工程质量保修金纠纷

镇江律师网 www.zj48.net

  工程质量保修金纠纷随着现在社会的发展，建筑行业发展越来越壮大，在工程施工期间为了保证工程的质量是需要一个工程质量保修金的，由于一些原因合同双方可能会出现工程质量保修金纠纷，那么因工程质量保修金纠纷有哪些?下面的我们为您简单介绍一下。
  一、工程质量保修金的性质。
  1、建设工程保修金是一定期限承担保修责任的担保，不是工程款。建设工程保修金是当事人约定承包方在一定期间内承担保修责任而提供金钱的担保，性质上属于一种特殊的金钱质押，不是工程款。质量保修金是为担保承包人履行保修义务而设定的担保物权。2、未按照合同约定返还工程保修金的，应当承担违约责任，合同没有明确违约金的数额或计算方式的，按照银行同期贷款利息支付，而不适用关于工程款逾期支付违约金的约定。3、保修金的产生、转移与消灭取决于合同的约定以及约定期间是否发生质量维修的事实。
  二、工程质量保修金纠纷有哪些?
  1、质量保修金约定数额过高，承包人是否可以主张约定无效?《建设工程质量保证金管理暂行办法》第七条虽然给出工程总价款的5%的标准，但该《办法》并非法律或行政法规强制性规定，因此不能以高于5%标准认定约定无效。2、质量保修金返还时间约定不明，如约定“保修期届满后返还”，而保修期是指法定保修期还是其他，法定保修期的各分项的保修期的长度也有很大不同，如何认定?这属于合同约定不明的情形，应当适用合同解释方法对该漏洞进行填补，从质量保修金的性质来看，为缺陷责任期的担保，而不是法定的保修期间的担保，两者概念不同。因此宜从公平和诚实信用的原则出发，酌定一个合理的缺陷责任期间，可以参照《建设工程质量保证金管理暂行办法》第二条的规定，不宜超过24个月。3、质量保修期内发生质量维修事实，质量保修金是否需要返还以及如何返还?质量保修金是一种担保方式，是对承包方承担维修义务或支付维修费用的担保，而不是对不存在质量问题的担保，因此质量保修期内发生质量维修的事实，应当据实结算维修费用，由发包方代付的部分，应当允许从质量保修金中扣除。以上是我们对于工程质量保修金纠纷以及工程质量保修金的性质的一些概括总结。所以一般我们工程质量保修金纠纷包括发生质量维修的以及质量保证金约定时间不明确。您如果发生工程质量保修金纠纷的一些问题，要按照国家法律法规规定，遵照合同中的约定，合理合法的解决有关此类的问题。

·院子人工鱼塘补偿标准是什么
首先从土地补偿费上来说，征用养殖场、藕塘、鱼塘、果园、竹园、林地等土地，应按该土地年产值的五倍计算；然后接下来就是养殖场上的青苗和附着物补偿费用，青苗补偿费一般是按照一季农作物产值计算，如果能收获就不会给予补偿。法律依据:《中华人民共和国土地管理法》第四十七条：国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，...

·一、深圳施工误工费是根据什么确定的?
一、深圳施工误工费是根据什么确定的? 1、误工费是根据当事人的误工时间和收入状况确定的。伤者本人的误工时间根据当事人接受治疗的医疗机构出具的诊治证明确定。因伤致残持续误工的，误工时间可以计算至最终评定伤残的前一日。 2、当事人有固定收入的，误工费按照实际减少的收入计算。实际减少的收入必须是实际丧失的收入，包括工资、奖金、津贴、课酬、合法的兼职收入等，但一般不包括企业经营...

·10级伤残工伤怎么赔付
10级伤残工伤的赔付：一次性伤残补助金为7个月本人工资。本人工资，是指工伤职工因工作遭受事故伤害或者患职业病前12个月平均月缴费工资。本人工资高于统筹地区职工平均工资300%的，按照统筹地区职工平均工资的300%计算;本人工资低于统筹地区职工平均工资60%的，按照统筹地区职工平均工资的60%计算等。《工伤保险条例》第三十七条职工因工致残被鉴定为七级至十级伤残的，享受以下待遇： ...

