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姜春律师
朱律师
叶律师
章浩律师
合同法合同生效要件 一、一般要件
合同的一般生效要件，是指合同发生法律效力普遍应具备的条件。合同是双方或多方的民事行为，有效合同是合法的民事行为即民事法律行为，因此民事法律行为应具备的条件，也就是合同生效的一般条件。<民法通则>第55条规定：“民事法律行为应当具备下列条件：(1)行为人具有相应的民事行为能力;(2)意思表示真实;(3)不违反法律或社会公共利益”。具体言之如下： 1.行为人在缔约时具有相应的民事行为能力
二、特殊要件
合同生效的特殊要件是指有些合同则需要具备特殊的条件方能生效。主要分为以下几种情形：
1、按照法律、行政法规的规定，应当办理批准或登记的合同。对此<合同法解释>第9条规定：“依照合同法第44条第2款的规定，法律、行政法规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准、登记等手续才生效，在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记手续的，人民法院应当认定合同无效;法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移”。我认为，对于此条解释，可以分为两种情况：第一，办理批准或办理批准、登记等手续是合同的生效要件。此类合同包括中外合资经营企业合同、中外合作经营企业合同，对外合作开采石油合同，我国大陆企业与华侨、港澳同胞举办合资、合作经营企业的合同和由国家机关作为保证人的合同、技术合同、技术引进合同。第二，办理登记手续并不是合同的生效要件，即使没有办理登记手续，合同仍然是有效的，只是不发生物权变动的效力。此类合同包括房屋买卖合同、抵押合同等与物权变动相关的一些合同。
2、根据《合同法》第45条、第46条之规定，当事人对合同的效力可以约定附条件或附期限，则合同自条件成就或期限届满时生效。
3、实践性合同以标的物的交付为其特别生效要件。例如，定金合同必须是在定金交付之后才能使合同生效。
从上文我们可以看出，合同法规定的合同法合同生效要件有些地方并不是太复杂，每个合同都有其目的性以及合同相关内容的特殊性，要想在合同的制定中占得先机，让合同可以按照自己预想发挥作用，在制定合同以前，一定要与专业人士沟通，听取专业意见，就可成功制定完美的合同。
