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姜春律师
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章浩律师
房产继承过户费用2023是怎样的
一、房产继承过户费用是怎样的
房产继承过户费用包括房屋评估费用、印花税、登记费、权证印花费、契税，在这些税费中，房屋评估费用是根据房屋的价值阶梯式收取评估价比例的，法定继承人契税是不用缴纳的，法定继承人之外的继承人契税是1.5%。
1、调档费：150元(存量房)或80元(房改房)
2、评估费：评估价的0.5%
3、契税：评估价的0.75%(面积在120以上按3%征收)
4、交易费：建筑面积×3元/(存量房)
建筑面积×1.5元/(房改房)
5、印花税： 评估价的1‰ 5元
6、申请：80元
7、土地出让金：评估价的0.5%(房改房)
8、土地增值税：评估价的1%
二、办理房屋继承产权过户所需资料
1、继承公证书或民法典律文书;
2、继承人身份证证明;(核验原件)
(1)本地：身份证复印件;
(2)外地：身份证复印件，《暂住证》或《居住证》复印件;
遗嘱的形式根据《民法典》第一千一百三十四条的规定，遗嘱有以下五种形式：
(1)公证遗嘱。即立遗嘱人至公证机关对其遗嘱行为及遗嘱内容进行公证;
(2)自书遗嘱。即立遗嘱人亲笔书写的遗嘱，该遗嘱必须由立遗嘱人亲笔签名，并注意年、月、日。
(3)代书遗嘱。即立遗嘱人委托他人代笔书写的遗嘱。代书遗嘱应有两个以上见证人在场，其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。见证人不得为遗嘱确定的继承人。
(4)录音遗嘱。即立遗嘱人通过录音或录像的形式，确定其遗嘱的内容。录音遗嘱同代书遗嘱一样，需要有两个以上的见证人在场，并将其见证的情况进行录音、录像。完后，应将录音、录像内容封存，封口由见证人及遗嘱人签名盖封。
(5)口头遗嘱。即立遗嘱人在危急情况下，无条件书写、录音或办理公证时，口头订立遗嘱的行为。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。
房产过户的收费是根据继承人决定的，是法定的继承人房产过户是不用收取房屋契税的，房屋契税是过户的大头，只要这个不收费其他的都是小钱。不是法定继承人的情况下，就得按照实际的情况进行收取契税，因为这个属于遗赠。
