一、承租人无过错出租人提前解除合同是否需要承担违约责任?

镇江律师网 www.zj48.net

  一、承租人无过错出租人提前解除合同是否需要承担违约责任?承租人无过错出租人提前解除合同是需要承担违约责任的，根据合同法的有关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在实际租房过程中，房东和租客可以在合同中约定违约责任和赔偿问题，一般无论是房东违约还是租客违约都约定支付押金数额的违约金，少数是按照合同未履行的时间来计算具体的违约金。房东不履行出租人的义务时，租客可以解除租房合同，如果由于房东不履行出租人的义务导致租户损失的，房东还需赔偿损失。二、出租人可以提前解约的情形《城市房屋租赁管理办法》第二十四条明确规定了房屋出租人单方解除房屋租赁合同的八种事由：(1)将承租的房屋擅自转租的;(2)将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的;(3)将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的;(4)拖欠租金累计六个月以上的;(5)公用住宅用房无正当理由闲置六个月以上的;(6)租用承租房屋进行违法活动的;(7)故意损坏承租房屋的;(8)法律、法规规定其他可以收回的。根据上述规定，承租人迟延支付租金，不是出租人解除房屋租赁合同的法定事由，只有在承租人拖欠租金累计六个月以上的，出租人才有法定解除房屋租赁合同的权利。本案不存在出租人解除合同的法定事由。承租人提前解除合同并不一定就是故意违约的，就像是我们在开头所讲到的拆迁这种状况。如果把这些因素也刨除，完全是出租人单方面的想要涨租金或者现在要使用这套房子，才要强行提前解约的话，如果租客愿意，可以通过法律途径强制让其履行合同。
  
  
  

·乘人之危订立的合同是否有效？
      乘人之危订立的合同是否有效？日常生活中，签署合同是非常普遍的民事行为，按照民法典规定，确保合同有效必须符合一定要件，包括双方出于自愿，意思表达真实，符合法律法规，并且经过双方签字盖章。而有些合同是在乘人之危的情况下签订的，那么乘人之危订立的合同是否有效？下面看看我们是怎么说的。 一、乘人之危订立的合同是否有效？ 民法典四条规定：“当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人...

·夫妻一方婚前签订不动产买卖合同
      夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。分清房产是婚前还是婚后财产：如果婚前就制备好了房子，那么房产证上写了谁的名字，就属于谁。结婚前男方买房，应属于男方的婚前财产。假如离婚，房子应归属男方，除非把房子做个公证，证明是夫妻共同财产;而在结婚后买房，如果还是男方出钱的话...

·店租合同书样本怎么写？
      店租合同书样本怎么写？ 一、店租合同书样本怎么写? 店面租赁合同 出租方(简称甲方)： 身份证号： 承租方(简称乙方)： 身份证号： 根据我国《合同法》及其有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就有关房屋租赁事宜达成如下协议： 第一条 租赁范围及用途： 甲方同意将位于________省_______市___________________...

·旅游合同纠纷案例带给我们什么启示？
      旅游合同纠纷案例带给我们什么启示？ 旅游合同纠纷案例 一、简要案情 原告冯某诉称，2004年6月9日，原告所在单位组织员工与被告深圳市某国际旅行社有限公司签订了一份集体旅游合同，共计45人参团旅游。2004年6月24日，成某、冯某作为参团人员按照被告通知要求出游。当旅游进行到第三天的下午，原告乘坐被告安排的旅游大客车在上海市延安高架桥上因违反车辆安全操作规范，撞车后失控翻...

·提前解除合同的违约责任有哪些
      提前解除合同的违约责任有哪些一、提前解除合同的违约责任 《民法典》（自2021年1月1日起施行）第九百三十三条??委托人或者受托人可以随时解除委托合同。因解除合同造成对方损失的，除不可归责于该当事人的事由外，无偿委托合同的解除方应当赔偿因解除时间不当造成的直接损失，有偿委托合同的解除方应当赔偿对方的直接损失和合同履行后可以获得的利益。 委托合同是基于双方的信任为条件，如果一方失...

·玻璃制品购销合同范本是怎样的？
      玻璃制品购销合同范本是怎样的？ 玻璃制品购销合同 甲 方： (以下简称甲方) 乙 方： (以下简称乙方) 甲、乙双方本着平等自愿、公平、协商一致的原则，由乙方向甲方购买玻璃产品事宜，达成以下协议。 第一条：产品名称、规格型号、计量单位、单价。 第二条：根据市场行情若因玻璃原片价格有较大辐度的涨跌，玻璃单价 由甲、乙双方另行协商调整价格。 第三条：质量要求标准 浮法玻璃执行GB...

·服装购销合同范本是怎么样的
      服装购销合同范本是怎么样的 服装购销合同 甲方： 乙方： 甲乙双方在平等互利的基础上，经友好协商一致达成服装买卖协议，订立本合同，供双方共同遵守： 第一条 产品名称、价格及数量 服装购销明细、单价及数量见附表一及详细报价单。此价格经双方认可，作为本合同的附件。 第二条 合同金额 货物总值：_____________________ 第三条：付款方式 样品确认后，甲...

·合同主体换了怎么办
      合同主体换了怎么办 一、合同主体换了怎么办 合同主体变更，最好签订关于主体变更的补充协议，双方当事人如果协商一致，也可以重新签订合同。 而合同主体变更后的效力： (一)合同的变更原则上向将来发生效力，未变更的权利义务继续有效，已经履行的债务仍然有效。 (二)合同的变更以原合同关系的存在为前提，变更部分不超出原合同关系之外。原合同关系有对价关系的仍保有同时履行抗辩权，原...

·法律规定合同违约金多少合适？
       一、法律规定合同违约金多少合适? 我国的合同法里明确规定，在合同中规定的违约金中的额度只能低于或者等于违约后带来的损失的30%，换句话说，就是违约金最多只能是违约带来损失的1.3倍，可以少于，但不能多于。 在制定违约金的时候，有两条注意事项，一是一定要根据合同内容涉及到的总额度或者其他的可依据的额度为标准，确定合适的比例来作为违约金;而是当违约金制定好了之后，在双方合...

·有名合同物权法中的规定是什么?
      有名合同物权法中的规定是什么? 一、有名合同 有名合同是指法律上或者经济生活习惯上按其类型已确定了一定名称的合同，又称典型合同。中国民法典中规定的合同和民法学中研究的合同都是有名合同。无名合同是指有名合同以外的、尚未统一确定一定名称的合同。无名合同如经法律确认或在形成统一的交易习惯后，可以转化为有名合同。 有名合同包括《民法典》分则规定的下列合同：买卖合同、供用电、水、气、热...

·请假过多单位可以解除合同吗
      请假过多单位可以解除合同吗 一、以请假过多为由辞退员工当然是不合法的 劳动法并未规定用人单位可以以请假过多为由与劳动者解除劳动合同，所以以请假过多为由辞退员工当然是不合法的。你可以要求补偿，可以单位违反解除合同为由，要求单位支付双倍于经济补偿金的赔偿金，你可以按工作1年要求支付2个月本人工资。如单位拒绝支付，你可以通过向劳动监察大队投诉或向劳动仲裁委申请劳动仲裁的方式要求支付...