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姜春律师
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章浩律师
对于租房人来讲，其具体的义务中就包括了要想出租人按期足额支付租金，但实践中经常出现租房人拖欠租金的事件。那么对于出租人来讲，此时该怎么办呢?此时又是否可以解除合同?我们一起在下文中进行具体了解。
租金违约纠纷是房地产租赁关系中最多最普遍的纠纷，一般涉及到三方面问题：
一、租房人拖欠租金怎么办？ ? ? ? ??
在一般情况下，出租人会采取容忍的态度。因为房地产租赁市场充满着竞争，房地产出租人并非能够随意找到合适的承租人，如果解除合同并要求承租人迁出还需要花费许多周折。
同时承租人虽然拖欠租金，但租赁合同还在有效期内，租金还将按月计算下去，因此哪怕租金拖欠一段时间再付，出租人仍希望维持有可能收回租金的租赁关系。
二、拖欠租金所产生的违约金问题
这是出租人依法或者依约享有的合法权益。
出租人在承租人拖欠租金的情况下，既可以在要求解除合同、追讨拖欠租金的情况下向承租人追究违约责任，也可以在向承租人追讨拖欠租金的同时要求承租人支付违约金并继续履行租赁合同。
三、拖欠租金导致合同解除
当出租人认为根据承租人的各方面情况已无必要再与其保持租赁关系时，例如承租人已不可能再支付拖欠的租金，出租人就会行使提前解除租赁合同的权利，这完全符合《合同法》的有关规定，即使房地产租赁合同没有可以提前解除合同的约定也是如此。
根据《民法通则》、《合同法》的有关规定，房地产租赁合同解除后，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力，即解除合同一方仍可追究违约方的违约责任。
四、出租人能强制收回房屋吗
租赁期内，房主一般无权解除合同收回住房，即使是租赁期满，或租赁期内房主依法具有收回住房的理由，也不得自行采取强制措施收回住房。收回住房应事先通知承租人，并给予必要的觅屋迁让时间。
承租人在得到通知后，须积极寻找房源，及时搬迁。双方当事人若不能就收回房屋事宜达成协议，出租方应向人民法院提起诉讼，由法院依诉讼程序解决，即使需要强制搬迁，也须由人民法院进行。
行文至此，我们知道要是租房人拖欠租金的话，那么此时出租人可以先与其进行协商，了解清楚情况，当然也是可以给予一定的宽限期的。但如果租房人属于恶意拖欠租金的话，此时建议最好是通过法律途径来处理，这样才能更好的维护自身合法权益。?
