企业改制操作方法10--土地使用权的处置
- 1.辅业企业改制土地使用权有优惠政策。
2.土地使用权有偿处置：
(1)评估(土地使用权评估机构)。
(2)处置：
作价入股：国家作价入股，直接持股;国家作价入股，委托控股单位持股;土地使用权进入控股单位的资产帐户，再作价入股;进改制公司的控股单位，交出让金，再作价入股进改制公司。
租赁：国家直接租赁，收租金;国家直接租赁，与企业控股单位分享租金;使用权评估进控股单位资产帐户，再向改制企业租赁;进控投单位帐户，交出让金，再向改制企业收租金。
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·律师办理国有企业改制与公司治理业务操作指引
目 录
第一章 总则
第二章 国有企业改制业务流程与阶段性成果
第一节 尽职调查与编制《尽职调查报告》
第二节 编制《改制方案》与《职工安置方案》 ...
·企业改制操作方法7--债务重组
1.补充资本金。将占用的国有资产、欠款、欠税、欠电费、财政拨款等变为国有资本金，增大资本，减少负债.
2.企业间的债转股。
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·企业改制操作方法11--财务重组
1.三年以上的应收、应付最好不进。
2.在建工程(久拖未决的)或形不成盈利能力的在建工程最好不进。
·企业改制操作方法12--发起人资格
1.只能是自然人和法人。
2.有一半以上居住在国内。
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·企业改制操作方法14--经营者持股
1.基本目的：
(1)出资人对企业资产的保值增值的责任先到位。
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