1、签订《付款约定书》

镇江律师网 www.zj48.net

  1、签订《付款约定书》

  房屋买方携带身份证原件和复印件一份，并提供夫妻双方住房公积金管理中心，经住房公积金管理中心审核买方符合住房公积金贷款条件的，买卖双方签订贷款资金划付的《付款约定书》。

  2、委托评估

  借款申请人委托住房公积金管理中心认可的房屋评估机构对转让房屋进行评估，出具评估书。

  3、房屋转让

  房屋买卖双方到房屋产权登记部门办理房屋转让手续，签订《房屋买卖合同》，并向税收征管中心办妥契税完税手续，取得转让后的房屋契证。

  4、贷款申请

  借款申请人持前述公积金贷款须提供的材料到住房公积金管理中心填写《个人住房公积金贷款申请表》并做贷款面谈记录。

  5、贷款审批

  住房公积金管理中心负责对借款申请人的贷款申请进行初审、审核、审批。

  6、签订借款合同

  签订借款合同，并办理保险、公证手续。

  7、办理房屋抵押登记

  借款申请人携带借款合同到受托银行，经审批、盖章后送办证中心办理房屋抵押登记手续并将受理通知书交住房公积金管理中心。

  8、发放贷款

  住房公积金管理中心收妥抵押《房屋他项权证》后，通知受托银行发放贷款。

  9、还款

  借款人按照借款合同约定按月还本付息。

  10、合同终止

  借款人还清贷款本息后，借款合同终止，受托银行出具贷款结清证明，贷款人向住房公积金管理中心(组合贷款向受托银行)取回抵押《房屋他项权证》，并向房屋产权登记部门办理房屋注销抵押登记。

  由此可见，无论是购买新房，还是购买二手房，都是可以贷款购买的。贷款买房就是把房子作为抵押，后续按照步骤每月给银行偿还贷款。公积金贷款是大部分购房者的首选，毕竟公积金的利率还是比较低的，用公积金购房相对来说，还是比较划算的。

·预付款保函有效期一般是多久
预付款保函有效期一般是多久大型工程项目建设周期往往比较长，涉及到大量人力、物理和财力。作为承包方，最担心就是拿不到工程款，这时他们可以要求业主提供一个预付款保函。这个保函是由银行出具，属于银行对工程项目的担保。那么工程预付款保函有效期一般是多久？下面我们简单介绍下有关知识。一、预付款保函有效期一般是多久？一般按合同，银行最长一般提供24个月担保时间,如果继续要提供履约保函,要再...

·怎么偿还个人借款的利息
怎么偿还个人借款的利息一、怎么偿还个人借款的利息实践中，一些民间借贷纠纷对欠款偿还时并未约定是先偿还本金，还是先偿还利息。对此，在有息民间借款合同中，按期支付利息是债务人的主要义务，是债权人的主要权利。支付利息的期限一般由双方的借款合同约定，借款合同没有约定或者约定不明确的，由当事人协议补充。如果当事人没有达成补充协议的，利息是在到期本息一同支付，还是应先按期支付利息呢?对...

·没有借条可以打官司吗
没有借条可以打官司吗一、没有借条可以打官司吗我国民事诉讼实行“谁主张，谁举证”的原则，即当事人对自己的主张，有义务提供证据证明，证据有书证、物证、视听资料等。书证是指用文字、符号、图表等形式表达一定的思想或行为，其内容能证明案件真实情况的物品，它是最有力的证据，被公认为“证据之王”。在借贷关系中，借款人亲自出具的借据，就是有力的书证。在对外借款时，一定要保存好相关证据，...

·债务诉讼时效中断的条件有哪些？
债务诉讼时效中断的条件有哪些?根据民法通则第140条的规定，中断诉讼时效的事由包括提起诉讼(起诉)、当事人一方提出要求(请求)或者同意履行义务(承诺)。这些事由区别于中止诉讼时效的事由，都是依当事人主观意志而实施的行为。诉讼时效的目的是促使权利人行使请求权，消除权利义务关系的不稳定状态，从而诉讼时效进行的条件是权利人不行使权利，如果当事人通过实施这些行为，使权利义务关系重新明确...

