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姜春律师
朱律师
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章浩律师
在一些情况下我们需要对土地进行评估，不少网友咨询贷款中如何土地评估。土地评估要考虑到自然条件，社会技术条件等各种不同的因素。并且土地评估我们需要找比较专业的土地评估机构进行评估，那样评估结果才比较正规。评估资料需要土地的产权证明，土地的照片，以及土地的周边设施的清单和图片等。
贷款中如何土地评估
1、企业法人营业执照
2、产权证明文件
(1)国有土地使用证或其他替代性文件
(2)国有土地使用权出(转)让合同、协议
(3)政府有关部门关于土地使用问题的批文
(4)土地使用权获取途径、方式、过程等背景资料
(5)房屋所有权证
(6)自建房产(未办房产证)需提供征地通知书、建筑许可证、开工许可证、竣工验收报告、转入固定资产的凭证和账面记录
(7)外购房产(未办房产证)需提供购买协议、付款凭证。
3、贷款中如何土地评估资料有什么
(1)土地红线图、土地规划用途、建筑面积及规划部门批文
(2)土地使用权清查评估明细表(按我公司提供的表格填列)
(3)房屋、建筑物清查评估明细表(按我公司提供的表格填列)
(4)房产的竣工决算资料
(5)房产照片(正、侧面)
(6)厂区平面图、室外管线图
(7)当地建筑安装定额标准、调差文件
(8)当地建筑材料价格
(9)当地目前各类工业与民用建筑物的市场行情(售价或建安成本)
(10)当地的地图(用于确定待估房地产在该地区的位置,因此可以使用旅游地图)
(11)各房产的平面示意图
(12)城市基准地价文件及图表
(13)城市用地分可类表
(14)城市地价区类划分文件
(15)地产所在地区土地级别
(16)土地取得时所支付的征地、拆迁及安置费用
(17)地产周边土地出(转)让、出租案例(时间、位置、使用、性质、容积率、建筑密度、价格等)。
4、经批准的设计规划条件
(1)建设用地许可证
(2)设计方案审定通知书或建设工程规划许可证
(3)建设工程开工证。
5、委托方所作的红线外的大市政概算或有关市政公用部门出具的咨询方案(含上水、下水、热力、煤气、供电、电信、道路等工程)。
6、拆迁安置补偿估算
7、物业用于出租,每月租金收入大致情况，以及经营费用大致情况
评估土地是一种非常复杂的专业性技术活，尤其是贷款需要土地评估资料，更要精准，专业的评估机构对我们贷款有很大帮助。以上是对“贷款中如何土地评估资料有什么”做出的详细整理，希望有需要的小伙伴可以参考借鉴一下哦。
