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姜春律师
朱律师
叶律师
章浩律师
合同解除的情形有哪些?
一、合同解除的情形有哪些?
承发包合同一经签订，双方均应严格履行。非法定事由或合同有关的约定，未经双方协商一致，承发包双方的任何一方，不得变更或解除合同。
1、发包人可请求解除合同的情形有：
(1)因承包人的原因致使已经完成的建设工程质量不合格，在发包人提出的合理期限内，承包人拒绝修复的
(2)工程主体结构验收或者工程竣工验收不合格，且承包人拒绝修复或者无法修复的
(3)承包人在合同约定的工期内未完工，在发包人催告的合理期限内仍未完工的
(4)承包人以自己的行为表示不再继续施工的
(5)建设工程竣工前，承包人非法转包、违法分包建设项目的。
2、承包人解除合同的情形有：
(1)发包人未按期支付工程款造成违约，且符合承包合同中约定的承包人有权单方面解除合同的条件
(2)发包人提供的主要建筑材料、建筑构配件和设备不符合强制性标准
(3)不履行约定的其他协助义务，致使承包人无法施工的。
发包人有上列情形且致使承包人无法施工，在催告的合理期限内发包人仍未加履行的，承包人可解除合同。
二、怎样的建筑工程合同无效？
1、具有下列情形之一的，应当认定建设工程施工合同违反法律强制性规定：
(1)承包人未取得资质证书或超越资质等级的
(2)没有资质的实际施工人借用具有法定资质的建设施工企业名义的
(3)招标投标法规定必须招标而未招标或中标无效的
(4)承包人非法转包、违法分包建设工程。
2、应注意下列情形：
(1)在合同无效的情况下，根据工程验收是否合格，将导致不同的处理果：
①建设工程竣工验收合格的，承包人可请求参照合同约定支付工程价款
②建设工程竣工验收不合格，但修复后合格的，修复费用由承包人承担
③建设工程竣工验收不合格，且无法修复的，发包人可请求返还已经支付给承包人的工程款。
(2)建设工程不合格的，发包人及承包人按照过错程度承担承包人返工、修理、停工、窝工损失以及因工程质量缺陷造成发包人的损失。
(3)对承包人非法转包、违法分包建设工程取得的利益、出借法定资质的建设施工企业因出借行为取得的利益、没有资质的实际施工人借用资质签订合同取得的利益，由人民法院采取民事制裁措施予以收缴
