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姜春律师
朱律师
叶律师
章浩律师
一、农村土地使用证建房直接可以用吗？
农村土地使用证建房不可以直接用。
有土地使用证是可以拿到建房执照的，但是需要经过批准，取得宅基地使用证，才能建房，没经过批准建房是违法的。
二、农村居民申请宅基地的条件 农村居民申请宅基地必须符合下列条件：
农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件;
农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划;
农村居民建房限额标准，使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米，使用农用地的限额面积为140平方米;
农村居民建房必须“一户一基”;五是农村村民在出租，出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准;六是严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。
农民建房应当遵循的原则 农村居民建房应当使用原有的宅基地和村内空闲地，能够利用劣地的不得占用好地，能够占用荒地的不得占用耕地，使用国有土地的必须办理出让手续。
三、农民建房申请宅基地的审批程序
1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请;
2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上);
3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审;
4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。
5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证(“一书两证”)。
6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。
7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。
在农村建造房屋必须具有宅基地使用证，而且宅基地使用证只能证明你可以在这片土地上建造房屋，并没有规定土地的使用者可以用作其他用途。农村的土地是集体所有的，在使用土地的时候，一定要取得集体土地使用证，而且登记的用途要与实际用途是一致的。
