新房网签去哪里办理备案手续？

镇江律师网 www.zj48.net

  新房网签去哪里办理备案手续?1、正常购房流程是先网签购房合同然后在去房管局办理购房合同备案手续。2、网签和备案有着本质的区别，网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。3、备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定:商品房预售实行许可证制度开发企业进行商品房预售应当向城市县房地产管理部门办理预售登记取得《商品房预售许可证》。4、依据《城市商品房预售管理办法》第十条同时规定:商品房预售开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。5、两者的共同作用是 防止一房多卖当我们要注意的是网签是没有备案的法律效力的只能实现备案的管理效果办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。二、如何查询合同网签备案1、购房者再和售房者签订了购房合同之后，便需要前往当地的房管部门进行备案登记，并将购房信息发布在网络上。这时购房者会获取到一个网签购房合同号，通过这个号码，购房者可以在网络上进行查询。2、房地产公司若是要办理预售许可证，或者申请新建商品房，需要前往房管局办理相关的入网手续，而且需要将相关的材料和信息进行提交，购房者想要更加了解该项目的信息，仅要在网络上查询就可以了。3、在网络上，我们可以查询到开发商的一些基本信息，如开发商的资质、公司法定代表人姓名电话、小区绿化、间距等信息，并且提前了解物业服务的相关内容。4、网络上公示的开发商信息，还包括了开发商应取得的预售许可证、代理销售机构信息、以及是否被限制出售等，方便消费者的选择。网签与其他方式签署的购房合同不一样的是，由于备案后编号的存在，此时不管是开发商，还是购房者个人，都是可以实时的查询到已购房屋目前的状态的。故此可以有效的防止一房多卖的情形发生，若是房屋被抵押，此时也是可以查询到的。
  
  
  

·配偶去世房产继承顺序及分配比例是怎样的？
      配偶去世房产继承顺序及分配比例是怎样的？ 一、配偶去世房产继承顺序及分配比例是怎样的? 属于夫妻共同财产的，有二分之一属于其配偶的个人财产，剩余二分之一按法定第一顺序继承人平均分割，即：配偶，父母，子女。若无有效遗嘱，一般情况下，同一顺序的各继承人均等分配遗产。同一顺序的法定继承人在继承遗产时，一般情况下，应当按继承人的人数均等分配遗产数额。所谓“均等分配遗产”是指同一顺序...

·住房公积金政策是怎样的？
      住房公积金政策是怎样的？ 一、住房公积金政策是怎样的? 我国在关于调整住房公积金个人住房贷款政策和提取政策等事项方面，决定进一步扩大公积金使用范围，降低使用门槛，支持缴存职工改善住房条件，促进全市房地产市场健康发展。具体的政策如下： 1、提高贷款额度 住房公积金个人贷款额度由原来的最高40万元调整到最高60万元。 2、放宽贷款条件 贷款申请条件由连续足额缴存公积金一...

·生活中人们在签房屋租赁居间合同时，往往不留心就会掉入各种“陷
      生活中人们在签房屋租赁居间合同时，往往不留心就会掉入各种“陷进”中，产生各种纠纷，使自己遭受到损失，这时就要通过法律途径解决。在本文中为您介绍签订房屋租赁居间合同需要注意哪些问题。 一、房屋居间协议有哪些陷阱 居间协议设定买卖义务居间协议约定的是委托人与中介之间的权利义务关系，不能对委托人设定必须签订买卖合同的义务。房屋买卖双方是否签订买卖合同，取决于双方能否对买卖条件达成...

·无房产证的房子签订买卖合同有效吗？
      无房产证的房子签订买卖合同有效吗?无房产证的房子签订买卖合同是无效的，这涉及到未提供真实信息和欺诈的行为，依据我国合同法的规定，合同是双方真实意思的表示、合同没有违反法律的规定、没有侵犯他人国家的利益是有效的，房屋买卖合同符合这些条件的就有生效。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第九条　依照合同法第四十四条第二款的规定，法律、行政法规规定合...

·房屋个人所得税如何退税？
      房屋个人所得税如何退税(1)1%个税，应该是因为不能提供购房发票，按1%征收率核定的个税。(2)根据《征管法》，“第五十一条 纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还;纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴的税款并 加算银行同期存款利息，税务机关及时查实后应当立即退还;涉及从国库中退库的，依照法律、行政法规有关国库管理的规定退还。”凭...

·买房的时候不能单单只考虑凑足房子的首付款就可以，现在的人之所
      买房的时候不能单单只考虑凑足房子的首付款就可以，现在的人之所以就业压力大，就是因为付了房子的首付以后，在日后还要源源不断的偿还银行的贷款。所以没有做好各方面充分的准备的话，即使不买房，也不能以不偿还银行的贷款为代价。下面我们要了解的就是房子按揭还贷断的后果是什么? 一、房子按揭还贷断供的后果是什么? 第一：首付款打了水漂; 第二：契税、维修基金、城市配套费等其他费用同上打...

·一、房屋买卖担保人协议书应包括哪些内容?
      一、房屋买卖担保人协议书应包括哪些内容? 根据《民法典》第六百八十四条 保证合同应当包括以下内容： (一)被保证的主债权种类、数额; (二)债务人履行债务的期限; (三)保证的方式; (四)保证担保的范围; (五)保证的期间; (六)双方认为需要约定的其他事项。 保证合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。 第六百八十六条 保证的方式有： (一)一般保证; ...

·个人在进行房屋租赁的时候，同样也是需要小心谨慎的，否则自身利
      个人在进行房屋租赁的时候，同样也是需要小心谨慎的，否则自身利益就有可能受到损害。当然，此时可以通过签订租房合同来对自身利益提供一定的保护。那到底这个房屋租赁合同是怎么写的呢?我们整理了一份个人房屋租赁合同精简版，帮助你进行了解。 出租方(以下简称甲方) 承租方(以下简称乙方) 甲乙双方经友好协商，在自愿、平等的基础上就甲方将房屋出租给乙方的相关事宜协议如下： 1.甲方出...

·一、婚前贷款买房子婚后要一起还吗
      一、婚前贷款买房子婚后要一起还吗 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 婚前贷款买房子婚后要一起还吗？依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离...

·武汉市房屋拆迁补偿办法有哪些新补充？
      武汉市房屋拆迁补偿办法有哪些新补充？　　一、补偿的保底政策条件放宽 　　新的政策中将原政策中的以下条件取消，即: 　　1、被征收人、公有房屋承租人选择货币补偿； 2、未享受房改政策或者住房保障政策； 　　3、被征收人、公有房屋承租人及配偶在征收决定公告之日前2年内在本市另无产权住宅房屋或者承租的公有住宅房屋。简化为征收个人住宅，建筑面积不足30平方米（涉及到房屋所有权、承租权共...

·《民法典》婚后加名字是拥有了一半房产
      一、《民法典》（自2021年1月1日起实施）婚后加名字是拥有了一半房产？ 备受争议的“房产加名税”日前有了明确说法，财政部明确规定，婚姻关系存续期间，房产加名免征契税。法律人士建议，无论是房产证加名或是进行婚前财产公证，比较保险的方式还是各方签署协议，对于产权份额及分割方式等进行明确，避免矛盾。除另有约定外，原则上婚后购买的房产属于夫妻共同财产，但房屋产权是以登记为准，因此产...