13913441761 13770831974 |
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姜春律师
朱律师
叶律师
章浩律师
现在都在全面建成农村城市一体化，也就是说农村现在在不断的发展经济，不断的进行建设。那么关于水池征地补偿是怎什么计算?水池征地补偿也和房屋的拆迁标准相类似，和土地所在的位置有关系，还有面积等等都是成正比关系。
一、拆迁房屋补偿标准
(一)砖混结构
等级
补偿标准(元/m2)
条 件
标 准
特等
680-750
1、框架结构，层高3米以上，现浇楼面;
2、有厨厕及卫生设备，水电设备齐全，门窗完好，内装修保护好;
3、磨石或地板砖地面，水刷石罩面，内墙涂料粉饰。
甲等
610-680
1、层高3米以上，屋面、楼板、圈梁均为钢筋混凝土结构;
2、磨石或地板砖地面，24砖墙，水刷石罩面，涂料粉饰;
3、有厨厕及卫生设备，水电设备齐全，门窗完好，内装修保护好。
乙等
540-610
1、层高2.8米以上，楼板、圈梁均为钢筋混凝土结构;
2、混凝土或三合土地面，18砖墙，水泥罩面，内墙涂料粉饰;
3、门窗较完好，内装修保护一般，水电设备齐全。
丙等
480-540
1、层高2.5米以上，钢筋混凝土楼板;
2、18砖墙，清水墙面;
3、水泥或三合土地面，门窗破损，内装修保护差，水电等设备不全。
(二)砖木结构
等级
补偿标准(元/m2)
条 件
标 准
甲等
390-460
1、形状整齐，墙体端正，层高2.8米以上;
2、青瓦或平瓦屋面，瓦中等疏密度;
3、18砖墙，内墙涂料粉饰，地板砖、磨石或水泥地面;
4、白灰顶或木质涂料望板，门窗完好，内装修保护好，厨厕和水电设备齐全。
乙等
320-390
1、形状变化不大，层高2.5米以上，青瓦或平瓦屋面，瓦中等疏密度;
2、18砖墙，清水墙面;
3、竹席顶、三合土或素土地面;
4、门窗完好，内装修保护一般，厨厕和水电设备齐全。
丙等
250-320
1、形状变化比较明显，层高2.5米以上，墙体有沉陷;
2、青瓦屋面，瓦中等疏密度，柱檩木质好，中柱平均直径25厘米以上;
3、竹席顶、三合土或素地面;
4、门窗及内装修保护差。
(三)穿逗结构
等级
补偿标准(元/㎡)
条 件
标准
甲等
350-400
1、形状整齐，排扇端正，自扇自墙，层高2.8米以上;
2、青瓦屋面，瓦中等疏密度，柱檩木质好，中柱平均直径25厘米以上;
3、木装板或单砖墙，质量好，正规竹席顶，三合土地面;
4、门窗及内装修保护完好和水电设备齐全。
乙等
310-350
1、形状变化不大，共墙共扇，屋高2.5米以上;
2、青瓦屋面，瓦中等疏密度，柱檩木质一般，中柱平均直径20厘米以上，木装板，抹灰竹编墙，单砖墙;
3、不正规竹席顶，三合土地面;
4、门窗及内装修保护一般和水电设备齐全.
丙等
260-310
1、形状变化比较明显，共扇共墙，层高2.5米上;
2、青瓦屋面，瓦稀疏，有破损风蚀，柱檩质差料小，中柱平均直径15厘米以上;
3、竹编墙、土墙、砖墙质差，竹席顶或原顶，素土地面;
4、门窗及内装修保护差。
(四)土木结构
等级
补偿标准(元/㎡)
条 件
标 准
甲等
330-380
1、形状整齐，墙体端正，层高2.8米以上;
2、青瓦或平瓦屋面，瓦中等疏密度，梁、檩、屋架、木楼木质较好;
3、内外土墙或部分砖墙，内外墙粉饰;
4、三合土或水泥地面，门窗及内装修保护好和水电设备齐全。
乙等
280-330
1、形状变化不明显，层高2.5米以上;
2、青瓦屋面，瓦中等疏密度，梁檩木楼质量差;
3、内外土墙未粉饰。
4、三合土或素土地面，门窗及内装修保护一般和水电设备齐全。
丙等
230-280
1、形状变化明显，层高2.5米以上;
2、青瓦屋面、瓦稀疏破损，梁檩木质差，楼层破损;
3、土墙破损、开裂、变形质量差;
4、素土地面，门窗及内装修保护差，有破损。
(五)简易结构
等级
补偿标准(元/㎡)
条 件
标 准
甲等
120-150
砖木结构或木质结构，石棉瓦、油毡或小青瓦屋面。
乙等
90-120
木质结构，石质或土墙体，瓦盖或草盖。
丙等
50-90
结构简单，无固定主体。
(六)拆迁房屋补偿相关说明：
1、征收土地拆迁的房屋需要补偿的，其房屋必须具有合法审批建房用地手续，修新宅未按规定拆旧的，拟拆旧房不予补偿。
2、各类房屋拆迁补偿的面积为建筑面积，房屋建筑面积经实地丈量后按以下方法计算：
(1)层高2.5米(含2.5米) 以上的，按实际丈量的建筑面积计算;
(2)层高2米(含2米)至2.5米的，按80%计算;
(3)层高1.5米(含1.5米)至2米的，按50%计算;
(4)层高1米(含1米)至1.5米的，按30%计算;
(5)层高低于1米的，按10%计算;
(6)砖木、土木、穿逗、层高2.5米以下的木楼，按60%计算补偿面积;
(7)有房盖柱架未装修的门道、明柱走廊、过道，按60%计算补偿面积，外楼梯按40%计算补偿面积。
(七)拆迁房屋相关问题的规定
1、拆迁房屋的户数以被拆迁房屋中常住人口持有的有效农业户口本为准。
2、过渡费、搬家补助费及奖励。
从签订拆迁协议之日起，到新的安置点达到建房条件后4个月止为过渡期。过渡费每人每月补助100元，因新安置点不具备建房条件使总过渡期超过1年的，其超过时间的过渡费上浮20%,由拆迁人或项目业主统一提供过渡房的不再支付过渡费。
搬家补助费按拆迁房屋补偿费总额的1%支付。在规定期限内签订协议并按协议约定拆迁完毕的给予奖励，奖励金额每户在5000元范围之内根据拆迁项目的缓急程度等确定具体数额，并在拆迁合同中约定。
水池征地补偿是怎什么计算?征地补偿是国家理所应当要支付给使用权人的，我们通过某种方法获得了土地的权，必然是花费了一定的财力物力，国家如果因为需要要征收自然要对权利人进行补偿，以免造成一定的损失。
