竣工验收备案表是交房的法定条件吗?

镇江律师网 www.zj48.net

  首先，我国法律规定房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。根据我国《建筑法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《建设工程质量管理办法》等相关规定，交房时首先要满足线面的条件：(一)房地产开发项目竣工后,房地产开发企业应当向县级以上地方人民政府房地产开发主管部门项目的位置申请竣工验收。房地产开发主管部门应当自收到之日起30天内申请竣工验收等公共安全的内容,组织工程质量监督、规划、消防、人防等相关部门或单位接受。(二)住宅小区等群体房地产开发项目实行分期开发的，可以分期验收。(三)一个工程只有当土建、消防、电梯、燃气、人防、规划、环保等部分通过验收合格，并经建设行政主管部门审核颁发《竣工验收证书》以后才算是合格工程，才具备交付条件，也就是我们所说的“综合验收合格”，这是商品房买卖中房屋交付的基本条件。另外，购房合同是判断双方法律权利义务的依据,所以除了完成房子的法律标准,如果双方在合同中交货条件下综合验收标准,标准的综合验收交货条件;如果双方同意以上交货条件综合验收标准,双方同意交付的标准条件。购买人认为主体结构质量不合格的，可以向《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属不合格的，购买人有权退房。

·非机动车牌照代人补办流程是什么
非机动车牌照代人补办流程是什么随着社会的发展，汽车行业也飞速发展，几乎每个家庭都有一辆车代步用。可是社会上还是存在买不起车的人群，他们就选择了非机动车作为代步工具。既然车要车牌，非机动车当然也要。那如果本人没空去办理牌照，能让别人去吗，非机动车牌照代人补办流程是什么？（一）1、电动自行车所有人为个人的，提交车主的《居民身份证》或《临时居民身份证》的原件、复印件；委托他人办...

·机动车醉驾怎么处罚
机动车醉驾怎么处罚一、刑事处罚： (一)在道路上驾驶机动车，血液酒精含量达到80毫克/100毫升以上的，属于醉酒驾驶机动车，依照刑法第一百三十三条之一第一款的规定，以危险驾驶罪定罪处罚。 (二)醉酒驾驶机动车，具有下列情形之一的，依照刑法第一百三十三条之一第一款的规定，从重处罚： 1、造成交通事故且负事故全部或者主要责任，或者造成交通事故后逃逸，尚未构成其他犯罪的; ...

·车主违章停车被撞谁的责任?
车主违章停车被撞谁的责任? 现在城市里面车辆越来越多，一些车主出行的时候一时找不到合适的停车位，就发生了违章停车。在这种情况下，违章停车会影响正常的交通秩序，还可能引发交通事故，导致人员的受伤。那么，车主违章停车被撞谁的责任?下面本站我们就为您详细介绍。一、车主违章停车被撞谁的责任? 违章停车被撞，违章停车的车有责任。 1、根据交通法的规定，公安机关交通管理部门应当根...

·一、道路交通事故的误工费如何计算?
一、道路交通事故的误工费如何计算?误工费的赔偿，按照有固定收入的，依据本人因误工减少的固定收入计算，对收入高于医疗事故发生的上一年度职工平均工资3倍以上的，按照3倍计算;无固定收入的，按照医疗事故发生地上一年度职工年平均工资计算。”误工费计算方式按患者有无固定收入分为两种。1、固定收入，是指在国家机关、企事业单位、社会团体工作的人员本应按期得到的、却因医疗事故就医造成耽误工作而...

·交通肇事罪公诉调解的规定是怎么样的？
交通肇事罪公诉调解的规定是怎么样的？ 1、对于交通肇事罪的刑事责任方面，因为属于公诉案件，法院不会组织被害人与肇事者进行调解，应由法院依法进行审理以追究肇事者的刑事责任。 2、如果被害人提起了刑事附带民事诉讼的，则法院可能会在开庭之前组织被害人和肇事者双方进行调解，也可能会在开庭时或开庭时组织双方进行调解。而根据《刑事诉讼法》的规定，刑事案件的一审审限一般情况下为...

·高空坠物砸到汽车的话怎么办
自己的汽车规规矩矩的停在小区之内，可能也就是回家拿个东西的功夫，下来就看到汽车被高空坠物砸的挡风玻璃直接碎成稀巴烂，这种经历我们相信有很多爱车人士都是感同身受的。甚至还有有避孕套从高楼中直接扔下来的砸坏汽车的这些真实的案例，那么，高空坠物砸到汽车的话怎么办?一、高空坠物砸到汽车的话怎么办?1、高空坠物砸坏车辆的，应当由坠落物的所有人、管理人或者使用人承担侵权责任。2、对此情况需...

·构成交通肇事罪要什么条件
无论是构成怎样的犯罪，肯定是要满足了规定的条件才行的，不然就不能对行为人定罪处罚。对于交通肇事罪来讲，您知道构成交通肇事罪要什么条件吗？本文将针对这个问题，为您做详细解答。一、构成交通肇事罪要什么条件 1、必须有违反交通运输管理法规的行为在交通运输中实施了违反交通运输管理法规的行为。 2、必须发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的严重后果。这是构成交通肇...

·一、醉驾造成重大交通事故怎么处罚?
一、醉驾造成重大交通事故怎么处罚?醉驾造成重大交通事故的处罚为：醉酒驾驶机动车的涉嫌危险驾驶罪，要依法追究刑事责任，处拘役并处罚金。如果因此而发生交通事故，构成交通肇事罪的，按照重罪吸收轻罪的原则，以交通肇事罪从重追究刑事责任。同时还要根据过错责任承担民事赔偿责任。二、相关法律依据1、《刑法》第一百三十三条　【交通肇事罪;危险驾驶罪】违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人...

·交通肇事罪共犯司法解释
交通肇事罪共犯司法解释规定交通肇事后，单位主管人员、机动车辆所有人、承包人或者乘车人指使肇事人逃逸，致使被害人因得不到救助而死亡的，以交通肇事罪的共犯论处。《最高人民法院关于审理交通肇事刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定，“因逃逸致人死亡”，是指行为人在交通肇事后为逃避法律追究而逃跑，致使被害人因得不到救助而死亡的情形。交通肇事后，单位主管人员、机动车辆所有人、承包...

·五险一金可以自己交吗
自己是不能缴纳五险一金的，五险一金只能由单位代缴，个人缴纳保险只能交养老、和医疗保险，其他的险种交不了。办理居民养老保险，需携带本人户口簿和居民身份证原件及复印件，到户籍所在地的行政村或社区劳动保障工作站办理，也可以直接到户籍所在地的街、乡、镇劳动保障服务中心办理，参保后于当月20日前到指定银行缴费。办理居民医疗保险，城镇居民持相关材料到社区工作站，填写城乡居民基本医疗保险申报...

·交通肇事罪的刑罚加重情形？
交通肇事罪的刑罚加重情形有哪些一、交通肇事罪的刑罚加重情形有哪些 1、以伤亡人数来确定犯罪情节标准。造成死亡1人或者重伤3人以上10人以下，或者重伤1人以上，情节恶劣、后果严重的，为重大事故;造成死亡2人以上，重伤11人以上，或者死亡1人，同时重伤8人以上的，视为情节特别恶劣。 2、以财产损失数额来确定犯罪情节标准。“重大公私财产损失”是客观上造成的损害还是不能赔偿的数...