开发商交房不符合约定怎么办

镇江律师网 www.zj48.net

  开发商交房不符合约定怎么办
  交付的房屋不符合，合同规定通常有面积数量不符合，质量不符合房型不符合等，对于面积不符的合同有约定的，从约定，合同没有约定的，按有关法律法规规定：因勘察误差，公用面积分摊计算失误的，应按原合同价不变，因开发商变更设计发生面积误差的，双方按实际面积协商价格。协商不成允许退房开发商应承担违约责任，上述两项原因之外，发生面积误差的，原则上以有利于购房一方的原则处理即实际面积超过合同面积的，按合同价不变，实际面积不足合同面积的，不足部分应当退款。对于质量不符合的，应由卖方采取补救措施，对房屋进行修理并赔偿买方的经济损失，如果房屋存在缺陷，不符合安全标准，在合理期限内无法修复的应当允许买方解除合同，赔偿损失。交房同时开发商应交付住宅质量保证书和住宅使用说明书，按规定履行保修义务。
  二、开发商不给办房产证怎么办
  办理房地产权属证明是买方的权利、卖方的义务，卖方不能如约办理，一般应承担违约责任，即赔偿买方由此造成的损失，实践中往往对买方的损失不易确定，可按照逾期天数赔偿一定数额的赔偿金。如果因开发商的原因，无法办出房地产权证，买方可要求退房，并赔偿经济损失。意味着开发商此时是构成了违约的，但购房者却不能直接要求开发商退房，需要结合不同的情况处理。要是交付的商品房质量存在严重问题，影响到了正常居住使用的话，这样的情况下可以要求退房。但如果是逾期交房商品房的话，一般是给予了宽限期，在宽限期到届满的时候还不能交房的话，那么才可以要求退房，并要求开发商承担由此造成的损失。
  
  
  

·一、交通事故脾脏切除属于几级伤残等级?
      一、交通事故脾脏切除属于几级伤残等级? 交通事故脾脏切除是8级伤残，但具体要以伤残鉴定的结论为准。《道路交通事故受伤人员伤残评定》第32规定：“评定时机应以事故直接所致的损伤或确因损伤所致的并发症治疗终结为准。” 道路交通事故受伤人员伤残评定》第27规定，治疗终结是指临床医学一般原则所承认的临床效果稳定。经验性做法是腿部伤害3个月，头部伤害的6个月后到鉴定部门咨询具体的鉴定...

·交强险优先赔偿有哪些情况?
      交强险优先赔偿有哪些情况?首先，先予执行是指法院在终局判决之前，为解决权利人生活或生产经营的急需，依法裁定义务人预先履行一定数额的金钱或者财物等措施的制度。我国侵权责任法规定：行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。行为人是指因自己或者他人的侵权行为以及其他致害原因依法承担民事责任的自然人、法人或者其他组织。在交通事故纠纷案件中，由于行为人(侵权人)投保了交通事故责任强...

·逆向行驶与人发生车祸责任怎么分？
      机动车要是在道路上逆向行驶的话，可想而知这样的行为是多么的危险，尤其是机动车行驶的速度往往还比较快，因此导致车祸发生的概率就会被大大提高。而出了车祸自然需要对事故责任作出划分，那么逆向行驶与人发生车祸责任怎么分呢?我们一起在下文中进行了解。 一、车辆逆行怎么处罚 机动车逆向行驶是指机动车、非机动车靠左侧通行，则视为逆向行驶，逆向行驶是一种严重的交通违章行为，驾驶机动车逆向行驶，...

·上市公司股东发行可交换公司债券要满足哪些条件
      上市公司股东发行可交换公司债券要满足哪些条件 一、上市公司股东发行可交换公司债券要满足哪些条件? (一)申请人应当是符合《公司法》、《证券法》规定的有限责任公司或者股份有限公司; (二)公司组织机构健全，运行良好，内部控制制度不存在重大缺陷; (三)公司最近一期末的净资产额不少于人民币3亿元; (四)公司最近3个会计年度实现的年均可分配利润不少于公司债券一年的利息; ...

