13913441761 13770831974 |
13913441761 13770831974 |
姜春律师
朱律师
叶律师
章浩律师
一、那么城镇户口子女能否继承农村宅基地?
农村的宅基地管理越来越严格，宅基地的确权已经清楚明确：农民对宅基地拥有使用权，但无所有权。
我们要把农村宅基地和房屋分开来看。根据《土地管理法》和国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》的规定，宅基地属于农民集体所有，农村村民一户只能拥有一处宅基地，村民申请取得宅基地后可自己建房。而农村宅基地使用权的拥有也是不能通过继承所得的。所以拥有城镇户口子女是不可能继承农村宅基地的。但是公民的房屋属于个人的合法财产，按照我国继承法的规定是可以继承的。所以城市公民只能继承农村宅基地上的房屋，而对支撑此房屋的宅基地是不可以作为遗产继承的。
二、既然城镇户口子女没有宅基地的继承权，那么父母进行二次转卖可不可以，需要哪些条件?
首先，转让人拥有两处以上的农村住房(包括宅基地);
其次，受转让人必须是在同一经济组织内部;且受让人没有住房和宅基地;
最后，转让行为必须征得集体组织同意;
注：宅基地使用权不能单独转让，地与房必须一起转让!
三、如果遇到拆迁的话，城市户口的子女可以获得拆迁补偿款吗?
当然可以!
如果子女是城市户口，农村的父母留下的房产，是可以和村集体成员一同获得补偿款的。农村宅基地房屋的拆迁补偿可以分为两种，一种是对地上建筑物的补偿，地上建筑物，也就是房屋所有权是归产权人所有的，作为父母的遗产，无论户口在哪里，子女都有权继承;另外一种是对宅基上土地使用权的补偿，土地的使用权并不属于遗产部分，所以不能继承。