·公司辞退员工多长时间赔偿进行计算
公司辞退员工多长时间赔偿进行计算如果双方协商一致解除合同，经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算;不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。这里所称的月工资是指劳动者在劳动合同解除或者终止前十二个月的平均工资，按应发工资计算。如果单位没有正当合法理由单方辞退，需要按上面标准支付双倍的赔偿金。二、企业...

·工伤认定用人单位意见是什么意思?
工伤认定用人单位意见是什么意思? 工伤申认定用人单位意见就是对员工发生工伤的时间、地点以及是如何受的工伤等发表自己的一些看法。 1、一般在员工发生工伤以后，员工在申请工伤认定时，社保部门都会对劳动者受工伤进行一定的调查，作为劳动者和用人单位都可以发表自己的看法和意见，积极配合社保部门的调查。 2、法律依据《工伤保险条例》第十九条：社会保险行政部门受理工伤认定申请后，根据审...

·签劳动合同需要什么材料一、签劳动合同需要什么材料?
签劳动合同需要什么材料一、签劳动合同需要什么材料? 签劳动合同需要的材料没有统一规定，应该以用人单位的要求为准，一般签订劳动合同需准备的材料： 1、身份证复印件一张; 2、学历证书复印件一张; 3、户口本本人和户主的各复印一张; 4、二张蓝底照片。二、签劳动合同的注意事项有哪些? 1、签订合同时，劳动者首先要弄清单位的基本情况，要判断是否是合法企业，它的法...

·做工伤鉴定钱谁出？需要多少费用？
我们知道，劳动者如果在工作过程中遭遇到人身损伤，可以申请工伤鉴定，由工伤保险对其进行一定的理赔。工伤鉴定的申请可以等到员工伤情稳定之后进行。而工伤鉴定是需要收取一定费用的，那么做工伤鉴定钱谁出?一起来了解一下吧。　一、做工伤鉴定钱谁出? 因工负伤、患职业病丧失劳动能力程度鉴定费用，由用人单位支付。因病、非因工负伤丧失劳动能力程度鉴定费用，由被鉴定人所在单位申请的，鉴定费用...

·在我国工伤认定前工资怎么发
在生活中，关于工伤致残或者致死的事情时有发生。一般情况下，如果遇到了工伤，自己在马上就医的同时，也应该申请做工伤认定，为自己的维权做一些基本的准备。可是，往往用人单位在员工工伤以后，会引发一些劳动纠纷。比如说员工工伤认定的期间不给工资，那么，在我国工伤认定前工资怎么发呢? 一、在我国工伤认定前工资怎么发? 1、工伤保险条例第二十九条规定:职工因工作遭受事故伤害或者患职业病进行...

·一、解除劳动合同需要什么条件？
一、解除劳动合同需要什么条件？解除劳动合同需要的条件主要有： 1.用人单位与劳动者解除劳动关系，没有任何合法理由，也没有支付经济补偿，劳动者不存在《劳动合同法》39条规定的情形，用人单位行为属于《劳动合同法》87条规定的违法解除劳动合同情形，应该支付赔偿金，即每工作一年支付2个月工资; 2.用人单位依据《劳动合同法实施条例》第19条规定情形与劳动者解除劳动关系的，其中符...

·工伤鉴定个人申请要怎么办？
劳动者在工作过程中受到身体伤害，提出工伤鉴定的主体可以是用人单位，也可以使职工个人，但在具体实际中，有少数用人单位法律意识和责任意识淡薄，既没有与职工签订劳动合同，也没有为职工购买工伤保险，这种情况下，只能由职工个人办理工伤鉴定申请，那么，工伤鉴定个人申请应该怎么办呢？一、个人工伤认定申请书范本个人工伤认定申请书申请人：×××，性别×，××年××月×日出生，民族×，...