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姜春律师
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在经济高速发展的今天，城市外来人口占据各大城市的居民比例一直在增加，有些单位响应政府的号召，也会帮助员工进行买房。公积金是近些年来，我国为适应社会发展出现的一项新的金融项目，很多人会使用公积金进行贷款购买物品，那么公积金贷款他项权证是什么呢。
公积金贷款他项权证是什么?
指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。《房屋他项权证》是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。1、房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。2、房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。根据民法典，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。办理他项权证的收费，各地不尽相同，有些地方只收权证的“工本费”;有些地方是按照房屋总价的1‰——2‰来收取，一套总价100万元的房子，费用在1000——2000元左右。具体你可以咨询一下当地的公积金管理中心或房管部门。
住房公积金贷款流程:
贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请;对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心;公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行;银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款;以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。可以知道公积金贷款他项权证是进行贷款时，银行开具的一项证明文件，对于房屋的一切权力有着有效的法律证明，也是对于使用公积金贷款的用户的一项抵押文件的证明。