·银行债权债务关系是什么？
银行债权债务关系是什么？债权债务关系是社会关系中常见的一种，大多数人们会把钱存在银行，当银行吸收了存款就形成了银行债权债务关系，但是吸收存款的对象是不一样的，可以使个人和企业也可以是政府机构。所以银行债权债务关系较复杂，这里简单说明下银行债权债务关系。一、银行债权债务关系银行与存款人的债权债务关系是客户将其款项存入银行而使商业银行对其具有债款义务而形成的法律关系。存款人（客...

·兄弟欠钱2万不还怎么办？
兄弟欠钱2万不还怎么办?如果对方恶意欠钱不还，可以携带相关的借贷证明去向人民法院起诉，让法院判决对方执行债务。法院判决书下来之后当事人就可以向法院申请让对方执行判决书。如果对方是有财产而拒不还钱的话，那么法院对通过强制执行的手段将对方进行拘留让对方执行判决书。但是如果对方是没有财产而无法执行的话，那么此时法院是不能对其拘留的。起诉大概的程序如下：1、写好起诉书;2、携带证据和起...

·欠钱不还请不起律师怎么办？
欠钱不还请不起律师怎么办？一、欠钱不还请不起律师怎么办? 没有钱请律师但又要打官司的，如果符合条件，可以向当地司法机关法律援助中心申请法律援助，提供法律援助后就不需要支付律师费的。根据《法律援助条例》的相关规定：第二条　符合本条例规定的公民，可以依照本条例获得法律咨询、代理、刑事辩护等无偿法律服务。第十四条公民就本条例第十条所列事项申请法律援助，应当按照下列规定...

·产品质量不合格合同支付价款拒绝是否可以？
产品质量不合格合同支付价款拒绝是否可以?产品质量不合格合同支付价款拒绝是可以的，当买卖双方签订买卖合同后，双方都应该按照合同约定来履行合同，一方按时付款，另一方按时提供符合约定的货物，否则，都需要承担相应的违约责任。《合同法》规定，质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以...

·离婚前夫妻债务造假怎么办
离婚前夫妻债务造假怎么办一、离婚前夫妻债务造假怎么办造“假债务”也是离婚案件中常见的问题。比如，原先父母赠与购房款，现在补写一张“欠条”企图变成借贷关系;甚至直接找亲朋伪造欠条;但根据最高人民法院《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)的补充规定》，针对司法实践中出现的涉及夫妻共同债务的新问题和新情况，强调虚假债务、非法债务不受法律保护。因此，...

·校园贷款高利贷性质是怎么样的？
校园贷款高利贷性质是怎么样的，校园贷和高利贷其实是一个性质，法律规定年率超过24%的贷款都是属于非法的，校园贷的利息有的超过30%，高利贷的利息一般是36%，再加上高额手续费，利滚利，欺骗学生，学生一旦贷款，没有经济来源，很难偿还，法律规定只有年利率不超过24%的利息，才能得到法律的支持和保护。但是，无论是校园贷还是高利贷，如果细算一下利息都远远高于24%，有一些校园贷的利息...

·怎么投资公司债券？
怎么投资公司债券？为什么要投资一、怎么投资公司债券债券的原理非常简单，大部分人不用学金融都能理解。债权人把钱借给债务人，债务人按照借款约定按时偿还利息，并且在债务到期时偿还本金。在日常生活中，债权和债务关系无时不刻存在于我们每个人的周围。比如我们去银行存款，就是作为债权人把钱借给银行，而银行则作为债务人给我们支付利息。很多人喜欢购买国库券，就是把钱借给政府，然后政府按照国...