镇江丹徒区棋苑房产纠纷律师

  镇江丹徒区棋苑房产纠纷律师解答房屋买卖,二手房买卖,房屋产权,房产继承,房产租赁,商铺租赁,房产赠与,离婚房产法律咨询，代理房产纠纷案件，为您解决房产纠纷法律纠纷。

镇江房产纠纷法律咨询:

·你好，我家在保定易县**村，因家里无人居住，在当时房屋确权登记时没有登记，今我知
  你好，我家在保定易县**村，因家里无人居住，在当时房屋确权登记时没有登记，今我知道有这回事后，想登记，找村长，村长说要花一万多元钱，请问，这合法吗？我应该怎么去办房屋确权登记

·遗产住房公积金，如有两个合法继承人，有一人不能领取，那另一人可以领取属于自己继承
  有一人以为一些原因不能领取，那另个一人可以领取属于自己那一半继承的遗产吗？

·打正规出租车回家，路上一个私家车拐弯出租车撞到了私家车，导致我受了伤头部有个大包，胳膊拍片脱节了，现
  打正规出租车回家，路上一个私家车拐弯出租车撞到了私家车，导致我受了伤头部有个大包，胳膊拍片脱节了，现

·结婚后老公自己买的房子，但是因为第二套房首付贵所以他写的他侄儿子的名字，现在想离
  结婚后老公自己买的房子，但是因为第二套房首付贵所以他写的他侄儿子的名字，现在想离婚能分房产吗，女儿的抚养权怎么争我没有工作一直一个人带孩子

·我起诉被告在2年前买的房屋没有过户没有做公证卖房主户口在十几
  我起诉被告在2年前买的房屋没有过户没有做公证卖房主户口在十几年前全家都迁到镇江某地被告在买的房屋前建起了十六米剩十四米的围墙围墙里还盖了房子沒有经过镇村组的任何审批手续在围墙外种豆直接影响我出门的路镇村组多次派人调查认为他的围墙是违章的叫他把围墙拆除不能影响我走路可被告就是不听说违章不是我一家镇村组对我说我们没有执法权叫我起诉他我把起诉状送到大桥法庭而大桥法

·房产作虚假登记引发枉法判决，抢劫企业财产
  房产作虚假登记。房产成立2002年9月29日，印模启用时间是11月14日。此专用章却盖在2002年7月24日的伪造合同上，而且行政判决已证实并撤销登记。（2007）赤民再终字第70号仍已登记为由判决，还说：本案经本院审判委员会讨论决定，指鹿为马，引发2010年8月6日下午15点近百人光天化日之下抢劫。企业80万财产至今不知去向，找那，那不管还是不敢管。

·哥姐未出钱，我出全资给父亲买了套楼房并装修，这房子能
  哥姐未出钱，我出全资给父亲买了套楼房并装修，这房子能

·父亲在煤矿上有套房，去城里买房是算两套吗
  父亲在煤矿上有套房，去城里买房是算两套吗

·租房碰到老赖，欠九个月的租金不交。
  租房碰到老赖，欠九个月的租金不交。

·我们是农村改造，回迁房地下车位产权应该归属谁所有？
  我们是农村改造，回迁房地下车位产权应该归属谁所有？

·房产过户要收什么费用？收多少？
  驻马店泌阳县房屋过户

·阵律师你好！私人建房！我是包工！帮我做的一个工人受伤！这该负
  阵律师你好！私人建房！我是包工！帮我做的一个工人受伤！这该负责赔偿吗！

镇江丹徒区棋苑房产纠纷律师热线：13770831974

镇江房产纠纷法律知识:

·商品房产租赁合同
  甲方：　　　　　　　　　　　　乙方：　　甲、乙双方通过友好协商，就房屋租赁事宜达成如下协议：　　一、乙方租用甲方座落在＿＿渡假村＿＿组团内＿＿楼房＿＿栋，建筑面积为＿＿平方米。租用期三十周年，自本合同生效之日开始计算。　　二、租用期限内房屋租金为＿＿人民币（含建筑税）。乙方分两次支付。本合同生效后的十天内，乙方支付房屋

