四川二手房买卖交易流程

镇江律师网 www.zj48.net

  近年来，随着四川省房价的不断上涨，大多数人在四川会选择购买二手房，那么对于在四川购买二手房的具体是怎样的流程，需要办理什么样的手续，注意事项有哪些，下面就由“”来为您解答四川二手房买卖交易流程的具体规定。
  一、四川二手房的买卖交易流程
  1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。买卖双方通过协商，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。2、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。3、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即您所俗称的“白契”。4、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。5、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。6、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
  二、四川二手房买卖的税费
  (一)买方应交税费：1、印花税。计税价格的0.05%。2、契税。计税价格的1.5%。3、买卖手续费。4、房屋所有权登记费。办理房屋所有权登记时，应交纳登记费、权证工本费和印花税(每证5元)。(二)卖方应交税费：1、营业税及附加(购房时间在五年以内转让销售的，超过五年的“普通住宅”免征营业税及附加)。计税价格×5.55%(外籍个人5.05%)2、印花税=计税价格的O.05%3、个人所得税(个人转让购买五年以上，并且是家庭唯一自有住房，可以免征个人所得税)。综上所述，我们为您介绍了四川二手房买卖交易流程和在四川购买二手房时缴纳税费的具体事项规定，想要在四川购房的朋友可按照上述提示提前做好准备工作。但各省市的情况可能会随政府的政策变化而有所调整，

·对交通肇事处刑罚的情形有哪些
      对交通肇事处刑罚的情形有哪些交通肇事其实是很有可能构成交通肇事犯罪的，而一旦被认定构成犯罪的，那此时就要对肇事人处以刑罚。当然，在不认为构成犯罪的时候，自然也就不能追究刑事责任。那法律中规定的，可以对交通肇事处刑罚的情形有哪些呢？详细内容请一起在下文中进行了解吧。 一、处三年以下有期徒刑或者拘役 1、死亡一人或者重伤三人以上，负事故全部或者主要责任的;2、死亡三人以上，负事故同...

·意外交通事故医疗费用保险金怎么申请
      意外交通事故医疗费用保险金怎么申请 发生交通事故后申请医疗费保险赔付，要完成下列事项： 1.及时向保险公司报案; 2.准备理赔所需的相关材料，主要包括保险单原件，被保险人身份证明，事故责任认定书，医疗费发票，病历资料等; 3.填写保险金给付申请书; 4.等待保险公司的计算和审核; 5.签署理赔协议; 6.领取保险金。 法律依据： 《中华人民共和国社会保险法》第...

·医疗保险怎么交
      医保，即医疗保险，属于五险中的一险。是国家和社会根据一定的法律法规，为向保障范围内的劳动者提供患病时基本医疗需求保障而建立的社会保险制度。医疗保险没法单独办理，必须与养老保险绑定在一起。如果你想购买商业医疗保险可以咨询各大保险公司。个人缴纳社保流程：养老保险：带上本人的身份证、失业证和2张1寸照片，到当地的社保中心的营业窗口办理。 医疗保险：办完了养老保险手续后，带着上述的材料...

·江西省交通事故人身损害赔偿标准
      在发生交通事故后，肇事者总会根据承担的责任和发生事故人的受伤情况进行赔偿。各个省份都对交通事故人身损害赔偿标准有着规定。因为工作情况，各个省份的标准也有不同。下面我们就为您介绍江西省交通事故人身损害赔偿标准。 江西省交通事故人身损害赔偿标准 1、医疗费 医疗费赔偿金额=诊疗费+医药费+住院费+其他医用费用 2、住院伙食补助费 住院伙食补助费赔偿金额=30-50元/天(...

·交通事故责任按什么比例承担
      交通事故责任按什么比例承担 交通事故责任者应按照所负交通事故责任承担相应的损害赔偿责任。负全部责任者，承担符合规定损失的100%;负主要责任者，承担符合规定损失的60%至80%;负同等责任者，各承担符合规定损失的50%;负次要责任者，承担符合规定损失的20%至40%;三方以上的交通事故责任者承担的损害赔偿责任，参照上述原则确定。 机动车与非机动车驾驶人、行人之间发生交通事故...

·交通事故责任划分异议如何处理
      当事人对道路交通事故认定有异议的，可以自道路交通事故认定书送达之日起三日内，向上一级公安机关交通管理部门提出书面复核申请。复核申请应当载明复核请求及其理由和主要证据。经公安机关交通管理部门调解，当事人未达成协议或者调解书生效后不履行的，当事人可以向人民法院提起民事诉讼。法律依据：《道路交通事故处理程序规定》第五十一条 当事人对道路交通事故认定有异议的，可以自道路交通事故认定书送...

·车祸打石膏误工费怎么计算
      车祸打石膏误工费怎么计算?1、工费是指受害人因交通事故而搁误工作致使受害人减少了收入，因此要求致害人支付该费用，那么，交通事故的误工费如何计算呢?2、据最高人民法院的司法解释的规定，误工费按照受害人的误工时间和收入状况确定。3、工时间根据受害人接受治疗的医疗机构出具的证明确定。受害人因伤致残持续误工的，误工时间可以计算至定残日前一天。受害人有固定收入的，误工费按照实际减少的收入...

·新车划痕险有必要买吗？
      现在家庭或者单位购买汽车时，面对种类繁多的跟中汽车保险往往让购买者手足无措。全部购买的话，有很多保险自己根本就不需要;不买的话又担心万一哪天真的需要的时候追悔莫及。那么，新车划痕险有必要买吗?我们结合相关法律规定为您介绍如下： 汽车有必要买划痕险。 划痕险全称车身划痕损失险，家庭自用车辆、非营业车辆可投保，是指在保险期间内，保险车辆发生无明显碰撞痕迹的车身表面油漆单独划伤，保险...

·河南道路交通事故责任认定标准
      全国各地关于交通事故的责任认定标准不同，了解所在省市的认定标准，可以在一定程度上减少交通事故的发生，也可以在交通事故发生后及时做出正确的判断，减少争吵和纠纷，避免事件的严重性。为您总结了河南道路交通事故责任认定标准，下面请看详细条例规定： 第一条：为了规范道路交通事故（以下简称交通事故）责任确定工作，保障执法公正，维护当事人合法权益，根据《中华人民共和国道路交通安全法》等有关...

·一、如果发生醉驾多久放车?
      一、如果发生醉驾多久放车?1、单纯酒后驾驶，一般扣10日，最长15日。驾驶员缴纳罚款，车主就可以领回车辆。如果驾驶员和车主一致。只能等拘留后取回车辆。 依据《道路交通安全违法行为处理程序规定》第28条“对扣留的车辆，当事人接受处理或者提供、补办的相关证明或者手续经核实后，公安机关交通管理部门应当依法及时退还。 公安机关交通管理部门核实的时间不得超过10日;需要延长的，经县级以上...

·交通事故死亡赔偿金如何分配交通事故时常发生
      交通事故死亡赔偿金如何分配交通事故时常发生，而交通事故所产生的因交通事故致死而获得的死亡赔偿金往往成为人们殷切关心的问题。首先我们需要明白它的定义是什么，因为这是影响该标准的因素之一。它指的是因交通事故因交通事故致死的人的死亡而导致的因交通事故致死的人的配偶、父母、子女等近亲属的损失，之中损失不包括因交通事故致死的人的精神损失。从权利和义务角度来说，获得赔偿因交通事故致死而获得...