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姜春律师
朱律师
叶律师
章浩律师
一、房屋出租备案网签手续是怎样的?
如果是租房办理居住证的话，需要先办居住房屋租赁合同网签，再办居住房屋租赁合同登记备案。如租赁当事人确属自行成交的，可到房屋所在区住房租赁服务中心(即各区房地产交易中心)办理网签手续。
申请国有土地上住房租赁合同网签的，出租方和承租方应当共同到场(如出租方和承租方为自然人且有共有人的,双方至少有一人到场)。申请人应当提交以下资料：
1、《住房租赁合同网签申请书》(原件);
2、当事人身份证明(核对原件，收取复印件);
3、住房权属证明(核对原件，收取复印件);
4、自然人出租方委托共有人申请网签的,应提交委托书(原件) 、被代理人身份证(复印件)及代理人身份证件(核对原件，收取复印件);
由出租屋管理服务中心工作站内勤岗负责受理房屋租赁双方当事人的资料，并进行审查，并对税收员负责对房屋租赁双方当事人的资料进行复查。
二、房屋租赁网签的范围有什么?
出租人持有的住房权属证明属于下列七种类型之一的：
1、绿色或黄色上海市房地产权证;
2、咖啡色房屋所有权证;
3、红色不动产权证;
4、上海市房地产登记证明(预告登记)及房屋交接书;
5、上海市不动产登记证明(预告登记)及房屋交接书;
6、新建商品房出售合同，或者新建商品房预售合同及房屋交接书;
7、租用居住公房凭证(红卡，不含蓝卡和白卡)。
三、办理房屋租赁网签备案注意什么?
1、申请材料中的“身份证明”、“住房证明”，应当当场核验原件，并收取复印件。
2、取消新增合同登记备案的单方申请，保留注销登记备案中，房东单方申请注销登记备案。
3、取消“租赁合同延续登记备案”业务种类，合同到期后续租的，应办理新增登记备案。
4、房地产权证等住房证明上，产权人过世的，当事人需办理继承手续后，方可申请办理租赁合同登记备案。
5、房地产被抵押的，当事人仍需提交住房证明原件，原件核对后返还，收取复印件。
综上所述，现在一些大城市要求租客承租房屋后，办理备案网签，这是办理居住登记的前提条件。从顺序上看，是先去网签然后做备案，这两步都需要房东本人携带户口本及房产证到场。网签是去住房租赁中心办手续，而备案在社区服务机构申请。
建设部1998年2月发布《关于加强商品房销售管理的通知》中明确指出：商品房销售应当签订书面合同，开发商不得使用强制性的格式合同，购房者有权对合同内容提出变更和修改...
