一、买卖不破租赁的合同解除权在什么时候可以行使?

镇江律师网 www.zj48.net

  一、买卖不破租赁的合同解除权在什么时候可以行使?买卖不破租赁的合同解除权在租赁合同结束时可以行使，在我们进行租房的时候，一般是需呀签订租赁合同的，所以，在进行终止的时候，也是需要租赁终止合同协议书的。在撰写的时候要注意，必须注明在签订租赁终止合同协议书之后，双方的责任与义务，还要对房屋的基本信息以及之前签订的租赁合同的基本信息进行描述，以免以后不必要的纠纷的产生。二、买卖不破租赁的法律规定有哪些?1、最高人民法院《关于贯彻执行民法通则若干问题的意见》第118条规定：“出租人出卖房屋，应提前3个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权;出租人未按此规定出卖房屋，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。”2、《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”;第230条规定：“出租人出卖出租房屋的，应当在出卖之前的合理期间内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”3、《城市房屋租赁管理办法》第11条规定：“租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定”;“房屋所有人出卖出租房屋，须提起三个月通知承租人，在同等条件下承租人享有优先购买权。”4、《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第119条第二款规定：“私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。”5、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条规定：租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外。租赁关系在建立之后，承租人的权益就收到买卖不破租赁关系的保护，对于任何的民事主体，在租赁合同即将到期之前，就可以明确表示不想再继续保持租赁关系，此种情形，只要租赁合同一到期，任何一方都可以按照规定行使合同的解除权。

·食堂承包合同纠纷应如何避免？
食堂承包合同纠纷应如何避免？许多企事业单位为了体现组织人文关怀，解决干部职工吃饭难的问题，在单位内部设立了食堂或餐厅，定时为职工提供餐食，随着国家相关规定出台和内部管理需要，近些年食堂外包的方式越来越普及，但同时食堂外包后也出现了一些问题，那么，如何才能避免食堂承包合同纠纷呢? 一、相关案例近期南通某工厂由于企业要更换原餐饮服务商，在合同终止问题上产生了纠纷，导致工厂员工40...

·合同成立与合同生效时间未必一致是为什么?
合同成立与合同生效时间未必一致是为什么? 一、合同成立时间如何确定? 《合同法》第25条规定：“承诺生效时合同成立”;第32条规定：“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。”第33条规定：“当事人采用信件、数据电文等形式订立合同的，可以在合同成立之前要求签订确认书。签订确认书时合同成立。” 根据第25条规定，承诺到达要约人时合同即告成立，但第32...

·合同无效会产生什么样的后果,合同无效有哪些法律后果?
合同无效会产生什么样的后果,合同无效有哪些法律后果?根据相关法律的规定，无效的合同自始没有法律约束力。由此可将，合同无效对当事人来讲是很不利的。那么您知道，一般合同无效后会产生什么样的法律后果吗?我们整理了相关资料，将在下文中为您解答。一、合同无效会产生什么样的后果合同无效或者被撤销后发生的法律后果主要有：1、无效或者可撤销的合同在被认定无效或者被撤销后自始没有法律约束力。...

·有关于保管合同纠纷的解决方式有哪些
有关于保管合同纠纷的解决方式有哪些？在片平常的生活之中，我们有事会将自己暂时没有地方放的东西交由他人保管，这些有时时很常见、价值较小的东西，但是有时候就会有一些比较贵重的东西会交由专门的人或某个集团公司来保管，这时候，我们双方就会签署一份保管合同了，有时候因为各种原因会造成合同的纠纷，这次我们就来了解一下有关于保管合同纠纷解决方式。有关于保管合同纠纷解决方式 1、如约定诉讼...

·签了居间合同不买要付中介费吗，中介收费包含哪些项目？
签了居间合同不买要付中介费吗，中介收费包含哪些项目？一、签了居间合同不买要付中介费吗? 《民法典》（自2021年1月1日起施行）第九百六十四条规定：中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬;但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。居间人取得报酬的条件：第一：所介绍的合同，必须成立; 第二：合同的成立，与居间人的介绍有因果关系。只有两者同时具备，委托人才负...

·赠与合同不可撤销条件？
赠与合同不可撤销条件有哪些一、赠与合同不可撤销条件有哪些? 1.赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。 2.具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，赠与人不交付赠与的财产的，受赠人可以要求支付。二、赠与合同的规定赠与合同(contra...

·定金合同生效的条件有哪些
定金合同生效的条件有哪些一、合同定金条款、合同法定金条款 1、《合同法》第115条规定当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 2、《合同法》第116条规定当事人既约定违约金，...

·门面合同违约金没写怎么办
门面合同违约金没写怎么办一、门面合同违约金没写怎么办? 法律规定，合同双方可以约定在合同的订立地、履行地或者合同一方当事人的所在地进行诉讼，也可以约定指定一家仲裁机构进行仲裁。如果没有约定，则只能在合同的履行地或者被告的所在地进行诉讼。另外要提示的，如果约定仲裁，则应当约定仲裁的机构，不可以约定不存在的仲裁机构——越秀区仲裁委，甲方所在地仲裁机构——这些都是无效的。二...

·合同的复印件有法律效力吗？
合同的复印件有法律效力吗？合同的复印件有法律效力吗所谓有效合同，是指依照法律的规定成立并在当事人之间产生法律约束力的合同。从目前现有的法律规定来看，都没有对合同有效规定统一的条件。但是我们从现有法律的一些规定还是可以归纳出作为一个有效合同所应具有共同特征。根据《民法典》（自2021年1月1日起施行）?对“民事法律行为”所规定的条件来看，主要应具有以下条件：1、行为人具有相应的民...

·合同的主要义务次要义务和附随义务的区别是什么？
合同的主要义务次要义务和附随义务的区别是什么合同的主要义务次要义务和附随义务的区别主要体现在三者的概念不同，具体如下：主要义务，也叫主给付义务，是指合同关系中固有的、必备的、自始确定的、能够决定合同类型的基本义务。例如，在买卖合同中，出卖人的主给付义务就是交付标的物并转移所有权，买受人的主给付义务便是支付价款。次要义务，即从给付义务，是指在主给付义务之外、不具有独立意义的、只能...

·合同无效的法律后果？
合同无效的法律后果有哪些在公司的各项业务中，我们都要靠签署合同来作为业务开展的前提，那么合同的效力就至关重要了。要知道，合同签订后并不是所有的合同都具有法律效力的，那么要是合同无效的，即合同因欠缺一定生效要件而致合同当然不发生效力。合同双方须承担什么样的法律责任?合同被确认无效的法律后果又是什么? 第一、返还财产返还财产，是指合同当事人在合同被确认为无效或者被撤销以后...