物业公司法人代表可以自己决定吗？

镇江律师网 www.zj48.net

  现在我们的身边有非常多形式的公司，公司的种类和大小在我们国家是非常的多的。其中一种公司就是物业公司，是非常贴近我们您的生活的，所以说我们是非常的关注。物业公司也是有法人代表的。那么物业公司法人代表可以自己决定吗？
  物业的法人代表是否能自己做决定，看其职责范围。　　
  
  根据《物业管理条例》规定　　
  
  第三十二条　
  从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。　　国家对从事物业管理活动的企业实行资质管理制度。具体办法由国务院建设行政主管部门制定。　　
  第三十三条　
  从事物业管理的人员应当按照国家有关规定，取得职业资格证书。　　
  第三十四条　
  一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理。　　
  第三十五条　
  业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。　　物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。　　
  第三十六条　
  物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。　　物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。　　
  第三十七条　
  物业服务企业承接物业时，应当与业主委员会办理物业验收手续。　　业主委员会应当向物业服务企业移交本条例第二十九条第一款规定的资料。　　
  第三十八条　
  物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。　　
  第三十九条　
  物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理用房和本条例第二十九条第一款规定的资料交还给业主委员会。　　物业服务合同终止时，业主大会选聘了新的物业服务企业的，物业服务企业之间应当做好交接工作。对于物业公司法人代表我们在以上的文章中看出是不一定可以自己做决定的，因为物业公司法人代表承担的风险其实是非常的大的，对于各大业主是要负一定的责任的，所以说对于物业公司法人代表不是相当就能当的，还是要看自己的条件是不是适合。
  
  
  

·一家公司更换法人代表需股东签名吗？
      一家公司更换法人代表需股东签名吗?一家公司更换法人代表只要超过半数的股东签名同意即可。选举和更换公司法定代表人,须召开股东会。股东会会议由股东按照出资比例行使表决权。所以,法人变更不需要所有股东到场认可,只要过半数股权的股东通过就可以。公司法人变更是不需要全体股东签字的,但是,公司章程另有规定的,按章程办理。二、变更公司法人的具体流程1、领取《公司变更登记申请表》(工商局领取)...

·股份有限公司成立要件是什么
      股份有限公司成立要件是什么1、发起人符合法定的资格，达到法定的人数。根据新《公司法》的规定，设立股份有限公司，应当有二人以上二百人以下为发起人，其中须有半数以上的发起人在中国境内有住所。2、发起人认缴和向社会公开募集的股本达到法定的最低限额。股份有限公司的资本最低限额不得低于500万元人民币。对有特定要求的股份有限公司的注册资本最低限额需要高于上述最低限额的，由法律、行政法规另...

·私募基金公司能开分公司吗？
      私募基金公司能开分公司吗？一、私募基金公司能开分公司吗 在中国金融市场中常说的“私募基金”，往往是指相对于受中国政府主管部门监管的，向不特定投资人公开发行受益凭证的证券投资基金而言，是一种非公开宣传的，私下向特定投资人募集资金进行的一种集合投资。其方式基本有两种，一是基于签订委托投资合同的契约型集合投资基金，二是基于共同出资入股成立股份公司的公司型集合投资基金。 私募基金公司可...

·外资企业股权转让流程是怎样的
      外资企业股权转让流程是怎样的？ 一、外商投资企业股权转让特别规定 外商投资企业的股权转让必须经法定手续才能正式成立。根据《外商投资企业股权变更的若干规定》，外商投资企业的股权转让必须经批准设立该企业的原审批机关批准，并到原登记机关办理股权变更登记。 值得注意的是，外商投资企业因股权转让而变更股权的，应向审批部门报送下列文件：投资者股权变更申请书; 企业原合同、章程极其修改协议...

·公司融资的风险有哪些
      公司融资的风险有哪些内容呢？ 融资作为一个公司集资的主要方式之一，在融资的过程中也会受到像市场经济的波动等原因的影响从而产生风险，作为公司的经营管理者 理应分析清楚风险产生的原因及风险的性质，并运用市场经济相关规律根据公司自身情况制定经营对策，化解融资风险。那么公司融资的风险有哪些内容呢？ 一、按风险性质不同分类： 1、违约风险 即不能按期归还到期债务，导致企业信用受损...

·公司法外部董事的作用是什么
      公司法外部董事的作用是什么？股东大会是否能成功地履行对股东的信托义务，取决于是否具有一个职业化的、被广泛赞誉的外部董事的核心集团。在某种程度上，如果董事会全部由全职的内部董事构成，它可能就是无效的。外部董事同时具备促进、完善公司战略决策和控制、监督公司经理层的作用。1、促进和完善公司战略决策的作用：任命外部董事的目的首先是为了给董事会的战略决策提供更多的知识、体现客观性和起平衡...

·企业拆迁补偿的项目有哪些？
      企业拆迁补偿的项目有哪些？ 一、企业拆迁的项目有哪些？ 1、拆迁资产的补偿费用，包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等; 2、停产停业损失，以实际情况而定，一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失; 3、拆迁补偿费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解...

·证券公司融资融券担保物划转什么时候生效？
      证券公司融资融券担保物划转什么时候生效？经济的发展使得投资市场越来越活跃，而各大金融机构提供的投资方式也是五花入门，这些投资方式各有各的优势。 其中值得我们关注的是融资融券交易，它作为一种新型的投资方式为投资者们带来了较大的利益。在融资融券交易中，投资者要提供一定的担保，那证券公司融资融券担保物划转什么时候生效?我们一起来了解一下吧。 一、证券公司融资融券担保物划转什么时候生效...

·私人企业拆迁补偿的若干问题
      私人企业拆迁补偿的若干问题 　　征地拆迁律师在与用户沟通的过程中，发现很多私人企业主对于自身的企业在遇到拆迁过程中，往往感到手足无措，但是又感觉无能为力。企业拆迁补偿是否如意直接关系到企业主今后的事业安排，甚至直接影响到企业主的生活。 　　所涉法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》(以下简称《条例》)第十七条规定作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括...

·最新外资企业法是如何规定的？
      在中国境内设立的公司，无论是个人独资企业、合伙企业、股份公司、有限责任公司还是外资企业，都受到中国法律的约束，这是维护社会市场秩序的需要，也是出于保护人民财产安全的考量。不同的企业需要遵守的条例是由区别的，今天我们给您带来的是最新外资企业法。 中华人民共和国外资企业法 第一条 为了扩大对外经济合作和技术交流，促进中国国民经济的发展，中华人民共和国允许外国的企业和其他经济组织...

·有限责任公司置备股东名册需要公布吗？
      有限责任公司置备股东名册需要公布吗?有限责任公司置备股东名册是不会公布的，股东名册是用来记录股东个人信息和股权信息的法定簿册。国家法律规定股权可以进行转让。有限责任公司股东名册应好好保存，绝不外泄。股东名册查阅制度在公司法中意义重大。查阅证券登记结算机构或股权托管机构制作的股东名册可以确定股权归属及变动等信息;而股东查阅公司制作的股东名册则可以获悉其他股东的姓名、名称和住所，这...