没签物业合同要不要交物业费

镇江律师网 www.zj48.net

  没签物业合同要不要交物业费
  
  没有与物业公司签订物业服务合同，但是享受了物业的服务，是需要缴纳物业费的。
  
  一般情况下，物业合同是业主委员会与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同，在业主委员会与物业公司之间签订的物业管理合同之后，对全体业主具有约束力。如果业主委员会未与物业公司签订书面的物业服务合同，但业主事实上接受了物业服务，业主则应按实际发生的服务价格向物业公司交纳相应费用，作为对其已提供服务的补偿。因此，未签订物业合同或物业公司未提供资质证明，业主也不可以不交物业费。
  
  只有出现以下情形，业主才可以不交或少交物业服务费用：
  
  (1)物业管理企业在物业管理服务合同约定之外，自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主或使用人可以不支付费用。
  
  (2)实行政府指导价的物业服务收费项目，业主对超过指导价的部分可以拒交。
  
  (3)物业管理企业不履行物业服务合同中约定的义务，业主可以不交或少交相应的物业服务费用。
  
  (4)物业存在霸王条款的，业主可以拒交。比如前期物业有没有经过与业主协商订立合同，还是自己单独订立合同。
  
  (5)物业没有履行合同的，比如没有按全同要求定期清理下水道。
  
  《民法典》
  
  第四百九十条　法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。
  
  第四百九十条　采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。
  
  《物业管理条例》第八条 业主在物业管理活动中，履行下列义务：
  
  (一)遵守管理规约、业主大会议事规则;
  
  (二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;
  
  (三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定;
  
  (四)按照国家有关规定交纳专项维修资金;
  
  (五)按时交纳物业服务费用;
  
  (六)法律、法规规定的其他义务。
  
  

·一、工作交接单要写什么内容?
      一、工作交接单要写什么内容?1、工作交接单一般是指需要继续完成的工作任务清单一般用于离任人员与继任人员的工作交接以便继任人员快速接手工作工作交接单内容可参照如下几点。2、岗位名称。3、现有岗位应负责的主要工作任务可单项列出注明每项工作的完成期限及联系人员联系方式。4、标注每项工作的完成进度应与哪些部门及人员沟通和跟进。5、按工作交接单完成交接后交接人与被交接人在工作交接单上签字...

·一、人伤交通事故理赔程序对方全责是怎么走的？
      一、人伤交通事故理赔程序对方全责是怎么走的？ 1、报案 交通事故发生后，首先要做的就是及时的报案。一般情况下，保险公司需要投保人在48小时内进行报案，如果是盗抢则应在24小时内报案。如果有人员伤亡的话，应该立即拨打120，抢救生命。 2、查勘 报案后，保险公司会派人去现场进行查看，看是不是属于保险的责任范围。因此，在保险公司人员到来之前，车主一定要保护好事故现场。如果会...

·诉前财产保全申请提交材料
      诉前财产保全申请提交材料1、经申请人签名或者盖章的诉前财产保全申请书两份;2、申请人的主体资格证明材料复印件1份。如果申请人是自然人的，应提交身份证明资料，如身份证、户口本、居住证等;如果申请人是法人(如公司、企业等)的，应提交法人的主体登记资料、组织机构代码证明、法定代表人证明、授权委托书及诉讼代理人主体资格证明等;3、被申请人的主体资格证明材料复印件1份。如果被申请人是自然...

·车被碰了对方肇事逃逸如何处罚？
      车被碰了对方肇事逃逸如何处罚?车被碰了对方肇事逃逸会进行行政罚款之类的处罚，造成交通事故后逃逸的行为,根据不同情况,分别做如下处理:对造成交通事故后逃逸,尚不构成犯罪的,由公安机关处200元到2000元罚款,可以并处15以下拘留.对发生重大交通事故,构成犯罪,没有逃逸的,除依法追究刑事责任外,由公安机关吊销机动车驾驶证.对发生重大交通事故,构成犯罪,并逃逸的,除依法追究刑事责任...

