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姜春律师
朱律师
叶律师
章浩律师
国土资源部给我国公民颁发的土地使用证，都是结合着土地的用途来确定相应的使用期限的。就拿我国普通公民都办理的土地使用证的证件来说，土地使用证的证件上一般标注的期限都是70年。所以有很多公民在土地使用证即将到期的时候，比较担心的一个问题就是，土地使用证到期政策是怎么规定的?
一、土地使用证到期政策是怎么规定的?
2006年出台的物权法规定。住宅性质的土地使用权70年到期后，自己续期，也就是你不用管，也不用办，就自己续期了对于商业性质的(40年使用权)到期后是要从新办理的。可能会有机关费用，物权法的解释是按当时的相关规定执行，现无现行标准。对于其它性质的，如工业，教育，旅游等(50年使用权)与商业性质的相同。
二、目前我国国有土地使用证有效期是多久?
1、根据土地管理相关法律规定，最高年限：居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合或者其他用地五十年。物权法已明确：住宅期满后可以自动续期。不同的立项，土地的使用期限不一样，住宅用地的期限最长70年，办公50年，商业40年，工业40年。2、目前国有土地使用权证的使用分两种情况：(1)是出让土地使用权，这个是有年限的，住宅70年，商业40年，工业50年。(2)另一种是划拨土地使用权，这个是没有年限的。一般行政事业单位用地和历史用地，都是发的这种证。 划拨土地使用权是土地使用者经县级以上人民政府依法批准，在缴纳补偿、安置等费用后所取得的或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。三、宅基地使用期限是多久?国有土地上的宅基地有年限，不超过七十年;集体土地上的宅基地无年限，是农村集体经济组织成员因身体而获得的。首先我们先来搞明白“土地使用期限”的来源：1、城市土地所有权属于国家，别人只有使用权。现在相当于你在用国家的土地，国家给你的使用有一个期限，由《土地法》规定。2、农村宅基地所有权属于集体，也就是这个地是一个村的，现在村里的房子都是盖在自己的土地上还需要有“使用期限”吗?所以《土地法》根本就不会规定“宅基地使用期限”。3、建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型使用年限也就不同于商用地的租用了。像这种住宅用地的土地使用证，到期以后也不用担心，因为国家规定的住宅用地的土地使用年限是自动续期的。但是除了住宅用地外，其他商业性质的用地和工业、旅游用地的这些土地使用证，如果到期的话，最好还是到当地的有关部门办理续期，有个别地区针对土地使用证办理续期的时候，会根据实际情况收取一定的费用。
