镇江句容隆昌寺房产纠纷律师

  镇江句容隆昌寺房产纠纷律师解答房屋买卖,二手房买卖,房屋产权,房产继承,房产租赁,商铺租赁,房产赠与,离婚房产法律咨询，代理房产纠纷案件，为您解决房产纠纷法律纠纷。

镇江房产纠纷法律咨询:

·请问，我在三亚一个商场二楼租00平方做成人动漫城，签合同时问过商场负责人，动漫城共几家，商场负责
  

·期房维权，发现了一些问题可不可以去维权
  1：和平上东宣传的人车分流到底是怎么分流法，完全分流，还是部分分流
 
2：和平上东的品牌电梯到底有没有安全保证，贴牌也是牌，请认真对待。
 
3：楼道内墙面到底不贴瓷砖，连廊无地砖
 
4：外墙还有没有干挂石材，宣传有
 
5：小区内的防火门就是普通的木

·中介尚未明细卖方房屋的房产证问题导致交易失败，买方需要支付佣金吗？
  卫律师您好！我在网上看到您的一些案件解答特别敬佩您。可以冒昧向您咨询一下吗？在中介看中一处房产，然后交了2万元定金并签订房屋买卖（居间）合同之后，中介告诉我卖方暂时没有房产证，所以无法备案交易，于是交易取消。卖方同意返还2万定金，可是定金被中介扣押了，中介不肯交给卖方。由于我手中的收条是卖方签字的，如果中介不把定金交给卖方，我的收条也不可能还给卖方。中介扣押

·一个男人和我恋*的时候给了我4000元租房子，是2014，现在经常打电话骚扰我叫
  一个男人和我恋*的时候给了我4000元租房子，是2014，现在经常打电话骚扰我叫我还钱怎么办？

·买房后拆迁了。现在找我家说是敲诈勒索了
  我是盐城射阳的。2006年买的我舅奶家二女儿的乡下的平房，当时是5800买的，到2009年的时候拆迁的，当时她家在街上做生意没时间回来签字，所以就委托她姐姐签字了。过了好一段时间到我家要房产证说是跟上面多要一个基地（我家那套房没分到基地）。都是亲戚啊就没想那么多久给她家了。后来村委会海盗我家来找了。说是这个事情的，经过沟通这事就过去了。知道现在她家到盐城上告

·二十几叔叔把老房子卖给我但没有过现在房子的拆迁款被叔叔领走我有什么办法可以拿回？
  二十几叔叔把老房子卖给我但没有过现在房子的拆迁款被叔叔领我有什么办法可以拿divclass="w990mamt20

·商品房现售备案是什么意思？去哪里申请备案？
  商品房现售备案是什么意思？去哪里申请备案？

·您好！我想咨询一下有老人留下的房屋归属权问题。 婆婆于20
  您好！我想咨询一下有老人留下的房屋归属权问题。
婆婆于2007年去世，那时我们村子里危房让拆迁，我家没建好房子住，之后就搬进婆婆在世时的这套房子里。后因丈夫因病去世，我和家两个孩子就一直使用着。现这套房子我婆家嫂子私自确权在她丈夫的名下(孩子他大伯)。我该怎么办？



·请问可以说下上海商品房预售证办理条件吗？
  请问可以说下上海商品房预售证办理条件吗？

·家产房子是他父母的！我又怕结婚后离婚！什么也得不到！可不可以公正如果男方出轨或是
  家产房子是他父母的！我又怕结婚后离婚！什么也得不到！可不可以公正如果男方出轨或是家庭暴力导致离婚男方付女0万！这个受法律保护吗

·学校建房强占责任田,我该如何处理
  河南省商城县汪桥镇第三中学强占周边农民责任田,其校长王某在不知会责任人或以少补偿等欺骗形式,进行有持无恐的一再侵吞民田扩大校区.我该如何处理.

·我买过房有一多了，贷款一直没下来。。职业顾问告诉我最近会下来，我现在不想要那房子了可以退还首付款
  我买过房有一多了，贷款一直没下来。。职业顾问告诉我最近会下来，我现在不想要那房子了可以退还首付款吗？

镇江句容隆昌寺房产纠纷律师热线：13770831974

镇江房产纠纷法律知识:

·深圳经济特区房屋租赁合同书
  出租方：　　　　　　　　（简称：甲方）　　地址：　　　　　　　电话：　　承租方：　　地址：　　　　　　　电话：　　为了发展特区的经济建设，提高单位或个人房屋的使用率，现根据国家和省、市的有关法规，经甲乙双方充分协商，一致同意签订租赁合同，合同条款如下：　　一、甲方将座落在深圳市　　　　区　　　　路（村）　　　　街（坊）