·破坏交通设施罪判几年？
      社会在不断的发展，交通设备也在不断的更新，如今交通工具变得越来越快，高铁、飞机等都是快捷的交通工具。而这些交通工具如果被破坏就会直接造成大量的人身安全问题，后果极其严重，因此在法规中对破坏交通设施者有严厉的惩罚，那破坏交通设施罪判几年？下面就详细介绍。 一、什么是破坏交通设施罪 (一)破坏交通设施罪的概念破坏交通设施罪是指故意破坏轨道、桥梁、隧道、公路、机场、航道、灯塔、标志...

·道路交通事故的责任认定和民事损害赔偿的责任
      (一)从交通事故责任认定书的性质上分析与民事损害赔偿责任分配的差异性。 　　《交通安全法》第一条规定“为了维护交通秩序，预防和减少交通事故，保护人身安全，保护公民、法人和其他组织的财产安全及其他合法权益，提高通行效率，制定本法”。它具有社会法的性质又具有公法的性质;交通事故的处理和责任认定，正是体现了一种国家公权力的干涉。交通事故民事损害赔偿请求权，属私法的范畴，对它的归责原...

·醉驾是体内酒精含量达到一定程度时依然驾驶车辆的一种行为。南昌
      醉驾是体内酒精含量达到一定程度时依然驾驶车辆的一种行为。南昌醉驾新规定中明确规定了醉酒驾驶的处罚等级，根据驾驶车辆种类的不同和醉驾造成的后果的不同惩罚结果也不一样。不过醉驾的车辆种类也就限于机动车，喝酒后骑自行车自然不算醉驾。 一、南昌醉驾量刑标准规定如下 饮酒驾驶： 饮酒驾驶机动车辆，罚款1000元—2000元、记12分并暂扣驾照6个月;饮酒驾驶营运机动车，罚款5000...

·交强险理赔有什么程序
      交强险理赔有什么程序 一、交强险理赔有什么程序 (一)事故各方机动车的保险人在接到客户报案后，有责方车辆的保险公司应进行查勘，对受害人的损失进行核定。无责方车辆涉及人员伤亡赔偿的，无责方保险公司也应进行查勘定损。 (二)事故任何一方的估计损失超过交强险赔偿限额的，应提醒事故各方当事人依法进行责任划分。 (三)事故涉及多方保险人，但存在一方或多方保险人未能进行查勘定损的案件，未...

·交通事故当时没有报警怎么办
      交通事故当时没有报警怎么办《道路交通事故处理程序规定》第十二条规定：当事人未在道路交通事故现场报警，事后请求公安机关交通管理部门处理的，公安机关交通管理部门应当按照本规定第十条的规定予以记录，并在三日内作出是否受理的决定。经核查道路交通事故事实存在的，公安机关交通管理部门应当受理，并告知当事人;经核查无法证明道路交通事故事实存在，或者不属于公安机关交通管理部门管辖的，应当书面告...

·购买车辆划痕险怎么算？
      随着我国经济的不断发展，每一位公民的经济水平也在不断的提高，那么会有许多公民都会购置属于自己的车辆，为了避免和减轻交通事故的损失，所以也会为车辆购置相应的车险，车辆划痕险怎么算?按照相关的规定，车辆划痕险的金额会按照被保车辆的价格和保额来计算。一、车辆划痕险怎么算?车身划痕险有2000、5000、10000的1、30万以下的车a:两年以下(2000 保费400)(5000 保费...

·交通人伤车主不垫付不出现怎么办？
       一、交通人伤车主不垫付不出现怎么办? 垫付责任的承担以驾驶员与垫付责任人具有特定的关系为前提由于垫付责任人不是真正的侵权行为人，故而若人伤车主不垫付不出现由其他驾驶员支付。 (一)垫付责任的发生以驾驶员负有侵权损害赔偿责任为前提，而且此种责任仅限于金钱给付责任。 (二)垫付责任的承担须以驾驶员无力承担侵权损害赔偿责任为前提垫付责任类似于一般保证责任，垫付责任人对受...