土地使用证是个人的如何办理过户？

镇江律师网 www.zj48.net

  土地使用证是个人的如何办理过户?房产证和土地使用证的过户，需要先办理房产证过户，再办理土地证过户。需要住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证，土地证。有房产证登记人本人和配偶一起持有各自身份证，户口本，结婚证，以上住房三证。买家需要身份证，户口本，婚姻情况证明(现在取消单身证明，户口本就可以)。双方一起到该住房所属房管部门，依照流程咨询办理房产证过户。有了买家名义房产证，和缴纳过户契税得到的完税证明，再双方一起凭以上证件，到本地土地局对外完事窗口，咨询办理注销原房主名义土地证，办理买家名义新土地证。《土地使用证》是非常重要的物权，不按合同办出《土地使用证》就是开发商违约和对业主“权利”的侵犯。《国有土地使用证》不仅是住宅不动产的物权的组成部分，而且是更重要的组成部分。1、缺少《土地使用证》，不动产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主。2、缺少《土地使用证》，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《民法典》第二百零九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力”。没有《国有土地使用证》，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。3、缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。按照《民法典》第三百五十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅，得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质，以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有《国有土地使用证》，就没有土地使用权，更不能“传世”。目前，我国法律规定土地的所有权在于国家，而个人或者集体是可以拥有土地的使用权的，个人在购买居住用房时一般的产权为70 年，再次期间可以合法转让房屋使用权，即买卖房屋，如果房屋产权到期，使用者可以向土地管理局提出续期申请，并且缴纳相应费用即可继续使用。
  
  
  

·房价在不断增长，房地产的开发也十分火热。房地产的开发是一个十
      房价在不断增长，房地产的开发也十分火热。房地产的开发是一个十分漫长的过程，这其中包括了项目的设计、施工、验收等等。许多人认为房地产项目的设计过程最为简单，事实上，房地产开发会涉及许多流程，下面，我们就和您一起来看一看房地产项目设计流程是怎样的。 一、前期拿地阶段 1、规划条件获取 2、组织规划方案招标 3、编制项目规划建议书 4、确定规划方案设计院 5、概念方案设计...

·宅基地使用权继承纠纷解决方案
      宅基地使用是国家对农民的政策，农民有权使用土地进行建宅。但面临宅基地使用权责任人更改时，我们会遇到很多问题，有些是转让，有些是继承等。因为人有生老病死，所以子女有权继承宅基地使用权，但子女较多时， 宅基地使用权继承纠纷发生就较频繁，接下来为您详细说明。 一、宅基地使用 宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效: (1)城镇居民购买; (2)法人或其他组织购买; ...

·安徽舒城征地补偿标准是多少？
      安徽舒城征地补偿标准是多少?拆迁补偿标准的调整由市县人民政府公布。我国法律规定各地政府应根据经济发展水平、当地人均收入增长幅度等情况，每2至3年对征地补偿标准进行调整，逐步提高征地补偿水平。如今实施的征地补偿标准已超过规定年限的省份如未及时调整，将不予通过用地审查。各类具体的价格补偿标准由区县物价局依据当地经济水平和人均收入水平等情况进行定价。二、哪些情况下不给征地补偿款?用地...

·我国省道348征地补偿的依据是什么
      有一些普通老百姓对于政府的征地补偿的这件事情的理解太过于简单了，就像是我国的省道348，从微山到鱼城的整个范围内全部都属于省道348，所以可见此省道国家在修建的时候的占地面积是非常大的，但有些人只知道38省道可能是要征用自家土地的，然后当然就非常关心我国省道348征地补偿。 我国省道348征地补偿的依据是什么? 根据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条 征收土地的，按照被征收...

·政府征地必须要有哪些征收文件？
      政府征地必须要有哪些征收文件?1.在征地依法报批前，需要有一个文件将拟征地的用途、位置、补偿标准和安置途径告知被征地的农民，这个文件是提前预告的作用，被称为征地告知书，也叫“拟征地公告”。关于这个文件，如果被征收人不满意可以要求听证，确有必要的，相关部门应当要根据相关法律法规组织听证。2. 征收土地，市、县级人民政府土地行政主管部门需要制定“一书四方案”。所谓“一书四方案”，分...

·土地使用证需要邻居签字吗？
      土地使用证需要邻居签字吗?土地使用证需要邻居签字，这是1989年国家土地管理局发布的《土地登记规则》所规定的。村民使用的宅基地，必须提交由经济社、村委会二级经济组织及镇政府出具的土地权属来源证明。然后由调查组负责收集申报材料上交土地管理部门对权属进行审核。土地使用权与地上建筑物一致的原则。 在土地使用权抵押时，其地上建筑物和其他附着物及一切权益随之一并抵押。所以在签署土地使用权...

·农民流转土地使用权的形式有哪些？
      农民流转土地使用权的形式有哪些？我国的土地分为国有土地和集体土地，在公民通过合法方式取得一定土地面积的使用权时，处于某种利益的需要，可以将土地流转给他人使用，不同类型的土地的流转方式是存在着较大的差异的，今天我们给您带来的是农民流转土地使用权的形式。 农村集体土地使用权流转的方式主要有七种形式： 1、土地转包 指承包方将自己承包期内承包的部分或全部土地承包经营权以一定期限转给...

·永州地区最新征地补偿标准是什么？
      永州地区最新征地补偿标准是什么？ 一、永州地区最新征地补偿标准是什么? 1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。 2、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。原土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍的土地管理规定，已经在《土地管理法》中删除。 二...

·土地他项权证号如何办理？
      土地他项权证号如何办理?土地他项权证号办理流程：(1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。(2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双...

·临时土地使用补偿标准
      临时土地使用补偿标准 生活中，我们时常会遇到不同的有关于土地使用的问题，临时土地使用补偿标准在不同的情况下，所补偿的费用是不同的，那么我又该如何处理这些问题呢？接下来就带您来看看不同情况下，临时土地使用补偿标准是怎么样的。 一、临时使用土地补偿费定义 指因建设项目施工或地质勘查需要临时使用土地的单位按照临时使用土地合同向有关土地行政主管部门或农村集体经济组织、村民委员会支...

·天平高速公路征地补偿标准是什么？
      天平高速公路征地补偿标准是什么?天平高速征地补偿标准严格按照庄浪县政府文件《庄浪县人民政府关于印发庄浪县高等级公路建设项目土地征用及地上附着物征收补偿标准的通知》(庄政发[2016]56号)文件执行。土地征用按每亩30680元补偿，地上附着物补偿依据庄政发[2016]56号文件执行。征地补偿费用应当自征地补偿安置方案批准之日起3个月内全额支付。拒不领取征地补偿费用的，由土地行政...