·商品房预售合同的形式
  商品房预售合同的形式必须符合法律的规定商品房预售合同的内容复杂，履行期限长。因此，法律对其形式的要求也比较严格。根据法律的有关规定，商品房预售合同必须采取书面形式。在实践中，商品房预售合同一般采取标准合同的形式，具体条款由预售方事先拟定，主要内容包括：双方当事人的情况；预售商品房的基本情况（如商品房的座落、土地使

·假如购房人因卖房人违约而遭遇限购政策，能否要求卖方继续履行合同
  由于买房人因为政策被认定为限购对象，不具备购房的主体资格。依据《民法典》第五百八十条第二款规定，“有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但是不影响违约责任的承担”，人民法院不宜判令合同继续履行，应判决解除房屋买卖合同。不过，结合双方履约情况分析，

·非本村村民购买宅基地房屋后将户籍迁入，能否享受村民补偿安置待遇
  非本村村民购得宅基地上房屋后，将户籍迁入该村，并在宅基地上居住生活。虽然涉案宅基地使用证因故没有换发，但仍合法有效，且当事人系经村组同意使用涉案宅基地，支付了地上建筑物款项，持有涉案宅基地使用证，是涉案宅基地的使用人。由于当事人户籍迁入在补偿安置方案规定的户口认定截止日期之内，因此应享受村民补偿安置待遇。

·房屋拆迁的评估
  目前我国房屋拆迁估价中较为普遍使用的是市场比较法和成本法，但随着城市房屋拆迁不断面临社会发展的新变化，这两种方法已不能客观、公证、准确地反映被拆迁房屋的市场价值，按照国家《房地产估价规范》，拆迁双方和还可以选用收益法、假设开发法和基准地价修正法。市场比较法是将估价对象与在估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些

·定期租船合同（一）
  （土产格式）　　　　政府格式纽约土产交易所采纳　　（１９１３年１１月６日制定，１９４６年１０月３日最新修订）　　　　１９１３年１１月６日制定，经１９２１年１０月２０日、１９３１年８月６日、１９４６年１０月３日修订。　　蒸汽机　　本租船合同于１９＿＿年＿＿月＿＿日由＿＿型的良好｛　　　船舶＿＿＿＿　　内燃机　　号的所有人

·购房合同中规划设计变更的规定
  房地产开发企业应当按照经批准的规划、设计建造商品房，商品房经批准取得商品房销售或者予售许可证后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计标准，确需变更规划，设计的，应报经有关主管部门批准，批准后，应及时通知购房人，因未尽通知义务，房地产开发企业承担违约责任。    购房合同中对规划、设计应作如下约定：&nbs

·拆迁中，房租承租人能拿到哪些补偿？
  （1）搬迁费，又称搬迁补助费；（2）提前搬迁奖；（3）临时安置补助费（过渡费）；（4）添置物品的补偿。（5）城镇房屋停产、停业损失的条件:1.被拆迁房屋具有房屋所有权证；2.被拆迁房屋被认定为非住宅房屋；3.有营业执照，且营业执照上标明的营业地点为被拆迁房屋；4.拆迁前被拆迁房屋实际用于生产经营；5.已办理税务登记并出具纳税凭证。

·什么是“小产权房”？
  所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合

·购买到查封房，合同有效吗？
  1.房屋买卖合同无效，可根据《中华人民共和国物权法》(2007年3月16日通过)第十五条：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力”。2.《物权法》明确了合同是否有效依据合同法等规定，不登记不产生物权，也不影响合同的效力。物权

·商品房预售合同是否为预约合同
  在合同法中，合同有预约合同与本合同之分，它们是根据订立合同是否有事先约定的关系来划分的。预约合同是当事人约定将来订立一定合同的合同，简称预约；本合同是为了履行预约合同而订立的合同。预约合同与本合同具有不同的性质和法律效力，二者不能混淆。预经合同当事人的义务是订立本合同，所以，当事人一方只能请求对方订立合同，而不能依预约

·婚前房产，婚后出租，离婚时租金收益怎么算？
  1.共同财产是夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（1）工资、奖金；（2）生产、经营的收益；（3）知识产权的收益；（4）因继承或赠予所得的财产，但遗嘱或赠予合同中确定只归夫或妻一方的财产除外；（5）其他共同所有的财产。2.婚前财产与婚后财产无法查清的，或者属婚前个人财产，但已结婚多年，由双方长期共同使用、

·煽动民族仇恨、民族歧视罪
  煽动民族仇恨、民族歧视罪，是指以各种蛊惑人心的方法，公开煽动民族仇恨、民族歧视，情节严重的行为

·非法拘禁罪
  非法拘禁罪，是指以拘押、禁闭或者其他强制方法，非法剥夺他人人身自由的行为。

·商检失职罪
  

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