13913441761 13770831974 |
13913441761 13770831974 |
姜春律师
朱律师
叶律师
章浩律师
一、安置房可以遗嘱公证吗?
安置房可以书写遗嘱然后进行公证，但是必须要事先拿到房产证才可以，房产公证的流程及所需材料：
(一)房产公证所需材料
1、申请双方权益相关人的身份证明相关材料，如身份证、户口簿等;
2、房屋产权证(如未取得房产证，提供购房合同及购房发票);
3、要求公证的协议书或合同;
4、公证人员认为必须的其它材料。
(二)提出公证申请
1、提交上述材料后，申请双方权益相关人亲自到公证处填写公证申请表，提出公证申请
资料审查;
2、公证人员核对相关材料的真实性、合法性，并就协议或合同的内容询问当事人若干问题，当事人配合公证员诚实作答，并在公证谈话笔录上签字确认。(主要就是问对相关条款、内容是否清楚明白，协议的签订过程是否存在欺骗、误导、强迫，并告知当事人协议签订后的法律效力及后果);
3、在公证人员在场的情况下，双方当事人在公证协议或合同签字，公证完成。
二、办理安置房房产公证的注意事项
1、房产公证必须本人亲自到场，委托他人代办将不被受理;
2、在准备材料时，协议书或合同中双方当事人签字和日期留空，在公证人员审查和修改后，再行签字;
3、当个人权益受到损害时，积极使用法律武器保护自身合法权益。
三、房产公证如何办理?
1、委托公证
委托公证是指公证处根据当事人的申请，依照法定程序对委托人的授权委托行为的真实性、合法性予以证明的活动。一般适用于垫资/担保业务或银行贷款、缴税、过户等所需的公证。
如果是已婚，委托公证需要携带夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、房产证、受托人的身份证、委托书文本、房屋买卖合同。如果是未婚，需要身份证、户口本、未婚声明书和单位人事部门的证明信(份额公证)、民政局开具的单身证明(委托公证)、房产证、受托人的身份证、委托书文本、房屋买卖合同。
2、房产继承公证
房产继承公证是公证处根据继承人的申请，依照法定程序对继承人的继承行为的真实性、合法性予以证明并确认继承人的继承权的活动，在继承房产或其他财产时需要用到。在咨询公证员后提供相关材料。
3、房产赠与公证
房产赠与公证是指公证处根据赠与人的申请，依照法定程序对赠与人的赠与行为的真实性、合法性予以证明的活动。所需材料需要申请人自行咨询公证员。
4、房产遗嘱公证
房产遗嘱公证公证处根据遗嘱人的申请，依照法定程序对遗嘱人设定遗嘱的当方面法律行为的真实性、合法性予以证明的活动。所需具体材料需申请人自行咨询公证员。
5、份额公证(共有协议公证)
对于共同购买、房产约定份额的使用份额公证。一般在这种情况下需要公证：如果房产不是按照均分(各50%)，而是按照约定的份额。
6、强制执行公证
一般在担心买房人资质差，银行要求客户做强制执行公证(到银行指定的公证处做公证)，如垫资产品、代购或个人借款。
7、护照译本公证
外籍人士在京购房，出示的护照一般是外文的，需要做译本公证，提供护照原件、就业证。
8、翻译公证
在国外做的公证如果是外文公证，需要到公证处做翻译公证，提供所需公证的文本的原件。
9、声明书公证
一般涉及的是外国人中文名字的声明书公证，需要提供护照、中文名字使用的依据。
10、监护公证
未成年人买房或者卖房，需要到公证处做监护公证。所需材料如下：父母身份证、全家户口本、结婚证、独生子女证、出生证等。
任何人在购置安置房后的五年内，都是不能办理房房产证的，并且在我国任何没有房产证的情形，都不得将安置房当作是自己的财产，继而去订立遗嘱，否则即使该遗嘱已经被订立，在办理公证手续时，也是不能通过的，故此安置房的遗嘱就会归于无效。
