合同效力和物权效力的区别有哪些？

镇江律师网 www.zj48.net

  合同效力和物权效力的区别有哪些?按照我国《物权法》的相关规定，对于合同效力和物权效力之间的区别有着明确的说明：1.按照第九条规定，如果是依法登记的话，那么不动产物权的变更，转让，消灭和设立，就可以最终发生一定的效力。如果没有并没有登记的话，就不会发生效力，但是如果法律有另外规定的话，那么情况另外会有变化。2.按照第十五条规定的话，如果当事人之间有签订关于设立，变更，消灭或者是转让不动产物权的合同，除非是法律或者是合同当中有着另外的规定，那么从从合同成立的时候就已经开始生效。所以，合同效力和物权效力必须予以区分，同时即使合同是有效的，但是并不会必然引起物权的变动。二、司法解释1.合同效力的概念指的就是依照法律所赋予的，主要依照法律成立的合同而产生约束力的含义。合同效力可以分为以下这几大类，包括有效合同，效力待定的合同，无效合同，还有可变更和撤销的合同。2.不过物权效力指的则是按照大陆的法民法理论对于物权法律效力的相关概括。主要包括下面这几个方面：1.第一个是物权具有对世的效力还具有排他的效力，所以它只需要凭借着权利人对物的支配行为就可以轻松实现，并且可以排除掉第三人不合法的干涉，所以它是对于权利人之外的全部不特定的人员可以说具有相对普遍的约束力。2.第二个方面物权是具有追及的效力和归一的效力：拥有物不论最后落入到哪个人的手中，物权人都有权利向现在的实际占有人申请权利，追回原物，第三个方面是指物权具有优先的效力，并且如果在同一个物品上有多种权利并存时，那么物权就有优先债权行使的效力，并且担保债权也具有优先于没有担保债权下去行使的效力。对合同效力和物权效力的应当基于实际的事项来处理，属于合同效力的按照合法的相关规定来进行认定，属于特权效力的按照物权法的事项来处理，特别是对于不同的效力的认定，必须符合相关法律的规定，避免出现法律适用错误的情况。
  
  
  

·什么情况下可以单方面终止合同
      依据《民法典》第一百七十二条规定，具备该条规定的五种情形之一的，当事人可以解除合同：一、因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力是指当事人在订立合同时不能预见，对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括自然灾害、战争、社会异常事件等。不可抗力事件的发生，对履行合同的影响可能有大有小。有时只是暂影响合同的履行，当事人可以通过延期履行实现合同目的，但不能滥用单方解除权。因不可抗力...

·合同履行期限和生效期限
      合同履行期限和生效期限一、合同履行的期限 是买卖合同双方当事人在协商订立合同过程中约定的，是用来界定合同当事人是否按时履行合同义务或者延迟履行合同义务的客观标准，是双方履行合同的时间界限，该界限经双方当事人在合同上签字生效，受法律保护，违反该约定，应承担相应的法律责任。是以以日、旬、月、季、半年度、年度或跨年度计算。在买卖合同中的履行期限，实际上就是出卖人交付标的物、买受方支付...

·一、租店面签合同违约金是多少?
      一、租店面签合同违约金是多少?如果合同中只对违约金做了原则性的规定，没有具体约定违约金的比例或数额，并且有关法律也没有明确规定违约金比例或者金额的，则可按《民法典》及《民法典》中关于承担违约金责任的一般原则执行。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。违约金可分为法定违约金与约定违约金。法定违约金是指由法律明文规定了...

·如何处理旅游合同纠纷侵权事件？
      如何处理旅游合同纠纷侵权事件？ 一、如何处理旅游合同纠纷？ 1、协商 协商，又称自行协商解决，是指当事人双方对所发生的旅游合同纠纷。在自愿互谅的基础上，按照有关的法律，政策的规定，通过摆事实，讲道理，自行解决纠纷的一种处理方法。协商解决合同纠纷，是我国《经济合同法》和《涉外经济合同法》规定的一种解决方法。在实践中，当事人协商解决合同纠纷时，一般采用这样几种方法： （1）当...

·反担保合同适用法律情形有哪几种情况？
      反担保合同适用法律情形有哪几种情况？ 一、反担保合同的特殊性质 反担保又称求偿担保，是债务人或第三人向担保人承诺或设定物的担保，在担保人因清偿债务人的债务而遭受损失时，向担保人进行清偿。担保法规定：“第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法担保的规定。”虽然规定为“可以要求债务人提供反担保”，但并不必然意味着反担保只能由债务人承担，债务人之外...

·出租人提前解除合同的赔偿金额是多少如果合同中只对
      出租人提前解除合同的赔偿金额是多少如果合同中只对违约金做了原则性的规定，没有具体约定违约金的比例或数额，并且有关法律也没有明确规定违约金比例或者金额的，则可按《民法典》及《民法典》中关于承担违约金责任的一般原则执行。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。二、解除合同的法律性质是什么?所谓合同的解除，是指合同有效成立...

·合作出版的销售合同怎么写？
      合作出版的销售合同怎么写？ 一、合作出版的销售合同怎么写? 合作出版的销售合同 中国_________出版社，地址：_________(下称：甲方)，与_________国_________出版社，地址：_________(下称：乙方)，为了促进发展彼此两国出版界的交流，就使用出版《_________》的以下文版：_________文的有关事项取得一致的意见，协议如下： ...

·双方代理的合同有效吗
      双方代理的合同有效吗 一、双方代理的合同是否有效 在交易中，当事人双方的利益总是互相冲突的，通过讨价还价，才能使双方的利益达到平衡。而由同一个人代表双方利益，可能会只反映了代理人一人的意志，难免顾此失彼。 由于双方代理不符合代理权的基本原则,有可能会引发道德风险,所以各国法律一般予以禁止。但是我国法律并没有明确禁止。在我国，双方代理行为是否无效,要做具体分析。如果双方代理事先...

·一、出租人合同解除权的法律解释有哪些?
      一、出租人合同解除权的法律解释有哪些?1、明确出租人解除房屋租赁合同的法定事由。根据《商品房屋租赁管理办法》第六条的规定有下列情形之一的房屋不得出租：(一)属于违法建筑的;(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;(三)违反规定改变房屋使用性质的;(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。根据上述规定，承租人迟延支付租金，不是出租人解除房屋租赁合同的法定事由，只有在承租人拖欠...

·可以解除股权赠与合同吗?股权赠与的法律程序是什么?
      可以解除股权赠与合同吗?股权赠与的法律程序是什么? 一、可以解除股权赠与合同吗? 1、有偿股权转让无疑应属于股权转让的主流形态。但无偿的股权转让同样是股东行使股权处分的一种方式。股东完全可以通过赠与的方式转让其股权。股东的继承人也可以通过继承的方式取得股东的股权。 2、在实践中，要注意的是，如果股东单方以赠与的方式转让其股权的，受赠人可以根据自己的意思作出接受或放弃的意思表示...

·最长的法定租赁合同期限是多久
      最长的法定租赁合同期限是多久《合同法》第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。租赁合同订立可以采用书面形式，也可以采用口头形式，但是如果租赁期限6个月以上的，要采用书面形式，否则...