房屋，以货币补偿的，补偿款按照被拆除房屋建筑面积的市场评估价格计算。但因市人民政府确立的市政、公益事业等重点工程建设而拆除非住宅房屋的补偿，按照市人民政府的有关规定执行。　　拆除非住宅房屋，以房屋补偿的，拆迁人与被拆迁人应按货币补偿的标准计算出拆迁补偿款，然后结算出补偿房屋的商品房价格与拆迁补偿款的差价，多退

·一方婚前贷款购房，离婚诉讼中是否需要证明共同还贷
  最高人民法院《关于适用<中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》(本文以下简称《婚姻家庭编司法解释一》)第七十八条规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该

·擅自出卖、转让军队房地产罪
       一、概念及其构成   擅自出卖、转让军队房地产罪，是指违反规定，擅自出卖、转让军队房地产，情节严重的行为。   (一)客体要件   本罪侵犯的客体是房地产管理制度。军队房地产是国家财产的重要组成部分，也是国有资产不可缺少的有机整体。军队房地产权属由国家

·婚姻关系结束了，贷款未还清的按揭房如何分割？
  1、1.离婚时按揭房屋归属的不同观点   在司法实践中，对于夫妻一方婚前签订商品房买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款按揭购房，不动产登记于一方名下，离婚时如何认定不动产的归属，存在非常大的争议。实务界主要有两种观点：  （1）以不动产登记簿中载明的权利人确定归属为原则，以资金来源、性质判定

·城市房屋拆迁的补偿与安置
  1.房屋拆迁补偿的对象和范围　　修改后的《城市房屋拆迁管理条例》把拆迁补偿的对象仅限于被拆除房屋及其附属物的所有权人。　　房屋拆迁补偿的范围是被拆除的合法房屋及其附属物。拆除违章建筑、超过期限的临时建筑不属于拆迁补偿的范围。未超过批准期限的临时建筑属于补偿的范围，如进行拆除，应当给予适当的补偿。   

·离婚回迁房的分割原则
  由于拆迁安置房取得方式的多样化，房屋权属状态多样化，需要区分不同情况处理：    A、以产权置换的方式取得的种类：（2001年11月1日以后居多）    1、被拆迁房是私有住房，其所有权是夫妻一方在结婚登记之前取得的，此种拆迁安置房应认定为一方个人财产，而不能作为夫妻共同财产分割。&

·房地产权注销登记
  一、提交资料1、房地产登记申请书（原件）；2、当事人身份证明（原件及复印件）或单位营业执照（原件及复印件）；3、委托书（原件）及代理人身份证明（原件及复印件）；权利人为自然人，委托书需公证：1）在香港申办的公证文书须经中国法律服务（香港）有限公司加章转递确认。2）台湾同胞持台湾地区公证机构出具的公证文书须经上海市公证员协会核

·离婚公房的分割
  公房承租人仅有房屋的使用权，不享有房屋的产权。因此，在离婚时，法院只会判决使用权的归属，不涉及房屋的产权问题。    　　在夫妻结婚登记前，公房使用权已在一方名下，离婚时，另一方可否要求分割使用权?最高院的司法解释采取了“具体情况，具体分析”的原则。笔者分析下来，以下九种情况，房产使用权应夫妻共同享有。

·不能办理房产证的原因有哪些？
  不能办理房屋产权证既有开发商的原因，也有购房者的原因。对于开发商而言，不能办理产权证的主要原因有：①利用集体所有土地开发的项目。②未经立项批准的项目。③未取得规划审批的项目。④没有销售许可证又无产权证的房屋。⑤未经验收或验收不合格的房屋。⑥土地或房屋未解除抵押的。⑦开发商未交纳相关税费的。⑧土地、房屋等有关部门查封、限

·业主和承租人对于物业费的分担
      在房屋出租的情况下，物业费到底该由业主还是承租人来承担？        1、如果业主和承租人在租赁合同中对物业费的承担做了约定，就应遵循合同约定。        如果合同约定由业主交纳物业费，业主便是承担物业费的唯一主体。

·划拨土地上的房屋可不可以买？要不要交出让金？
  根据《城市房地产管理法》规定，划拨土地上的房产转让，需经有批准权的政府批准，并办理土地出让手续，交纳土地出让金。根据南京市有关规定，目前对划拨土地上住宅交易，除开发企业转让的以外，可以免收土地出让金，仍按划拨用地登记管理；其他用途房产交易在办理完新房产证后，由购房者到相关分局办理土地出让手续，出让金由哪一方交纳由房屋买

·吸收客户资金不入账罪
  吸收客户资金不入账罪，是指银行或者其他金融机构的工作人员，以牟利为目的，采取吸收客户资金不入帐的方式，将资金用于非法拆借、发放贷款，造成重大损失的行为。

·走私核材料罪
  走私核材料罪，是指违反海关法规，逃避海关监管，非法从事运输、携带、邮寄国家禁止、限制进出口的核材料，破坏国家对外贸易管理的行为。

·内幕交易、泄露内幕信息罪
  内幕交易、泄露内幕信息罪，是指证券、期货交易内幕信息的知情人员或者非法获取证券、期货交易内幕信息的人员，在涉及证券的发行，证券、期货交易或者其他对证券、期货交易的价格有重大影响的信息尚未公开前，买人或者卖出该证券，或者从事与该内幕信息有关的期货交易，或者泄露该信息，情节严重的行为。

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