网签合同毁约因为贷不上款怎么办？

镇江律师网 www.zj48.net

  网签合同毁约因为贷不上款怎么办?如果房子首付交完之后按揭办不下来，会根据按揭办不下来的原因分情况进行处理。在审理合同纠纷时，法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。2、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。3、非买卖双方的原因：如是银行的原因，致使银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理，双方一般会有补充合同或者协议，约定由购房者选择，要么由购房者在某个期限内补交购房款，要么购房者有权解除合同;逾期不补交购房款的，开发商有权解除合同。二、房屋买卖合同网签的程序1、购房者在确定了买房意向之后，经过购房者与出卖人双方的平等协商，购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约。2、开发商和购房者签订的购房合同上报成功后，正式的(电子)合同，购房者和开发商履行签字手续。3、开发企业需要在网上签约的3个工作日内，到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。开发商和购房者网上签约上报之后，开发商需要携带全部的购房资料，已签字(盖章)的纸质正式合同到具有管辖权的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。三、房屋网签的注意事项1.审查开发商是否有商品房预售许可证等相关证件,这是能否办理房产证的关键。2.网签合同一定要用房地产管理部门同意要求的合同范本。3.一定要注意合同条款中,交易双方所涉及的权利和义务是否对等。4.明确面积额确认办法和面积差异的处理办法。5.一定要确定交房日期。因资金或者其他原因造成的延期交房情况很普遍,开发商有可能在交房日期条款中适用一些模糊语言,造成后期纠缠不清。合同中需要注明开发商不能按时交房需要承担的责任。在近几年中也是会有越来越多的公民会购买自己的房产，为了更好的保障购房者的权益在购房后签订了纸质合同后也是需要进行网签手续的，进行网签手续也是可以防止出现一房多卖的情况发生，那么在双方进行网签后也是需要购房人在规定的期限内向房地产管理部门办理备案手续。
  
  
  

·当我们在生活中遇到急需用钱的情形，一般会选择向银行贷款，贷款
      当我们在生活中遇到急需用钱的情形，一般会选择向银行贷款，贷款利率一般在一定的范围内上下浮动，但是我们可能会发现，在不同的贷款中，需要偿还的本息金额依然存在差别，那么不同类型的中国银行贷款利息怎么计算?在这里，我们将为您一一介绍。 一、中国银行人民币贷款利率 1、短期贷款 一年以内(含一年)4.35%。 2、中长期贷款 一至五年(含五年)为4.75%，五年以上为4.9...

·讨债技巧—预防行情多变，保本舍木末，勿多苛求计较
      近代工商界竞争大起大落，很难预料，加上银根紧缩，讨债甚难。债权人必须在市场预测、行情分析、掌握情报的基础上决定付债策略。在预估行情不利或下跌的情况下，一般应以约定期限内不罚利息，不要或少要违约金为条件，劝导对方迅速归还本金，以保住“大头”，逾期、再次违约则要求全赔、全罚并起诉。已立案的，也可适当减少关于赔偿运杂费、差旅费之类的诉讼请求，办求债务早清。如彩电正俏时，某县电视机厂逾...

·离婚时未处理的债权应该怎样处理
      离婚时未处理的债权应该怎样处理夫妻关系存续期间夫妻一方或双方获得的债权，为夫妻的共同债权。夫妻关系存续期间，夫妻双方对外形成的债务，或一方为了双方的共同生活、共同生产经营、为履行抚养、赡养义务等所负债务而对外形成的债务，均属于夫妻双方的共同债务。诉讼离婚后提起诉讼的情形主要包括：(1)诉讼离婚时漏分夫妻共同财产的;(2)离婚后一方发现另一方有隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或...

·债权转让有哪些
      债权转让有哪些限制一、债权转让有哪些限制 债权转让不论主体、客体，还是内容、形式均应受到限制。 1、主体方面的限制。 《民法典》第五百四十五条规定了合同债权可以转让，但没有对转让主体进行限制，因此，可以理解为：债权人不论性质如何，形式怎样，都可以根据自己的意愿处置债权。 2、客体方面的限制。 合同的客体可以是物，也可以是行为，还可以是智力成果。但合同债权的客体主要是行为，即债务...

·仅有借据该怎么认定借贷关系
      仅有借据该怎么认定借贷关系 一、仅有借据该怎么认定借贷关系 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十六条 ：原告仅依据借据、收据、欠条等债权凭证提起民间借贷诉讼，被告抗辩已经偿还借款，被告应当对其主张提供证据证明。被告提供相应证据证明其主张后，原告仍应就借贷关系的成立承担举证证明责任。同时根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第五条的规定，在合同...

·欠款未到期可以起诉对方吗？
      欠款未到期可以起诉对方吗按照法律规定，可以起诉，但必须证明对方明确表示了到期不还钱，或者证明对方到期无力归还，如果证明不了，法院会驳回起诉。1.严格说来，提前还款也是一种违约行为，除非提前履行不损害债权人利益或者得到债权人的许可。2.《民法典》（2021.1.1生效）第五百三十条：债权人可以拒绝债务人提前履行债务，但是提前履行不损害债权人利益的除外。债务人提前履行债务给债权人增...

·婚后债务算夫妻共同的债务吗
      婚后债务算夫妻共同的债务吗最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二) 第二十四条之规定， 债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。一般情况下具有有下列情形之一的，能够认定为夫妻一方的个人债务：1、出借人与借款...

·债权人放弃部分连带债务人可以怎么办
      债权人放弃部分连带债务人可以怎么办一、债权人能否放弃对连带责任保证人中的一人的诉权，即能否仅仅起诉其他保证人？连带共同保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求任何一个保证人承担全部保证责任。因此，可以看出，保证人之间并非必要、不可分之诉，债权人可以选择其中一个或若干保证人进行诉讼。《民法典》（自2021年1月1日起实施）第...

·大学生借高利贷怎么办？
      大学生借高利贷怎么办？一、校园高利贷是否合法 1、放高利贷是违法的。民间借贷的利率不能超过银行利率的四倍，否则多余部分无效。 2、看学生有多大。既然是学生，肯定不是有固定收入的人群，那么十八岁以下是属于完全无民事行为能力或是限制行为能力人群。借贷高利贷行为无效。 二、大学生借高利贷的后果 1、巨额利息免不了 即使借了“利息低”的借款产品，虽然这些产品看起来利率很低，但费率较...

·股东对企业债务是否有责任
      股东对企业债务是否有责任 一、股东对企业债务是否有责任 有限责任公司的法人人格独立与股东有限责任是公司制度得以确立的基石，其根本要求就是股东仅以出资额为限对公司债务承担责任。 但是股东与公司债务的隔离往往导致股东为了追求利益的最大化而利用其在法人制度中的优势地位，从事滥用法人人格的各种行为，损害债权人的利益，而在其受到法律追究时又主张只承担有限责任。这在股东与公司债权人之间导...

·公司债务清偿说明（范本）是怎样的
      公司债务清偿说明（范本）是怎样的我们都知道，公司在清偿债务时，是需要做一个公司债务清偿说明的，这样让股东能够知晓公司的具体情况，维护其合法权益。那么公司债务清偿说明如何起草呢?今天，我们就教您如何起草一份公司债务清偿说明书。希望对您有所帮助。 一、公司债务清偿说明(范本) 公司债务清偿说明 根据 年 月 日公司股东会决议，本公司决定减少注册资本，已在该决议作出之日起的十日内通...