新房交房流程是什么？

镇江律师网 www.zj48.net

  新房交房流程是什么？
  
  一、开发商以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。
  
  二、业主持入住通知要求的证件及其他相关资料，在入住通知要求的期限内到房地产开发企业指定的地点，查验房地产开发企业依法应当取得的书面文件。(如两书一表);
  
  两书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、一表是指《竣工验收备案表》;
  
  三、关注面积问题，索要《面积实测表》,向开发商了解公摊面积大小及组成;
  
  四、业主请专业人员对房屋质量仔细检查，记录问题，并详细填写验房单;
  
  五、验房后业主根据不同情况采取以下对策：
  
  若商品房存在法定或约定的可以退房的质量问题或存在解除购房合同的其他情形，买受人应决定是否退房，并在约定的期限内书面通知房地产开发企业;
  
  若商品房存在未达退房条件的质量问题或未达到约定标准，买受人可将商品房存在的质量问题或未达到约定标准的内容书面递交房地产开发企业，由房地产开发企业在一定期限内逐项予以修复或赔偿。
  
  六、房地产开发企业对商品房存在的质量问题逐项予以修复或作出修复书面承诺并经买受人查验同意后，双方根据商品房面积实测技术报告结算房款。
  
  七、买受人向房地产开发企业交纳商品房买卖合同或商品房预售合同约定的其他费用。
  
  八、业主签署《房屋验收交接单》，从房地产开发企业或房地产开发企业指定的第三方处领取房屋钥匙。
  
  九、业主向房地产开发企业依法选定的前期物业管理企业交纳物业管理费，并办理物业管理的相关手续
  
  交房时注意哪些
  
  1、检查所有插座、检查所有窗户没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座,三相接头的排，可以检查三相插座。玻璃不能有疤痕,我们所买的每一件都是商品,需要仔细检查。
  
  2、检查窗纱、检查电话线和检查暖气片。
  
  检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的,或者上面有很大的划痕。检查窗户开启时是否墙面有破损。检查电话线,宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量,而且要看是否固定牢靠! 检查暖气片、阳台护栏是否牢固
  
  3、检查每一个灯和开关和水龙头。
  
  4、 收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》,一旦接收钥匙,再提面积问题一切就晚了,在司法实践中,以收房时未提异议,视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利。
  
  5、 房屋具备使用条件后,开发商将房屋交付于购房者,对于购房者来说就意味着收房。与一般的商品买卖相比,房屋的交付更为复杂,因为它涉及到两方面的关系,一方面是房屋买卖合同的履行,另一方面是物业管理合同的建立。示范合同第十一条专门对房屋的交接做了规定,本文就其中的几个主要问题进行讲解。
  
  综合上面所说的，交房流程对于购房者来说是特别重要的，而且在交房的时候一定要注意所有房子的面积还有质量，这样也避免之后受到损失，交房就代表着所有的手续交付完成，也可以正式的入住，因此，一定要注意好每一个细节这样才能更好的保护自己的利益。
  
  
  
  

·喝酒之后不能开车可以说属于常识性认知，但许多人在喝酒之后抱有
      喝酒之后不能开车可以说属于常识性认知，但许多人在喝酒之后抱有侥幸心理，不顾法律的规定依然驾车上路。酒驾开车极其容易发生交通事故，如果当事人有醉驾行为的，还会被刑事处罚。那血液含多少酒精算醉驾?我们将在下文中为您详细介绍，一起来看看吧。 一、血液含多少酒精算醉驾? 《车辆驾驶人员血液、呼气酒精含量阈值与检验》标准详细规定了车辆驾驶人员饮酒或醉酒驾车时血液、呼气中的酒精含量阈值和检...

·醉酒驾车，是一个破坏社会秩序，不遵守交通规则的违法犯罪行为，
      醉酒驾车，是一个破坏社会秩序，不遵守交通规则的违法犯罪行为，醉酒对基本的东西都判断不清，还上公路驾车，对他人的人身财产安全的威胁巨大。我国法律对于醉驾这一行为做出了明确的规定，行为人涉嫌危险驾驶罪，应该受到严厉的惩罚。那么醉驾可以不进看守所吗? 一、醉驾可以不进看守所吗 醉驾属于刑事犯罪，公安机关发现时会先依法刑事拘留。《刑法》第一百三十三条第二款【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动...

·交通事故人伤医疗费谁承担如果交通事故造成人员受伤的
      交通事故人伤医疗费谁承担如果交通事故造成人员受伤的，在交通事故认定书还没有作出前，受害人可以通过公安交通管部门向机动车方垫付足够的医药费。受害人应充分利用交通事故认定书还未作出之前的这一段时间，交通事故认定书作出后，再通过公安交管部门来催要医药费相对来说会比较困难。根据《机动车交通事故责任强制保险条例》的规定，因为抢救交通事故中受伤的人员需要保险公司支付或者垫付抢救费用的，保险...

