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姜春律师
朱律师
叶律师
章浩律师
企业的土地使用权的确认为无形资产还是有形资产?企业取得的土地使用权通常应确认为无形资产，但改变土地使用权的用途用于出租或资产增值目的时，应将其转为投资性房地产核算，而仍作为无形资产进行核算，并计提摊销;对于房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物时，待开发时计入房屋建筑物的成本;用于出租的土地使用权，土地使用权作为存货核算。土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本这主要取决于你们买的这个土地打算干什么用一、无形资产是指企业拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。会计上通常将无形资产作狭义的理解，即将专利权、商标权等称为无形资产;一、投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物;二、准则规定下列各项不属于投资性房地产的有：(1)自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产;(2)作为存货的房地产。 投资性房地产属于正常经常性活动，形成的租金收入或转让增值收益确认为企业的主营业务收入但对于大部分企业而言，是与经营性活动相关的其他经营活动。相关知识一、非主营房地产业务企业补交土地出让金取得的土地使用权应确认为无形资产。会计分录为：借：无形资产——土地使用权贷：银行存款二、《企业会计准则第6号——无形资产》应用指南规定1、企业取得的土地使用权通常应确认为无形资产，但改变土地使用权用途，用于赚取租金或资本增值的，应当将其转为投资性房地产。2、自行开发建造厂房等建筑物，相关的土地使用权与建筑物应当分别进行处理。外购土地及建筑物支付的价款应当在建筑物与土地使用权之间进行分配;难以合理分配的，应当全部作为固定资产。由此可见，企业取得的土地使用权应确认为无形资产。取得的土地使用权实际上知识一种物权，而真正的所有权在于国家，使用权在生效期间内是可以合法进行转让的，到期后也可以正常续期。总之，企业在进行资产增值时，要合法合规，不进行、涉及违规投资。
