工业用地转商业用地政策的内容

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  工业用地转商业用地政策的内容一、工业用地转商业用地可以吗1、土地法中明确规定改变用途的条款：建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地;2、确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。3、依据土地管理法，经过原批准用地的人民政府依法批准，工业用地可以转为商业用地。但企业擅自将工业用地转商业用地是不合法的。4、工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣(灰)场地等用地。商业用地，是指用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所，如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。5、《协议出让国有土地使用权规定》的第16条也规定：“以协议出让方式取得国有土地使用权的土地使用者，需要将土地使用权出让合同约定的土地用途改变为商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用途的，应当取得出让方和市、县人民政府城市规划部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，按变更后的土地用途，以变更时的土地市场价格补交相应的土地使用权出让金，并依法办理土地使用权变更登记手续。”二、工
  ?业用地如何申请转为商业用地（1）根据国家有关规定，目前工业用地转化为商业用地主要有三个途径：1、必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准;2、如符合城市规划可以改变为商业用途的，按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖;3、通常的做法，可由工业用地使用人与所在区县的土地管理部门联系，由土地的收购储备机构根据年度收购储备计划安排收储。（2）改变用途的大致程序：1、写个变更用途的申请，然后报送到土地局，逐级上报到主管土地规划的副市长签字2、然后拿着批复到规划部门办理规划变更3、和土地局重新签定土地出让合同或者变更土地合同，然后补交土地出让金由上可以看到，工业用地是可以转为商业用地的，但是，一般人不会这么做，因为比较麻烦，而且不同的地区有不同的规定，但是，如果真的遇到想要转变用地用途的，可以具体咨询当地的关于工业用地转商业用地政策

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      用人单位拖欠工资怎么处理(一)通常，单位欠工资，有客观原因和主观原因，客观原因是单位一时资金周转困难甚至经营不善导致不能按时发工资，这种情况要体谅单位，但是也不是无限度地体谅，单位要确保员工工资为首位考虑要素，确实是无法继续经营，要考虑如何妥善安置。(二)如果是主观原因欠工资，如习惯性拖欠或者恶意拖欠，把员工的工资作为一直要挟，或者长期挪用工资用于其他用途，则员工应该拿起法律武...

·申请工伤认定期限
      通常来说，在员工遇到工伤的情况下，一般会引发劳动者与用人单位的劳动纠纷。其实对劳动者来说，如果想自己的合法权益得到更好的维护的话，在遇到工伤以后一定要及时的去做工伤认定和工伤鉴定，这是两个必不可少的步骤，这样才有利于自己的工伤赔偿。那么工伤鉴定结果出来后赔偿有效期是多久呢?一、申请工伤认定期限当职工发生事故受到伤害后，作为用人单位也好，受伤职工也好，除了积极治疗外，首先要把握好...

·己满18岁算不算童工该，如何定义
      己满18岁算不算童工该，如何定义 已满18岁算不算童工呢，劳动法仅禁止单位招用16周岁的未成年人，在法律上被称之为童工。年满16周岁就可以参加工作，年满16周岁不满18周岁的人以自己的工作作为生活来源的，可以视为成年人。《中华人民共和国劳动法》第十五条： 禁止用人单位招用未满十六周岁的未成年人。文艺、体育和特种工艺单位招用未满十六周岁的未成年人，必须依照国家有关规定，履行审...

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      1、实行末位淘汰制，以末位排名为由解雇员工，仲裁机构往往认定企业非法解雇员工，那么企业日常中该如何做，才避免案件败诉，避免支付经济补偿或赔偿金? 这种操作风险比较大，末位淘汰制不可取。如果企业已这么操作了，建议完善管理制度，试着把末位淘汰与公司规章制度相关联，通过一次次违反达成严重违反的程度，前提是一定要有制度、培训、辅导、书面确认等。 2、以“组织架构调整，无合适岗位安排”为...

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      加工合同注意事项是什么承包商有时候会签订一些加工合同，这些合同签订需要双方都要履行好自己的责任和义务，出现问题能有效解决病有所依据，最后工作才能更好的完成，确保双方都满意，以承揽合同为例，我们搜集了一些关于加工合同注意事项的相关内容，希望会对您有所帮助。 加工合同注意事项 在承揽合同中，尤其是涉及技术含量较高的承揽工作的合同中，一般均约定主要工作应当由承揽人自行完成。这对于维护...