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姜春律师
朱律师
叶律师
章浩律师
房是人们衣、食、住、行中不可缺少的一个方面，因此买房更是人们不得不面对及选择的课题，特别是在上海买房。那么，在上海买房具体有那些要求呢?详细内容请帮您解答。
一、契税征收标准：
1、家庭购买首套90平以下1%;
2、家庭购买首套90平以上1.5%;
3、家庭在沪有一套房产则按照3%征收。
4、2016年7月8日开始，契税可以以家庭为单位分别征收。
5、售后公房及持有动拆迁协议购房者，可申请部分契税抵扣。
二、外地人限购政策标准(2020.03.25新政后)
1、签约前63个月内累计60个月的税单/社保;
2、已婚;
3、上海无房。
三、上海籍限购标准：
1、单身可持有1套;
2、已婚家庭可持有2套;
3、限购前与父母共有≤2套，不计入;
4、与他人共有有一套算一套。
四、温馨提示：
1、交易中心2016年7月8号开始，税费需要上家所有的税刷一张卡(不要求是房东本人的卡);下家所有的税刷一张卡;即上家增值税和个人所得税必须一张足额的卡;下家契税必须一张足额的卡;
2、关于满五年唯一问题，请务必如实申报，系统会自动检核唯一真实性。 增值税：不满两年的：全额÷1.05×5%; 满两年：普通住宅免征;非普通：差额÷1.05×5%;个人所得税：不满五或不唯一 普通住宅：核定价减增值税乘以百分之一。非普通：核定价减增值税乘以百分之二;满五唯一的免征。房产税：2011年1月28号开始执行，不征存量，只征新购;上海户口以家庭为单位，人均60平米，计算方式：超出面积×单价×70%×(4 ‰或6 ‰);单价>43002(6 ‰);单价<43002(4 ‰)。贷款利率: 商业贷款年利率4.9%，可打折;公积金贷款年利率3.25%，不打折。
房子是人们的栖身之所，但在上海买房并不是人们想象的那么简单，相对于外地人来说，有上海户籍的人买房更具有有利条件。每个家庭最多可持有两套房子，新购房子的契税、增值税都有不同的规定，上海买房的要求是随着政府针对房地产的政策在改变的，所以想要详细的了解这方面的信息，您最好随时关注政府的动态或者向这方面的律师进行咨询。