·一、交通事故私了有哪些风险？
      一、交通事故私了有哪些风险？ (一)私了的事后纠纷较多 交通事故私了将会出现很大的风险，这包括举证的困难，伤者病情的恶化，车体的损伤以及因此而带来的事后纠纷。由于此时交警方面已经无法对责任进行认定，双方只能通过诉讼来解决，但根据谁起诉谁举证的司法原则，这将大大增加原告方的维权难度。 (二)赔偿数额相差悬殊 在“私了”处理交通事故时，由于有些受害者不懂交通事故处理方面的法...

·交通事故的多发
      交通事故的多发，一方面是由于生活水品的提高，人们的用车数量在不断增加，导致事故的频率加大，另一方面是由于人们对交通规则的了解程度较浅，致使违规行为的增多。交通事故的发生肯定会有相关的赔偿，如果发生交通事故车身划痕险一般多少钱呢? 车身划痕险一般多少钱 划痕险的保费并不高，一般在几百元左右。 例如，假如买了2000元保额的划痕险，在保险期限内，第一次车子被划伤、出划痕险时，...

·交通事人没事需要误工费可以吗?
      交通事人没事需要误工费可以吗? 交通事故人没事车要修很久，仅车损的情况况下，不支持误工费 。如果是营运车可能以要求误工费。 一、交通事故中误工费的范围有哪些误工费是指交通事故发生后，事故中遭受人身损害的受害人及有关的赔偿权利人向赔偿义务人要求支付的从受害人遭受损害到恢复治愈，因无法从事正常工作或劳动，而失去或减少的工作、劳动收入，是对受害人所失利益的赔偿。 二、交通...

·车违章不处理能对车进行年检吗？
      车违章不处理能对车进行年检吗?车违章不处理不能检车，必须对车辆的违章信息处理完毕后才可以年审。根据《机动车登记规定》第四十九条明确指出： 机动车所有人可以在机动车检验有效期满前三个月内向登记地车辆管理所申请检验合格标志。申请前，机动车所有人应当将涉及该车的道路交通安全违法行为和交通事故处理完毕。二、《机动车登记规定》第五十条 除大型载客汽车、校车以外的机动车因故不能在登记地检验...

·离婚诉讼费谁承担诉讼费由原告预交
      离婚诉讼费谁承担诉讼费由原告预交，败诉方承担。原告向人民法院起诉离婚，人民法院作出立案受理的决定时，同时通知原告预交诉讼费，最后人民法院依“原告预交，败诉方承担”的原则确定诉讼费的承担方和双方责任的大小各自承担的比例，如果诉讼费交缴后原告又撤诉，人民法院只退还诉讼费的50%。不过，预交确有困难的，可以在预交期内向人民法院申请缓交、减交或者免交。原告在预交期内未预交诉讼费用，经人...

·撞伤一人交通肇事负什么责任？
      撞伤一人交通肇事负什么责任？ 一、撞伤一人交通肇事负什么责任? 交通肇事致一人以上重伤，负事故全部或者主要责任，并具有下列情形之一的，以交通肇事罪定罪处罚： (1)酒后、吸食毒品后驾驶机动车辆的; (2)无驾驶资格驾驶机动车辆的; (3)明知是安全装置不全或者安全机件失灵的机动车辆而驾驶的; (4)明知是无牌证或者已报废的机动车辆而驾驶的; (5)严重超载的; ...

·人身保险合同需要交印花税吗？
      印花税的纳税人包括在中国境内设立、领受规定的经济凭证的企业、行政单位、事业单位、军事单位、社会团体、其他单位、个体工商户和其他个人。那么人身保险合同属于需交纳印花税的范围吗？一、人身保险合同需要交印花税吗?根据《印花税暂行条例》(国务院令第588号)发布《印花税税目税率表》规定，财产保险合同，包括财产、责任、保证、信用等保险合同。人身保险和意外保险合同不属于财产保险合同范围，因...