物业合同快到期怎么解聘

镇江律师网 www.zj48.net

  物业合同快到期怎么解聘1、国务院《物业管理条例》中规定，业主通过业主大会共同决定选聘和解聘物业服务企业;业主委员会执行业主大会的决定事项代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。2、业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。3、前期物业服务合同可以约定期限;但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。以上是《物业管理条例》中相关条文。实际操作中如果有业主委员会的话在物业服务合同到期前三个月可以组织召开业主大会就物业服务合同续聘或解聘进行表决，达到双过半即可。然后根据业主大会表决情况进行续聘或解聘，如果解聘的话可以通过招投标进行物业服务企业选聘。如果没有业主委员会，物业服务合同是建设单位和物业公司签的合同，在没有业委会签订新的物业服务合同前一般物业合同期满续签合同有什么要求1、按照《业主大会规程》成立业主大会;2、由业主大会按照《物业管理条例》解聘、选聘物业服务企业。3、按照《物业管理条例》第十条　同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。物业合同的解聘，需要自己与有关的企业进行协商处理，如果自己的利益维护存在问题，就需要提请有关的部门介入调查，之后申请仲裁，但是具体的操作较为麻烦，因此自己要简化有关的环节，从而有效的解决此类问题，进而更好的保障自己的利益。
  
  
  

·疫情期间辞退员工应如何进行维权？
      疫情期间辞退员工应如何进行维权？第一种，员工可以要求继续履行合同，并且支付工资损失到合同再继续履行时。若在案件处理过程中劳动合同到期，则仲裁或法院会撤消用人单位的解除劳动合同决定，认定双方劳动合同终止，并会要求用人单位支付到劳动合同终止之日的工资和经济补偿金。第二种，根据《劳动合同法》第四十二条规定：若员工不要求继续履行合同，要求用人单位支付违法解除的赔偿金，用人单位则应按每工...

·集体劳动仲裁程序是怎样的,集体劳动仲裁如何进行
      集体劳动仲裁程序是怎样的,集体劳动仲裁如何进行 作为劳动者在合法权益面临侵犯时大多数会申请劳动仲裁，那么什么是劳动仲裁程序呢?它是指劳动争议仲裁委员会处理劳动纠纷案件的法定步骤和方式，但是集体劳动仲裁程序又有什么不一样吗?下面我们就为您详细介绍 集体劳动仲裁程序是怎样的 集体申请仲裁，原则上是可以的，但申诉方必须是同一单位的劳动者，被诉方是同一用人单位，并且申请的仲裁请求...

·第三次劳动合同公司不签无限期怎么赔偿用人单位与劳
      第三次劳动合同公司不签无限期怎么赔偿用人单位与劳动者第三次签订劳动合同，劳动者提出续签无固定期限劳动合同而用人单位拒绝的，应该支付劳动者赔偿金，标准为工作1年支付2个月工资。《劳动合同法》第十四条　无固定期限劳动合同，是指用人单位与劳动者约定无确定终止时间的劳动合同。用人单位与劳动者协商一致，可以订立无固定期限劳动合同。有下列情形之一，劳动者提出或者同意续订、订立劳动合同的，除...

·临时工协议怎么写,最新临时工协议范本
      临时工是那些公司在特殊时刻或者为了一些特殊事宜所聘用的非正式员工，虽然不像正式员工那样拥有退休金和最低工资的保障，但为了保障临时工的利益，公司也需要和这些员工签订临时用工协议书。那么，临时工协议怎么写呢?网站我们将与您一同研究。 临时用工协议书 甲方： 乙方： ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 身份证号码： 一、根据有关规定, 经协商，甲、乙双方签订本协议。 二...

·劳动争议调解组织有哪些
      劳动争议调解组织有哪些在对劳动争议进行处理的方式中，最常见的就是仲裁和诉讼，但此时您也不要忽略了调解。实践中，采取这种方式处理争议的人也比较多，但首先我们还是应该先搞清楚，应该申请谁来进行调解。即劳动争议调解组织有哪些？下面我们就为您详细介绍。一、劳动争议调解组织有哪些根据《劳动争议调解仲裁法》，发生劳动争议，当事人可以到三类调解组织申请调解：企业劳动争议调解委员会;依法设立的...

·打劳动争议官司有什么条件
      在现实生活中，很多民事纠纷都可以通过的打官司也就是诉讼的方式来解决，但也需满足一定的起诉条件才行，劳动争议亦是如此。那么如果要打劳动争议官司有什么条件呢?在满足相应的条件后，对于劳动争议官司的程序有哪些呢?对于这些问题，下文中将一一为您进行介绍，希望下文的内容能够给您带来帮助。 一、打劳动争议官司有什么条件 打劳动争议官司也就是向法院提起劳动诉讼。根据《劳动法》第八十三条以及《...

·公司缩小规模辞退员工怎么赔偿
      公司缩小规模辞退员工怎么赔偿 一、公司缩小规模辞退员工怎么赔偿 经济补偿按劳动者在本单位工作的年限,每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的,按一年计算;不满六个月的,向劳动者支付半个月工资的经济补偿。月工资是指劳动者在劳动合同解除或者终止前十二个月的平均工资。 有无补偿金和多少补偿金与自辞、被辞没有直接关系，关键问题要看原因。 1、自辞的，如果用...

·一、工作满15年劳动法规定有哪些?
      一、工作满15年劳动法规定有哪些?工作满15年劳动法规定有：劳动者有用人单位连续工作达十五年，距法定退休年龄不足五年的，用人单位不得与劳动者解除劳动合同，否则，就是违法行为，劳动者完全可以拒绝。必要时，可以申请劳动调解或者仲裁。劳动者合法权益受到侵害的，有权要求有关部门依法处理，或者依法申请仲裁、提起诉讼。二、法律依据《劳动合同法》第四十二条 劳动者有下列情形之一的，用人单位不...

·一、事业单位病假和工伤假工资规定是什么?
      一、事业单位病假和工伤假工资规定是什么? 1、职工疾病或非因工负伤连续休假在6个月以内的，企业应按下列标准支付疾病休假工资： (1)连续工龄不满2年的，按本人工资的60%计发; (2)连续工龄满2年不满4年的，按本人工资70%计发; (3)连续工龄满4年不满6年的，按本人工资的80%计发; (4)连续工龄满6年不满8年的，按本人工资的90%计发; (5)...

·建筑工程质保金年限是多久
      建筑工程质保金年限是多久？如今建筑工程质量问题多发，很多都是人为因素造成。为此，建设方会要求施工方在工程竣工后支付一笔质量保证金。如果后期工程出现质量问题，则质保金就用于工程维修，实行多退少补的原则。当然，在工程质量合格的情况下，质保金不会无限期扣留的，那么建筑工程质保金年限是多久？下面我们具体给您讲解下。一、建筑工程质保金年限是多久？建筑工程中，一般发包人和承包人会约定质保期...

·工伤鉴定时间期限是如何规定的？
      由于工作性质的不同，有时会因为种种原因发生意外，导致劳动者受到伤害，在工作时间发生的伤害可以申请工伤赔偿，但需要先进行工伤认定和工伤鉴定，且还有其他一些条件，例如工伤鉴定时间期限是什么呢？下面让我们一起来了解一下吧。 一、申请工伤鉴定有时间限制 工伤认定一般在工伤发生后30日内由用人单位提出，如果用人单位不提出，工伤职工或者直系亲属可以在工伤发生1年内提出，受理的部门是劳动局...