在还房贷房子怎么立遗嘱

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  在还房贷房子怎么立遗嘱
  
  一、在还房贷房子怎么立遗嘱
  
  甲方(遗赠人)：×××(写明姓名、住址)
  
  乙方(受赠人)：×××(写明姓名、住址)
  
  甲乙双方就遗赠事宜达成协议如下：
  
  1、甲方所有的×××(写明遗赠财产的基本情况)，在甲方死亡后赠送给乙方。其所有权的证明为：(写明证明甲方拥有所有权的证据名称，如赠与房屋，就应有房产所有权证)。
  
  2、乙方应于每月十日前给付甲方生活费××元，医疗补助费××元(可以约定其他费用)。
  
  3、乙方应在甲方去世后三十日内办理赠与财产的所有权转移手续。逾期不办的，视为拒绝遗赠，其遗产可按法定继承处理。
  
  4、甲方应负对遗赠财产的维护责任，不得随意处理遗赠的财产。如果甲方故意将财产损坏或者送给他人的，乙方有权要求甲方修理、更换或者收回;甲方拒不修理、更换或者收回的，乙方有权终止协议。
  
  5、乙方应当按时给付甲方费用。逾期给付的，甲方有权要求乙方履行协议。如果连续三个月不给付费用的，甲方有权终止协议。
  
  6、本协议自××日起生效(可以写自公证之日起生效)。本协议一式两份，双方各执一份。
  
  甲方：×××(签字、盖章)
  
  乙方：×××(签字、盖章)
  
  ×年×月×日
  
  二、房屋继承条件
  
  1、继承应当在被继承人(在房产继承中就是遗留下房产的人)死亡后才能发生。这是继承的首要条件。有的房产所有权人为了避免继承人在日后可能会因争夺房产而产生纠纷，在生前就将房产权交给继承人，如分给某个或各个子女，这也是合法的行为，但这不是继承，因为这时继承还没有开始，而是生前的赠与行为。
  
  2、继承遗产的人应当是被继承人的合法继承人，就是依照法律的规定能作为继承人的继承人。这是继承的第二个条件。被继承人如果立下遗嘱，将房产指定给法定继承人以外的人，或是捐献给国家、集体，这也是被继承人处分遗产的方式，但这不是继承而是遗赠。
  
  3、遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。这是继承的第三个条件。有的房产是共有的，如常见的夫妻之间的共有，当一方死亡以后，并不是所有的房产都成了遗产。这时，应当先将房产进行产权分割将属于被继承人配偶的份额(除有约定者外，一般应分出房产份额的一半)分割出来以后，再对遗产进行继承。
  
  继承开始后,按照法定继承办理:有遗嘱的,按照遗嘱继承或遗赠办理;有遗赠扶养协议的, 按照协议办理。被继承人死亡后,如果其生前立有遗嘱,或是曾经与某一社会组织或个人签订有遗赠扶养协议的,应当先按遗嘱或遗赠扶养协议的内容对遗产进行处理。没有遗嘱或协议的,则按法定继承处理。
  
  房屋继承跟房子的贷款是没有任何关系的。只要房子是遗赠人的，那么该房子都是可以进行立遗嘱的。农村房子的宅基地是不可以继承的，宅基地不是个人财产，宅基地上面的房子是可以继承的。法定继承人继承房产是不要缴纳契税的。
  
  

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