房屋买卖合同解除的条件有几种商品房买卖合同的解除

镇江律师网 www.zj48.net

  房屋买卖合同解除的条件有几种商品房买卖合同的解除也应当符合合同法对合同解除的以上规定。具体而言，当事人可依法解除商品房买卖合同的事由包括：1、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的;2、房屋质量问题严重影响正常居住使用;3、出卖人交付使用的房屋套内面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，面积误差比绝对值超过3%的;4、出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付款项，经催告后在三个月合理期限内仍未履行的，当事人另有约定的除外。5、商品房买卖合同约定或者法律规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记的;6、商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由导致上述情况出现的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或定金返还买受人。二、解除商品房买卖合同怎么赔偿因出卖人的过错导致商品房买卖合同被解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息，赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。因此，从立法上看，我国已经确认了商品房买卖合同的解除与损害赔偿请求权能并行而非相悖的制度。但，具体到司法实践中，大部分法院都只支持部分损失，很少有全部损失都支持的。如何确定房屋的差价损失呢?一般在法院都是首先主持调解，调解不成申请鉴定按照鉴定价格判决。商品房买卖合同的解除也就是退房，可是退房不是想退就能退的，必须符合一定的条件，此时要么是符合法律规定的条件，要不就是符合双方约定的条件。当签订了房屋买卖合同之后，还需要到房管局办理登记备案手续，也就是我们说的网签，之后就按照合同中的约定，卖方配合买方尽快的办理房产过户，完成房屋的交付占有。当然，若存在上述情形之一的话，那么作为购买者其实可以要求解除房买卖合同，因此给自己造成了损失的，也可以同时要求对方作出赔偿。
  
  
  

·房屋租赁合同解除条件有哪些？
      在实际生活中，在进行房屋租赁时为了更好地明确双方的权利和义务关系，一般都会签订房屋租赁合同，而房屋租赁合同往往会有一定的租赁时间的约定，如果出现了一些变化，导致了房屋租赁合同未履行完成就可能会导致该合同被解除的情形。对此，我们最好了解一些关于房屋租赁合同解除条件的问题，才能正确地处理好房屋租赁合同的解除。所以，今天的我们为您介绍一下关于房屋租赁合同解除条件的具体内容，以下是具体...

·离婚分割房产个人所得税是否需要缴纳
      我们都知道，在夫妻双方离婚时，需要分割夫妻双方共同财产，夫妻双方共同财产包括很多，我国婚姻法及其司法解释也对其作了具体的规定。共同财产中最重要的就是房产，那么，离婚分割房产个人所得税是否需要缴纳？离婚财产分割要交哪几种税?目前所有的离婚财产都不需要交税，以下几种也都不需要缴纳： 　　 1、营业税 　　 《财政部、国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》(财税...

·从租赁房屋的主体来看，主要可以分为个人租赁房屋和单位租赁房屋
      从租赁房屋的主体来看，主要可以分为个人租赁房屋和单位租赁房屋。其中个人租赁房屋的多半都是为满足租赁的居住需求，因此往往租赁的也是民用房。而在这样的情况下，自然也是需要签订租房合同的。接下来，我们为您准备了一份个人房屋租赁合同模版，帮助你进行具体了解。 个人房屋租赁合同模版 根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》等规定，为保障甲、乙双方的合法权益，经...

·房屋中介费能怎么收费
      房屋中介费收取：1、房屋咨询费。包括口头咨询费和书面咨询费，前者按咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定；后者按咨询报告的技术难度、工作简繁结合标的额度大小计收，普通咨询报告，每份300-1000元，难度较大的报告，标准一般不超过标的额的0.5%。2、房屋价格评估费。此项费用区别不同情况，按照房地产的价格总额采取差额定率分档累进计收。价格总额在100万元以下的收...

·什么情形下房屋买卖合同会被认定为无效
      什么情形下房屋买卖合同会被认定为无效 1、当事人无民事行为能力或限制行为能力 根据规定,房产交易合同的签订人必须是完全民事行为能力人,如果当事人没有民事行为能力，那么他所签订的合同就会被认定为无效。限制民事行为能力人超出自己能力范围的行为也会被认定为无效。 2、以合法形式掩盖非法目的; 不管是买家,还是卖家,如果在签订房屋买卖合同时是以合法形式掩盖非法目的的话,那么该合...

·如果离婚房屋能过户过贷吗？
      如果离婚房屋能过户过贷吗？ 揭房屋过户前必须付清银行贷款。根据我国《民法典》等法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。 1、 是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方 2、 是将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方如果是这种情况，则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一...

·房屋征收目的、主体、实施单位
      房屋征收目的、主体、实施单位 (一)征收国有土地上的房屋只有一个目的：为了公共利益的需要，排除商业征收。(征收房屋建设活动应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。保障性安居工程建设、旧城区改建，应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。) (二)征收房屋的责任主体：市县级人民政府。 (三)实施主体：市、县级人民政府确定的房屋征收部门。 (...

·对于农村中的房子，由于价格比较便宜，最近几年也是受到了不少购
      对于农村中的房子，由于价格比较便宜，最近几年也是受到了不少购房者的追捧。但其实由于这样的房子是修建在农村集体土地上面的，因而是不能办理国家统一的产权证，对于购房者来讲风险就很大，因此就寄希望签订合同来保护自身利益。那么农村买房子怎么写合同呢?请一起在下文中进行了解。 农村房屋买卖合同范文 甲方(卖方)： 身份证号： 乙方(买方)： 身份证号： 一、甲方自愿将坐落在 市 ...

·发生房产纠纷的原因有很多种，有的是因为卖房者临时反悔拒绝出卖
      发生房产纠纷的原因有很多种，有的是因为卖房者临时反悔拒绝出卖房屋所引起的，有的是因为卖方一房多卖引起的，等等。不管是什么原因，产生了房产纠纷之后，自然要想办法进行解决，这样可以减少因为纠纷造成的损失。那么产生房产纠纷之后可以怎么解决呢?我们马上为你做详细解答。 一、产生房产纠纷之后可以怎么解决 1、当事人双方可以协商解决，经过协商一致，确定争议的解决办法和解决途径。这也是解决纠...

·西安住房公积金什么情况下可以提取出来?
      西安住房公积金什么情况下可以提取出来? 一、西安住房公积金什么情况下可以提取出来 1、有下列情形之一，并能按规定提供合法、有效证明的，可以咨询自己单位，可以申请提取本人住房公积金账户内的存储余额： 2、 购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房的; 3、离休、退休的; 4、完全丧失劳动能力或重度残疾，这是常见的情况之一，并与单位解除或终止劳动关系的; 5、出国定居...

·起诉房产中介流程有哪些？
      起诉房产中介流程有哪些?起诉房产中介流程有确定管辖法院、向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。确定管辖法院，起诉欠款人可以选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地、级别管辖和专属管辖等。起诉方式民事诉讼法规定的起诉方式有书面起诉和口头起诉两种。《民事诉讼法》第一百零九条规定：“起诉应当向人民法院递交起诉状。并按照被告人数提出副本。”只有书写起诉状...