·商品房买卖中可以请求双倍返还购房款的情形
      根据2003年4月28日最高人民法院公布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，“出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还购房款及利息，赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付

·商品房销售合同中的“交付使用”
  根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第11条的规定，只要开发商将房屋转移给购买者占有使用，也就是—般生活中说的“交钥匙”，就认为开发商履行厂房屋交付使用的义务。当然这是在当事人没有约定的情况下适用该条规定。如果当事人之间有特别的约定，应该优先适用。1．交付的方式，根捉一般的民

·房屋买卖合同解除有哪几种方式？
  1.房屋买卖纠纷通常包括一手商品房买卖合同纠纷和二手房屋买卖合同纠纷。商品房买卖合同的解除也应当符合合同法对合同解除的以上规定。具体而言，当事人可依法解除商品房买卖合同的事由包括：（1）、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的;(2)、房屋质量问题严重影响正常居住使用;

·租赁合同中，出租人享有解除权的情形
      出租人的解除权的行使情况包括：        （1）承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。《合同法》第219条：“承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。”  

·什么是房改房？
  房改房又可以叫做已购公房。已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。1．房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补

·出租车司机与出租车公司之间是否构成劳动关系？
  出租车司机对外以出租车公司的名义营业，我提供的劳动也属于出租车公司经营业务的范围，虽然形式上两者签订承包经营合同，但出租车司机对于公司具有人格上，经济上的从属性，具有劳动关系。出租车司机要接受公司的培训，对外以出租车公司的名义搭载乘客，虽然表面上，出租车司机具有自主决定劳动时间，地点的权利，但这是由工作内容的特殊性决

·离婚时，双方在婚后共同购买的房子尚未取得房产证，可以主张分割吗？
  11.离婚时，双方在婚后共同购买的房子尚未取得房产证，可以主张分割吗？可以，但因房产尚未取得合法的所有权证件，故人民法院不能判决房屋所有权的归属。如果房产已经交付使用的，人民法院可以根据实际情况判决离婚后房产由谁居住使用。在房屋取得所有权后，有争议的，当事人可另行提起诉讼。

·婚前房产增值，离婚时的财产分割
  《婚姻法解释（三）》第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下，离婚时双方当事人不能达成协议的，可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷的款项及其相应的财产增值部分根据相关法律规定的原则，

·孩子名下的房产是夫妻共同财产吗？
  1、李某夫妻两年前购买了一套二手房，并登记在了孩子的名下。根据《物权法》关于“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”的规定，以及《城市房屋权属登记管理办法》关于“房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。”

·二手房买卖如何避免户口纠纷？
    二手房买卖中户口纠纷已非一日，主要是我国现在户籍制度处于改革过程中，改革也并非一朝一夕能够到位，户籍管理混乱，各省市均有自己的规定和做法，一旦出现上述案例中的纠纷，司法实践中，各地法院的默认的通行做法都是不予立案，上海市2004年《上海高院民一庭民事法律适用问答》更是明确说明买方要求卖方实际履行约定，将户口迁出

·二手房交易省个税的法律风险
     2013年2月20日，国务院常务会议通过房产调控国办发（2013）17号“新国五条”，其中一记重拳是做实二手房交易按售房差价的20%计征个人所得税。此前的政策大都是按房价总额的1%计征。3月底，北京等地的新国五条细则集中出台，“20%个税”成为刚性原则。逃税生意满街兜售，成为某些房产中介公司为购房客户提供的“增值服务”。

·煽动军人逃离部队罪
  

·非法侵入住宅罪
  非法侵入住宅罪，是指违背住宅内成员的意愿或无法律依据，进入公民住宅，或进入公民住宅后经要求退出而拒不退出的行为。

·有价证券诈骗罪
  有价证券诈骗罪，是指使用伪造、变造的国库券或者国家发行的其他有价证券，进行诈骗活动，数额较大的行为。

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