镇江丹徒区茅以升纪念馆房产纠纷律师

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镇江房产纠纷法律咨询:

·拆迁地段能不能办理营业执照？ 我租的门面并没有说拆迁也没有公示说要拆迁请问我该怎
  拆迁地段能不能办理营业执照？？我租的门面并没有说拆迁也没有公示说要拆迁，去办理营业执照，他们说那片属于拆迁地段，什么时候拆也不知道，不给办理营业执照，请问我该怎么办？

·去政府拟修建工路与我签定房屋拆迁合同，现在路因其他钉子户修不下去，现在政府毁约与
  去政府拟修建工路与我签定房屋拆迁合同，现在路因其他钉子户修不下去，现在政府毁约与我签的合同，请问该咋办，政府行为合法么

·没有房产证的房子可以买吗
  我想买没有房产证的房子会有什么风险

·出租车交通事故,您好！您是全责
  您好！您是全责，您的公司可以对您进行追偿。您需不需要赔偿要看具体情况，建议委托专业律师为您提供法律帮助。

·王庆磊律师您好！我想咨询一些事，有关于租凭仓库，我们在兴宁区邕武
  王庆磊律师您好！我想咨询一些事，有关于租凭仓库，我们在兴宁区邕武路花木蓝仓库租了个200平方左右的仓库拿来做瓷砖批发，自从去年2020年4月7日走到至今，仓库一直存在下雨漏水的情况，刚开始出租方答应赔偿损失，后面又反悔，我们本来2月15日至5月15日要交季度租金没交，他们多次进去仓库焊死我们的门，又通知解除合同等等。这些我们有违规吗？或是我们违约呐？麻烦您帮看下

·公有住房次承租人是否存在优先购买权?
  公有住房次承租人是否存在优先购买权?

·我们家在农村修了一个房，乡政府没有任何文件的情况下被强拆了，请问我还怎样维护自己
  你好，请问我们家在农村修了一个房，乡政府没有任何文件的情况下被强拆了，之前也没有说不能建房，后面说要搞旅游区，我家房子是1017三月份建的，但是公告是2017六月份才出，请问我还怎样维护自己的利divclass="w990mamt20

·请问一房二卖的相关法律规定是怎样的？
  请问一房二卖的相关法律规定是怎样的？

·今年将居住的唯一房子装修纠纷
  我已是八十多岁的老人了。今年将居住的唯一，一套楼梯房置換一成了一套48平的电梯房。与上海千德国际建筑装潢设计有限公司签了房屋装修合同。开工后，他们经常停工，窝工。经常都是工地无人。与他联系，他们总是推三推四。根本不按合同和施工进度表安排施工。我们两个老年人拿他根本没有办法。从11月18号开工至今工程款收了两次。己经应付款60%以上的工程款。可工程施工不1/3

·我在中介买房子，合同上是5月底过户。可是一直拖到现在都没过户
  我在中介买房子，合同上是5月底过户。可是一直拖到现在都没过户。我想起诉中介个卖方。麻烦加个微信，详细聊。我的手机微信同号

·你好，房产户买方需付那这费用，有那san
  你好，房产户买方需付那这费用，有那san你好，房产户买方需付那这费用，有那887854

·开发商存在虚假宣传，房子已经退了没有退给我首付款。说协商退
  开发商存在虚假宣传， 房子已经退了没有退给我首付款。说协商退款第一次说要分三次退给我我要等半年，今天又说最快可以四个月退给我首付款

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镇江房产纠纷法律知识:

·房屋正式交割前签订租房合同应注意哪些法律问题
   在房屋正式交割前，交易双方应当签订一个《租赁合同》，这对双方都有好处。签订合同看起来当时有些麻烦，但是事前有一个文字的东西，双方都按约定来做，对双方都有一个约束，能够使以后少出现不必要的矛盾，出现矛盾时也有据可查，避免出现大的麻烦。房屋租赁合同属于不动产租赁合同，是租赁合同的一种。根据我国《合同法》第二百一十

·商品房有哪些公共面积需要分摊
  商品房应分摊的共有建筑面积包括：1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。2、套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。不应分摊的共有建筑面积包括：1、从属于人防工程的地下室、半地下室。2、供