·怎么对交通事故中的工伤认定
      在上下班途中，受到非本人主要责任的交通事故或者城市轨道交通、客运轮渡、火车事故伤害的即构成交通事故工伤。构成交通事故工伤的，受害人就需要申请认定。那么，实际生活中，怎么对交通事故中的工伤认定呢?接下来，我们就来为您解答这个问题。 一、怎么对交通事故中的工伤认定 (一)单位职工因工伤害(含交通事故引起的工伤和旧伤复发)或者职业病确诊之日起，应及时向参加工伤保险关系所在地的市、县...

·醉酒驾车处罚具体包括哪些 行为人在喝醉酒的情况下，要是仍然
      醉酒驾车处罚具体包括哪些 行为人在喝醉酒的情况下，要是仍然驾驶机动车上路的话，对于这样的行为既属于违法行为，同时也会构成犯罪。而在说到醉酒驾车处罚的问题上，就要区分不同的情况进行分析。那到底醉酒驾车处罚具体包括哪些呢？我们整理了相关资料，将在下文中为你做详细解答。 一、刑事处罚： (一)在道路上驾驶机动车，血液酒精含量达到80毫克/100毫升以上的，属于醉酒驾驶机动车，依...

·一、交通事故误工费再审的法律依据是什么?
      一、交通事故误工费再审的法律依据是什么? 交通事故误工费再审的法律依据是我国民法，误工费用的赔偿需要提供有固定收入的，由用人单位提供受害人最近一年的工资表和营业执照副本的复印件，并加盖单位公章。内容包括受害人在单位的工作时间、职务和最近一年平均的月工资。 1、人身损害赔偿，法律是有明确的规定，如医药费，误工费，护理费，营养费等，但要根据情况，赔偿的相关费用都需要对方对应的出...

·交通事故判决书收到多久拿钱
      随着经济的提升，大街上的交通工具越来越多，于此同时相衍生出来的交通事故也逐年增长。交通与我们每个人的生活息息相关，所以充分了解交通知识很有必要。那么交通事故判决书收到多久拿钱呢?特意为您整理了如下资料。一、交通事故判决书收到多久拿钱发生交通事故后，交警队通常情况下会在十日内出具事故责任认定书，判决书生效后，当事人应该按照判决书规定的日期给予赔偿，如果拒绝赔偿可以在两年内申请法院...

·一、惠州交通事故伤残鉴定收费标准高吗，要多少钱？
      一、惠州交通事故伤残鉴定收费标准高吗，要多少钱 根据不同的鉴定机构，具体收费不同。一般人身损害，发生骨折以上的鉴定费全套下来2000-3000元左右。车辆方面的鉴定费3000-5000元左右，对于车辆检测鉴定、伤者伤情鉴定;法院审理阶段的伤者伤残鉴定、车辆损失鉴定等届时、审判后按责任比例分担。 1、损伤程度鉴定：300-600/人; 2、交通事故伤残评定：300-600/...

·交通事故的起诉做司法鉴定吗
      现在很多案件的起诉需要做司法鉴定，经过司法鉴定后再对案件做出裁决。交通事故案件的起诉中，造成的伤害等级以及损失等是否也需要进行司法鉴定很多人都不清楚。那么交通事故的起诉做司法鉴定吗？在下面的文章中将带来与交通事故司法鉴定有关的知识的具体介绍。 一、交通事故的起诉做司法鉴定吗 交通事故案件中，对于造成人身受伤或车辆损坏的，当事人可以根据不同情况申请对伤残等级、营养期、护理...

·怎样才能防范二手房交易陷阱
      怎样才能防范二手房交易陷阱 1、确定定金时要明确议价期限下定金时要明确中介公司向卖方进行议价的期限，保证议价不成时及时能拿回款项。与中介签好房间协议后，要拿份协议原件。在中介议价成功后，应要求中介将卖方签署的协议和卖方签的定金收条转交给自己。2、签约前，实地调查签约前，买方应作些调查，首先到房屋实地考察，了解房屋的居住情况、相邻关系、物业维修资金和物业收费等情况。其次，买方应至...

·一、什么是交通事故赔偿标准？
      一、什么是交通事故赔偿标准？ 交通事故赔偿标准，是指因交通事故造成损失，肇事者向受害者、保险公司对承保车辆造成的损失进行赔偿所依据的标准，包括人身损害赔偿标准和财产损失赔偿标准。 二、什么是诉讼时效? 所谓时效，就是指法律确认某种事实状态持续存在一定期间便产生一定法律效果。时效法律制度分为两种，一为取得时效，也称占有时效;二是诉讼时效。我国法律中没有取得时效的规定。诉讼时...