13913441761 13770831974 |
13913441761 13770831974 |
姜春律师
朱律师
叶律师
章浩律师
土地承包经营权流转的原则有哪些
(1)平等协商、自愿、有偿原则。
(2)不改变土地所有权的性质和土地的农业用途的原则。
(3)流转的期限不得超过承包期剩余年限的原则。
(4)受让方须有农业生产经营能力的原则。
(5)在同等条件下，本集体经济组织成员优先的原则。
农村土地承包经营权流转的方式有哪些?
(1)转包。转包主要发生在农村集体经济组织内部农户之间。
(2)出租。出租主要是农户将土地承包经营权租赁给本集体经济组织以外的人。
(3)互换。互换是农村集体经济组织内部的农户之间，为方便耕种和各自需要，对各自的土地承包经营权的交换。
(4)转让。转让是农户将土地承包经营权转移给他人，转让将使农户丧失对承包土地的使用权。
(5)入股。即承包方将承包土地使用权入股，参加农业股份制、农业股份合作制或实行“股田制”，并以入股股份作为分红依据。
(6)确利流转。
(7)确股流转。
哪些做法是土地承包经营权的流转侵权和违法行为
《农村土地承包法》第35条规定：“承包期内，发包方不得单方面解除承包合同，不得假借少数服从多数强迫承包方放弃或者变更土地承包经营权，不得以划分‘口粮田’和‘责任田’等为由收回承包地搞招标承包，不得将承包地收回抵顶欠款。”依据这一法规，以下四种做法，属于在土地承包经营权流转中侵犯农民权益和违反法律法规的行为：
一是单方面解除承包合同，特别是发包方。
二是假借少数服从多数强迫承包方放弃、变更土地承包经营权。
三是以划分“口粮田”和“责任田”等为由收回承包地搞招标承包。
四是将承包地收回抵顶欠款。
土地在中国个人只有使用权，国家有所有权，需要用土地要到当地的土地局进行申请。近些年随着打工的潮流涌现，农村的土地几乎没有人种了，但是土地可以进行转租，这样也避免浪费。不过具体的转让和承包也是需要办理手续的。