·在房产的租赁纠纷中最常见的三几大误区
  一、原承租人要求续租时的处理　　1．租约到期，承租人要求续租，而出租人则要求合理变更原租约条件的。如原租金过低，出租人把租金提高到靠近国家，即房屋所在地人民政府规定的私有房屋租金标准，或者在国家没有规定标准的地区，根据公平合理的原则，参照较高的房屋所在地租金的实际水平，定出合理的新的租金，如果原承租人不同意，就是放弃优

·什么是房屋产权？
  房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。

·产权人过世了，怎么变更房产证
  1.房屋原产权人地过世的，房屋过户就属于继承过户，继承人可以持被继承人死亡证明、遗嘱等材料到房屋管理部门办理过户登记。2.房屋继承是被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承，使用权房、小产权房以及他人名下房产不能主张继承。当继承发生时，对于共有房产需要分割，即

·城市房屋拆迁工作的基本程序
  1、拆迁调查和项目概算。由拟申领《房屋拆迁许可证》的单位组织；2、拆迁管理部门对申领单位所申报的材料进行审核。提交申报的材料有：①建设项目批准文件；②建设用地规划许可证（附红线图）；③国有土地使用权批准文件；④拆迁资金；⑤拆迁计划和安置方案；3、拆迁主管部门发放《房屋拆迁许可证》，同时发布《拆迁通告》，正式启动拆迁工作；4

·投资设立融资租赁公司合同
  目录　　　　（１）总则　　（２）经营目的和业务范围　　（３）出资　　（４）合资各方的责任和义务　　（５）董事及董事会　　（６）经营管理机构　　（７）劳动管理　　（８）税务、财务、会计、审计　　（９）利润分配　　（１０）合资期限、解散及清算　　（１１）违约责任和争议的解决　　（１２）合同的文字、生效及其他　　　　合资经营

·房屋继承步骤
      办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤如下：　　        1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根

·对于未经竣工验收的房屋实施占有属于合法占有吗？
  本案买受人是基于合法有效的《购买协议》占有案涉商铺，案涉商铺虽未办理竣工验收手续，但其系根据出售方的交房通知正常办理接房手续。其次，买受人接房后将案涉商铺出租，可以证明案涉商铺已经具备了正常使用的条件，故可以认定买受人已合法占有该不动产。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：

·非法出租、出借枪支罪的辩护词
  1、辩护词之一一、对被告人刘建构成非法持有枪支罪不持异议但综合本案的主客观方面因素，我们认为本案有一定的特殊性，请主审法官在量刑时对被告人刘建从轻或者减轻处罚。二、被告人具有法定减轻处罚的情节。从已经查明的事实可知，本案的真正主犯是枪支的实际所有人“后督”，被告人仅仅是为其保管了几天这支非法枪支，因此在本案犯罪事

·商品房预售合同价格纠纷的处理
  商品房预售合同的投资数额大、履行期限长，所以，从商品房的开工建设到交付使用往往需要很长的时间。在这段时间内，可能会由于市场行情的变化而引发商品房的价格纠纷。一方面，预售方常以建筑材料的价格上涨或房地产价格的上涨为由要求提高房价遭预购方的拒绝而形成纠纷；另一方面，预购方有时也会以房地产价格的下跌为由要求降低房价遭预售方的

·离婚时拆迁安置房的分割问题
  由于拆迁安置房取得方式的多样化，房屋权属状态也是多样化，具体需要区分不同情况处理：    一、以产权置换的方式取得的种类：        1、被拆迁房是私有住房，其所有权是夫妻一方在结婚登记之前取得的，此种拆迁安置房应认定为一方个人财产，而不能作为夫妻共同财产

·武器装备肇事罪
  

·吸收客户资金不入账罪
  吸收客户资金不入账罪，是指银行或者其他金融机构的工作人员，以牟利为目的，采取吸收客户资金不入帐的方式，将资金用于非法拆借、发放贷款，造成重大损失的行为。

·非法搜查罪
  非法搜查罪，是指非法对他人的身体或住宅进行搜查的行为。

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