企业拆迁有哪些方面需要进行补偿？

镇江律师网 www.zj48.net

  企业拆迁有哪些方面需要进行补偿？
  
  房产、建筑物及土地的补偿
  
  房产、建筑物的补偿企业的经营性用房主要有工业厂房和仓库，也有部分住宅和办公房，具体的补偿面积以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准，因为历史原因无法办理房产证明和土地证明的，可经实际丈量确定。企业房屋及建筑物价值评估应当考虑被征收房屋及建筑物的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等。而且企业拆迁也涉及到房产的所有权问题，企业拆迁的补偿对象只能是房屋的产权人，如果企业是承租人的话，那么只能是对承租人在租赁期间对自建的地上物有权获得补偿。
  
  设备、设施的补偿
  
  1、不可移动设备的损失补偿。对其补偿的标准应按照设备使用年限进行折旧或重置市场价格计算，对所有权人进行补偿。
  
  2、可移动设备的搬迁费、安装费的补偿。具体补偿标准按照当地搬迁费标准或实际发生额计算，主要包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等，安装调试费还应当由设备供应商出具报价和证明等。
  
  停产、停业损失
  
  《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条规定对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。由于各地的情况不一样，这部分的补偿也有很大的差别，但是在地域相同的情况下，停产停业损失也有可能不同，停产停业损失包括哪些、如何计算，都是律师可以争取的，弹性比较大，是企业拆迁过程中很重要的一部分补偿。
  
  人员遣散安置等补偿费用
  
  针对员工的这部分补偿，法律也没有具体的规定，有的地方制定了相应的规定，但有一些地方没有具体的规定。这些都是律师可以进行争取的，如果企业进行搬迁的，一般来说需要支付停工期间的工资和社保费;对于停止经营的，需要依据《劳动合同法》的有关规定，支付解除劳动合同的经济补偿金等费用。
  
  

·有限公司注册资本是否能变更
      有限公司注册资本是否能变更?企业注册后注册资本可以依法变更，依据如下：1、《公司法》第一百七十八条 公司需要减少注册资本时，必须编制资产负债表及财产清单。公司应当自作出减少注册资本决议之日起十日内通知债权人，并于三十日内在报纸上公告。债权人自接到通知书之日起三十日内，未接到通知书的自公告之日起四十五日内，有权要求公司清偿债务或者提供相应的担保。2、《公司法》第一百七十九条 有限...

·个人公司法人过户需要什么手续？
      个人公司法人过户需要什么手续？过户不是简简单单地将一件东西转交给另一个人，其中具体程序，具体事项十分复杂的。公司法人由于其具有独特的身份，个人公司法人的过户更为复杂。针对个人公司法人过户具体需要什么手续这一复杂的问题，我们接下来将为您带来具体介绍。 一、什么是公司法人 公司法人，是指依照公司法设立的，有独立的财产，能够依自己的名义享有民事权利和承担民事义务，并以自己的全部财产对...

·经济合同仲裁输了公司没钱怎么办？
      经济合同仲裁输了公司没钱怎么办?经济合同仲裁输了公司没钱的，可以拿着裁决书去法院申请强制执行(裁决书生效的三个月内)，要求公司支付金额。法院会通知公司在规定期限履行支付义务，否则会根据劳动者提供的公司财产线索采取查封、扣押、冻结资产等强制措施。《中华人民共和国民事诉讼法》的规定：第二百三十六条 执行开始方式发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人...

·金融控股公司法中控股股东是什么？
      在现代社会，金融行业得到快速发展，在金融控股公司中，公司法有着重要的作用，股东在公司中有着至高无上的权力，同时，公司法中的控股股东有着更大的权力，对于刚步入职场的人，可能有所陌生，那么我们一起来探讨一下，金融控股公司法中控股股东是什么? 一、控股股东 编辑根据《公司法》第216条(二)的规定： 控股股东，是指其出资额占有限责任公司资本总额百分之五十以上或者其持有的股份占股份有限...

·公司法人成立的标志是什么？
       您都知道我们国家的公司数量是很庞大的，但是所有的公司肯定都会有法人，法人基本上就是可以认定为公司的老板了。法人对公司是很重要的，一般所有的问题都需要法人来进行解决。公司法人成立的标志一般都是营业执照的签发，并且有相应的公司章程和法人章。 公司法人成立的标志是营执照的签发 条件 法人成立的条件是指法人成立必须具备的实质条件和程序条件。 根据《民法通则》的规定，法...

·最新公司裁员赔偿要扣税吗
      最新公司裁员赔偿要扣税吗 一、公司裁员赔偿要扣税吗 裁员经济补偿金，达到法定征税标准的，应当缴纳个人所得税。 用人单位裁员应当支付的经济补偿金，其收入在当地上年职工平均工资3倍数额以内的部分，免征个人所得税。超过的部分，可视为一次取得数月的工资、薪金收入，允许在一定期限内进行平均。具体平均办法为：以个人取得的一次性经济补偿收入，除以个人在本企业的工作年限数，以其商数作为个...

·公司注册需要什么手续
      公司注册需要什么手续及相关内容 现在国家非常倡导人民自主创业，在创业的过程中，创办公司是非常重要的一步，那么，公司注册需要什么手续呢?有哪些相关的内容需要注意呢?本次就由我们我来为您进行解答，希望对您有所帮助。 公司注册需要什么手续 公司设立是指公司设立人依照法定的条件和程序，为组建公司并取得法人资格而必须采取和完成的法律行为。其流程是： 1、编写“公司章程”、“股东会...

·公司法股东大会延期的规定是什么?
      公司法股东大会延期的规定是什么？我们知道，上市公司如遇到重大决策，需要向社会发布有关公告，召开股东大会作出决策。可是有时候也会出现股东大会延期举行的情况。人们对于在这时候的相关注意内容不是特别了解。那么，公司法股东大会延期的规定是什么？为此，我们在下文中整理了该问题的相关资料，希望对您有所帮助。一、关于股东大会延期的具体规定《上市公司股东大会规则》第十九条?发出股东大会通知后，...

·公司法人不是大股东吗?
       公司法人不是大股东吗 ，依据中华人民共和国公司法，公司法人是执行公司章程规定的自然人，由董事长或经理担任，如果公司法人有变更，应当到工商部门登记变更，法人代表可以不是股东，一个公司只能有一个法人，一个法人可以担任多个公司法人。 一、公司法人可以不是公司股东。根据《中华人民共和国公司法》第十三条：公司法定代表人依照公司章程的规定，由董事长、执行董事或者经理担任，并依法登记。公司...

·中介公司三方合同毁约怎么办？
      中介公司三方合同毁约怎么办?中介公司三方合同毁约的可以要求赔偿违约金，并要求赔偿损失，单方毁约造对相对方损失的按实际损失进行赔偿，包括合理的预期收益。如果没有造成损失在合同中约定承担违约损失的，按约定金额或标底额承担违约金的赔偿，但一般不能超过标底总额的20%比例。我国《民法典》第五百七十七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救...

·什么是私营独资企业 与个人独资企业的区别是什么？
      什么是私营独资企业 与个人独资企业的区别是什么？ 一、什么是私营独资企业？与个人独资企业的区别是什么？ （一）什么是私营独资企业? 私营独资企业，指一人投资经营的企业。独资企业投资者对企业债务负无限责任。其主要特点： 1、私营企业的资产属于私人所有。 2、私营企业中存在雇佣劳动关系。 3、私营企业是营利性的经济组织，它作为一种私人投资，雇工劳动，独立进行商品经济活动...