13913441761 13770831974 |
13913441761 13770831974 |
姜春律师
朱律师
叶律师
章浩律师
二手房买卖可以直接交易吗
二手房的买卖并不一定必须通过中介机构，买卖双方完全可以直接交易。从买方来说要注意房屋的权属情况以及核实出卖方的身份以及有无权利处分房屋，另需对转让合同的诸多条款，如价款的支付方式和时间、产权的过户等进行详细的约定。
二、购买二手房须留意哪些问题
弄清房屋产权是买卖房产的“必修课”，只有产权清晰的房产才能顺利上市交易，否则可能会遇到意想不到的麻烦。买二手房需要注意房屋是否存在以下问题：1、产权交易有限制如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。如军产、院(医院)产、校(学校)产的公房，必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。2、承租人可能优先购买在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。3、房屋用途非商用买房自住者可不必在意这一点，但如果是准备买房用作营业或办公，则应注意房产权证上的房屋用途限定。若该套房屋不能用作办公，就只能望房兴叹了。4、成本价未补足1998年以前许多职工购买原产权单位的住房时，都是以优惠价或标准价购买的。所以，如果购买的是当初以优惠价、标准价购买的公房，那么就要确认该房屋是否已按成本价补足费用。按相关规 定，以优惠价、标准价购得的房改房上市时，应该先补足标准价和成本价之间6%的差价。5、城市居民不能买根据国家政策规定，农民的房屋属于农民私有财产，房屋买卖只能在本乡本土的范围内进行，一般不能直接卖给城市居民，城市居民只能向农民租房。乡产权房屋(又称小产权房屋)需经国家批准，征地开发，只有待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行房产交易。如果是县城住房，上显示是城镇开发的，则可以上市交易。6、未办理房产证除此之外，购房者还需要注意，如果购买的房子只有和发票，而未办理产权证则尽量不要购买，这类房产很可能因为开发商的问题，导致最终无法办理产权证。此外，在实践中，还要提醒您注意的是，在房屋买卖交易完成的同时，您应要求卖方及时协助自己到房管部门办理房屋过户手续，以防卖方看房价上涨而毁约，给您带来不必要的麻烦。如果您注意到了上述买二手房应该注意的问题，但纠纷仍然发生了话，那么建议您可以去咨询一下专业的律师，让律师为您提供有效的建议。
