13913441761 13770831974 |
13913441761 13770831974 |
姜春律师
朱律师
叶律师
章浩律师
一、房屋无房产证过户流程是什么?
没有房产证的话是不能办理过户的，必须取得房产证后进行过户。
1、房屋产权调查(调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况);
2、买方支付卖方定金;
3、双方共同去做房屋过户;
4、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出);
5、买方全款付清给卖方。
二、二手房交易的相关情况
二手房过户需要提供资料主要有：房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。房屋买卖过户中，涉及的税金主要包括营业税、个人所得税和契税。房产证已经满二年的，免征营业税，符合条件的也可以免征个人所得税，需要缴纳契税和产权转移手续费和登记费。
(一)营业税(税率5.55% 卖方缴纳)
1、 根据财税[2015]39号 财政部《 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
2、如果所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年，都需要全额征收营业税。
(二)个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳)
1、 如果转让的房屋购买时间超过2年，又是家庭唯一住宅的，可以免交个人所得税，这两个条件必须同时满足，任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
2、如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
(三)印花税(税率1%买卖双方各半)
从2009年至今国家暂免征收。
(四) 契税(基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳)
1、契税的基准税率是3%，按照交易总额的3%收取。
2、若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
3、首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。
根据我国法律规定，在二手房交易时，必须对房产证进行过户处理，没有房产证的情况下是肯定无法办理过户的， 一般情况下，可以涉及主观房产属于小产权房无法取得房产证，这种情况下，也是不允许交易的，在法律上也是不认可相关产权情况的。
