如果拆迁安置房是有房产证的情况下

镇江律师网 www.zj48.net

  如果拆迁安置房是有房产证的情况下，是可以进行买卖的，其交易和普通的商品房买卖没有什么差别。如果没有房产证的安置房，还需要分情况，有以下几个问题要注意：1、
  通过调查明确这个房子在拆迁前的产权性质，如果还没拆迁的时候，房子是有产权证的，因为在拆迁过程中开发商还没有办理拆迁证的话而且是具有拆迁协议的话，即使以后会麻烦一些，但还是可以办理产权证的。2、 在买卖无产权证的房子时，为了避免以后出现的不必要的麻烦，一定要有公证手续。3、 存在一些开发商为了实现收入的增加，可以为交易的拆迁安置房提供过户的系列服务，这时收取一定的费用是一种比较合适的选择。在考虑是否买卖安置房时，主要是担心政策因素，价格因素以及人为因素三个方面的不确定性。首先是政策方面的因素，我国法律法规指出，拆迁安置房根据拆迁原因可以分为两大类。一类是因为重大的城市建设工程而开发的相配套的商品性房屋或者相匹配的中低价商品性房屋。这类房子虽然是个人拥有其房产权，但是在得到房子，取得房产权一段时间内是不能够买卖交易的。另一类是因为房产开发商为了建造新的房子而进行拆迁的，开发厂商通过一些方式安置或者替原房产权所有人购买的中低价的商品性住房。这类房子跟普通的商品房没什么不一样，只要取得房产权，随时可以买卖交易。第二个是价格因素，因为拆迁安置过程可能会历时比较长，在签定好协议之后，长时间内市场的房屋价格可能有比较大的变化，会损害到双方的利益。最后一个是人为因素，在拆迁安置房买卖中，会有很多漏洞可以利用，这样就会利益损害。
  
  
  

·在现代社会中，商品房的价格只增不减，特别是在经济发达的城市，
      在现代社会中，商品房的价格只增不减，特别是在经济发达的城市，可以说是寸土寸金。对于绝大多数的普通工薪族来说，买房几乎是不可能的事，所以租房就变成了比较常见的事情。那么最新北京东城区房屋出租合同范本又该怎么写，下面跟着我们来为你解答。 2017年最新房屋租赁合同范本 编号： 甲方：______________(出租人) 乙方：______________(承租人) 双...

·有房产欠债不还判刑吗
      有房产欠债不还判刑吗 一、房产与欠债的相关法律规定 根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》，如果申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金，人民法院可以对被执行人本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋强制执行。 《最高人民法院关于人民法院办理...

·租房合同对方毁约如何维权
      租房合同对方毁约如何维权协商不成的话可以向法院起诉对方。单方违约要承担违约责任，具体索赔如下:第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条　当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第一百零九条　当事人一方未支付价款或者报酬的，对...

·对方违约房东是否可以不退租金
      对方违约房东是否可以不退租金要看是房东违约还是租客违约。如果是租客违约，违约金房东可以依据租房协议不予退还。如果想要减少损失，须与房东协商，租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，依据事实轻重，按年度须向对方交纳年度租金的10%作为违约金。如果是房东违约，不退还租金的，可以先协商要求退还，因为房东违约的物权不退换租金，协商不成可向法院提起诉讼。二、房屋租赁合同常见的...

·夫妻离婚房产分割方式有哪些
      由于房产的性质特殊，因此要是夫妻离婚涉及到房产分割的时候，此时采取的方式其实也是不普通的，并不会像对现金的分割那样，直接一家一半就好了，房产属于不动产分割方式自然是不同的。那一般夫妻离婚房产分割方式有哪些呢?我们一起在下文中进行了解吧。 一、离婚时婚前房产怎么分割 婚前购买的房屋： 1、婚前由一方购买，并在结婚之前办理了产权证，该房屋为购买方个人财产; 2、婚前由一方购买...

·在生活中，很多人都知道在收房时，会发生纠纷，但他们不知道一般
      在生活中，很多人都知道在收房时，会发生纠纷，但他们不知道一般会发生哪些，更不知道验房时如何处理纠纷。验房时发生的纠纷主要是与房屋的质量有关的纠纷，不过，也会有房屋面积方面的纠纷。至于如何处理验房时遇到的纠纷，我们将在下文中为您做详细解答。 一、验房时如何处理纠纷 通常验房发现的问题视其严重程度，可分别采取不同等应对策略： 1、非常严重的质量问题。如结构构件(承重墙、梁)开...

·最新西安市商品房买卖合同范本
      最新西安市商品房买卖合同范本 商品房买卖合同是您日常生活比较常见的一种合同形式，其确定了买卖双方的买卖关系。各个省市关于商品房买卖合同都有不同的范本，那么西安市商品房买卖合同范本包括哪些内容？有哪些具体条款？下面我们列举了一篇范本，我们一同了解下。 西安市商品房买卖合同 卖方(以下简称甲方)：_____ 注册地址：_____ 营业执照号码：_____邮政编码：____...

·深圳厂房征收律师如何处理赔偿问题？
      深圳厂房征收律师如何处理赔偿问题？深圳厂房征收律师如何处理 （1）集体土地上的厂房征收如何赔偿 1、房屋拆迁费：要按厂房的标准给予补偿，标准各地不一，不能按农房的标准，如果没有房产证，至少也要争取参照厂房或是靠近厂房标准。 2、构附着物补偿费：包括地坝、水池、植物、道路、堡坎等等，各类标准不一，但都是政策规定死了的，清点时不遗漏时就行。 3、设备折旧处理。厂房内不能搬迁的设备、...

·新婚姻法婚后继承房产的有关规定有哪些？
      新婚姻法婚后继承房产的有关规定有哪些？ 2021年1月1日起《民法典》正式施行，《婚姻法》同时废止。 在结婚之前我们必须了解一下关于婚后继承房产的有关规定有哪些，现在父母对于即将结婚的孩子的不动产十分关注，有的女方家长甚至对房子不满意就不同意结婚。现在由我们来为您解答一下关于婚后继承房产的有关事项和规定。 一、婚后继承房产的有关规定有哪些？ 继承房产需要满足以下三个条...

·即使是进行二手房买卖，其中一些税费会被减免，但在涉及到卖方的
      即使是进行二手房买卖，其中一些税费会被减免，但在涉及到卖方的个人所得税的时候，仍旧是要根据实际成交的价格来收取。那么现实中买卖二手房个税应该怎么交纳才好呢?而我国对二手房个税的计算方式又是如何规定的?针对这两个问题，我们马上在下文中为你做详细解答。 一、二手房个税怎么交纳 根据相关规定，目前我国二手房的交易税费种类，主要分为营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等。其中常...

·一、 婚后买房子写谁名字有关系吗?
      一、 婚后买房子写谁名字有关系吗? 婚后买房子无论写谁的名字，都没有关系，只要是婚姻关系续存期内，用共同财产购买的房屋，都属于夫妻共同财产。如果是用个人婚前财产购买的房屋，则属于登记人所有。在婚后买房的签约、房贷申请以及交易过户等环节，都需要夫妻双方到场。此外，夫妻共同买房在证件准备工作等方面，以及申请房贷等事宜，也需要提前研究。 二、《民法典》(2021年1月1日起施行)...