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姜春律师
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章浩律师
根据上海市有关部门规定，在上海租赁房屋双方需要按时办理房屋租赁合同登记备案，这是为了规范房屋出租活动，保障双方权益。那么上海房屋租赁合同登记备案证明缴税么？办理流程是怎样的？下面我们来听听我们的说法。
一、办理上海房屋租赁合同登记备案证明需要交税么？
办理租赁备案要先到居委会登记，缴纳一年房租2.5%的税，之后带好税金发票和居住证明到社区事务中心办理租赁备案。居委会登记时，要房东本人到场，并带好身份证和房产证，并签承诺书。
二、办理上海房屋租赁合同登记备案证明需携带材料
1、当事人身份证（出租人和承租人）原件＋复印件；
2、房地产权证原件＋复印件；
3、房屋租赁合同原件；
4、委托书原件＋复印件、代理人身份证原件＋复印件。
三、办理上海房屋租赁合同登记备案证明注意事项
1、各区到对应的本区房地产交易中心办理；
2、租的房子的产权证上的所有人因故无法一起办理登记备案证明，需要提供委托书。如果产权证上的所有人可以亲自办理，则无需提供委托书。
3、房产不是一人所有，而是二人以上共有时，要提供全部共有人身份证原件＋复印件；
4、身份证必须复印正、反两面，产权证首页（有条形码的）和次页（记载详细信息的）都必须复印；
5、所有复印件都准备两套；
6、所有手写内容必须用钢笔或签字笔书写，圆珠笔不行。
7、准备至少65元现金，其中15元购买三本标准格式的房屋租赁合同，50元登记费；
8、自带钢笔或签字笔，各办事窗口一般都极不情愿出借签字笔；
9、24号窗口可以复印，复印费每张1元，建议提前复印好有关资料；
10、顺利的话，办理时间大概需要1.5至2个小时。
四、办理上海房屋租赁合同登记备案证明流程
1、到服务台表明“我想办理房屋租赁合同登记备案证明”，服务台会给一个排队号，到32-34号窗口等待叫号；
2、32号窗口要求出示自带的房屋租赁合同，一般均被判定不合格。让你填写一份表格，缴纳15元钱，上缴一份出租人和承租人身份证的复印件（验原件）、房地产权证的复印件（验原件）、委托书复印件（验原件）及代理人身份证的复印件（验原件），领取三份打印好的正规的房屋租赁合同，到25号窗口等待（该窗口不叫号，需尽量占据窗口前的有利位置）；
3、从25号窗口领取《上海市房地产登记申请书》并填写，将该表格与出租人和承租人身份证的复印件（验原件）、房地产权证的复印件（验原件）、委托书原件及代理人身份证的复印件（验原件）一起交给工作人员。如果审定合格，缴纳50元钱，领取收件收据和缴款书收据，7天后来领取登记备案证明。如果审定不合格，详细询问并记录需要补充的材料，准备下次再来。
4、7天以后，到服务台表明“我来领取7天前办理的房屋租赁合同登记备案证明”，服务台会给一个排队号，到37-38号窗口等待叫号；
5、向37号窗口出示收件收据和身份证原件，签字领取房屋租赁合同登记备案证明。
由此可见，在上海，办理房屋租赁合同登记备案流程比较简单，需要双方带齐相关资料到房管中心办理。并且需要到地税部门凭借上海房屋租赁合同登记备案证明缴税，一般缴纳一年房租的2.5%。如果想减少税费，双方可以在合同中对房租适当少写些。
