开发商交房不符合约定怎么办

镇江律师网 www.zj48.net

  开发商交房不符合约定怎么办
  交付的房屋不符合，合同规定通常有面积数量不符合，质量不符合房型不符合等，对于面积不符的合同有约定的，从约定，合同没有约定的，按有关法律法规规定：因勘察误差，公用面积分摊计算失误的，应按原合同价不变，因开发商变更设计发生面积误差的，双方按实际面积协商价格。协商不成允许退房开发商应承担违约责任，上述两项原因之外，发生面积误差的，原则上以有利于购房一方的原则处理即实际面积超过合同面积的，按合同价不变，实际面积不足合同面积的，不足部分应当退款。对于质量不符合的，应由卖方采取补救措施，对房屋进行修理并赔偿买方的经济损失，如果房屋存在缺陷，不符合安全标准，在合理期限内无法修复的应当允许买方解除合同，赔偿损失。交房同时开发商应交付住宅质量保证书和住宅使用说明书，按规定履行保修义务。
  二、开发商不给办房产证怎么办
  办理房地产权属证明是买方的权利、卖方的义务，卖方不能如约办理，一般应承担违约责任，即赔偿买方由此造成的损失，实践中往往对买方的损失不易确定，可按照逾期天数赔偿一定数额的赔偿金。如果因开发商的原因，无法办出房地产权证，买方可要求退房，并赔偿经济损失。意味着开发商此时是构成了违约的，但购房者却不能直接要求开发商退房，需要结合不同的情况处理。要是交付的商品房质量存在严重问题，影响到了正常居住使用的话，这样的情况下可以要求退房。但如果是逾期交房商品房的话，一般是给予了宽限期，在宽限期到届满的时候还不能交房的话，那么才可以要求退房，并要求开发商承担由此造成的损失。

·当发生交通事故时，双方当事人若是对责任产生争执，常常会拨打1
当发生交通事故时，双方当事人若是对责任产生争执，常常会拨打122报警等待交警处理，进行责任划分。交警出警到达现场后，会根据现场的实际情况、监控录像等凭证进行事故责任认定，那四川省交通事故责任认定规则是什么?为您解答。四川省道路交通事故责任确定规则第一条　为规范道路交通事故(以下简称交通事故)责任确定工作，保证交通事故责任认定公正、公开、公平，切实维护当事人合法权益，根据...

·交强险过期一个月怎么办？
交强险过期一个月怎么办？是否可以续期？保险包括强制保险以及自愿保险两种，而我们在购买机动车辆时，一般都会强制我们购买交强险。国家这样做的目的也是为了防止交通事故发生后救济无门的情况发生。但是，可能有这样一种原因，在交强险过期一个月后，我们没有计算缴纳时间，最后导致交强险过期。那么这个时候应该怎么办，已经过期的交强险还能不能续交呢?下面，的我们将就上述问题带来相关知识。一、什么是...

·浙江省精神抚慰金从交强险赔偿是否可以？
一、精神抚慰金从交强险赔偿是否可以优先主张? 《机动车交通事故责任强制保险条例》第3条规定的“人身伤亡”所造成的损害包括财产损害和精神损害。精神损害赔偿与物质损害赔偿在强制责任保险限额中的赔偿次序，请求权人有权进行选择。请求权人选择优先赔偿精神损害，对物质损害赔偿不足部分由商业第三者责任险赔偿。根据侵权法原理，应当先确定物质损害赔偿金，再赔偿精神损害抚慰金。根据《人...

·车祸死亡赔偿多少
具体项目有，死亡赔偿金、处理事故人员的误工费、丧葬费、被抚养人生活费、精神抚慰金、交通费、事故实际损失费等费用。死亡赔偿金按照当地或者被告所在地的城镇可支配收入计算20年；农业户口的按照当地或者被告所在地农村纯收入计算20年；被害人居住地的标准高于上述地方标准的按照被害人住所地标准计算。处理事故人员按照实际务工损失计算，最多不超过三人。丧葬费按照当地平均工资计算6个月。被抚养人...

·处理交通罚款的标准是什么?
处理交通罚款的标准是什么道路交通安全对任何人来说都是非常重要的，所以说为了整治一些违反交通规则的现象，我国制定的有严格的交通罚款标准。在日常生活当中针对一些违规操作的司机，对不同的违规原因，都有着不同的罚款标准。下面我们就详细为您介绍一下，处理交通罚款的标准是什么? 处理交通罚款的标准是什么? 1、醉酒驾驶机动车对醉酒后驾驶机动车的，一律处15日拘留，暂扣6个月机...

·交通事故双方私了协议有法律效力吗？
交通事故双方私了协议有法律效力吗赔偿协议如果存在重大误解、显失公平、以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方违背真实意思等情形，那么该赔偿协议属于可撤销的合同或者其他情况的无效合同便不具有法律效力。如以下情况： (1)一方以欺诈、胁迫的手段订立的损害国家利益的合同;一方以欺诈、胁迫手段订立的合同，属于意思表示不真实的合同，一半属于可变更或撤销的合同，但是如果还损害了国家利益...

·一、抢救交通事故中的伤员医疗费由谁支付?
一、抢救交通事故中的伤员医疗费由谁支付?抢救交通事故中的伤员医疗费由保险公司在责任范围内支付，根据《道路交通安全法》第75条规定，医疗机构对交通事故中的受伤人员应当及时抢救，不得因抢救费用未及时支付而拖延救治。肇事车辆参加机动车第三者责任强制保险的，由保险公司在责任限额范围内支付抢救费用;抢救费用超过责任限额的，未参加机动车第三者责任强制保险或者肇事后逃逸的，由道路交通事故社会...

·土地使用权交给政府用来出资是否合法？
土地使用权交给政府用来出资是否合法？众所周知，我国的土地所有权，它是属于国家的。但是我国土地的使用，当然也可以归个人所有，并且土地使用权，还可以进行流转。在我们的现实生活当中，经常可以看到国家会收归人民的土地使用权。那么土地使用权交给政府用来出资是否合法?下面为您介绍。一、什么叫土地使用权出资国家以土地使用权作价出资(入股)，是指国家以一定年期的国有土地使用权作价，...

·对交通事故的处理，其中抢救伤员、拯救财产是比较重要的。而医院
对交通事故的处理，其中抢救伤员、拯救财产是比较重要的。而医院方面对伤者作出了抢救之后，肯定是要收取一定的费用的，也就是抢救费。那最终，这个交通事故抢救费用应该是由谁来承担呢？我们一起在下文中进行了解。一、交通事故抢救费用谁承担交通事故处理的重要任务之一是抢救受伤人员。要采取各种措施充分保证交通事故受伤人员能够得到及时的抢救治疗，从而有效地减少交通事故伤亡人数，保障事故受...

·江苏商业车险费率的规定是怎样的
江苏商业车险费率的规定是怎样的一、江苏商业车险费率新规定 6月16日下午，在江苏省保监局召开的商业车险改革新闻发布会上，车险费率改革的更多细节被公布出来，其中最引人关注的是交通违章记录与商业车险保费系数挂钩的变化。守规矩的“最好司机”和不守规矩的“最坏司机”的保费差距大了去了——最高“优惠”相当于基准保费打3.9折，最高“惩罚”相当于基准保费的3.97倍。【重要信息点提取...