担保公司土地抵押应注意哪些问题

镇江律师网 www.zj48.net

担保公司土地抵押应注意哪些问题担保公司在当下的借款活动中扮演了重要的中介角色，
是处理担保交易的专业机构。而土地抵押作为不动产抵押中的一种基本形式，与担保公司紧密联系。那么土地抵押究竟是什么呢?担保公司土地抵押应该注意哪些基本问题呢?律师将在下文中为您解答。一、土地抵押的概念土地抵押是指债务人以土地使用权担保债务履行的法律行为。抵押权本质是一种从属于债权的担保物权，即债权人在他人之物上得到偿还债务保证的一种担保物权。亦即债务人或第三人以物权作为履行债务的保证。其实质在于为债权关系提供中介形式和物质保证，维护财产的合法性和有效性。我国现行法律规定，城市土地使用权可以抵押。土地使用权抵押，抵押人与抵押权人应当签订抵押合同。抵押合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。土地使用权抵押时，其地上建筑物，其他附着物随之抵押，并且应当按照规定办理抵押登记。抵押人到期未能履行债务或者在抵押合同期间宣告解散、破产的，抵押权人有权依照国家法律、法规和抵押合同的规定处分抵押财产。抵押权人有优先受偿权。二、担保公司土地抵押应注意问题对于土地抵押，担保公司应当注意下列问题：1、对土地使用权抵押进行评估，要遵守土地估价的一般原则。在进行评估时，可以先将划拨土地假设成可以在公开市场上自由转让的土地，并由此确定价格。其次，充分考虑评估中的风险。2、关于抵押登记的期限，一般情况下，抵押登记的期限应与抵押合同规定的债务履行期限一致。但是，根据最高人民法院若干问题的解释，抵押当事人和登记机关对担保期限不具有约束力。也就是说，担保期限只有法律规定，不允许当事人约定，也不允许登记机关规定。抵押合同规定的主债期债务未偿清或其他附着物的，债权人可以依法诉讼。但是要注意土地使用权的期限，超过期限人民政府要依法收回土地使用权，因而影响抵押权的实现。3、关于土地使用权抵押范围，《民法典》第三百九十九条规定：“下列财产不得抵押：土地所有权；耕地、宅基地，自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但本法第三十四条第(五)项、第三十六条第三款规定的除外。”综上所述，土地抵押的概念已经十分清晰，目前关于土地抵押在现实中的应用主要是指城市土地使用权的抵押。其次，文中也提及担保公司土地抵押时应当注意土地使用权抵押的评估、抵押登记的期限和范围。但是由于土地使用抵押权涉及法律问题较多，抵押程序也较为复杂，

·征地补偿地类认定部门是谁?
征地补偿地类认定部门是谁?征地部门发布征地补偿标准的时候，会根据土地使用类型进行划分，不同的等级对应的补偿款不同。因此，在征地过程中，对土地类型进行认定就显得十分关键，这关系到补偿款的多少。那么，征地补偿地类认定部门是谁?下面我们来看看我们给出的这篇文章。一、征地补偿地类认定的部门是谁?《土地管理法》明确将土地用途划分为农用地、建设用地和未利用地三大类。国家标准《土地利用现状分...

·征地补偿项目具体有哪些
征地补偿项目具体有哪些一、征地补偿项目具体有哪些依照法律的规定，征收土地的补偿费用包括土地补偿费，安置补助费，以及地上附着物和青苗的补偿费。 (一)土地补偿费：是指国家对被征收土地的所有权人因土地被征收而造成被征收土地所有权人土地减少或者无地可耕的损失进行的补偿。 (二)安置补助费：是指对以土地为主要生产资料，生活来源的农民，因国家征收土地而推动土地所造成的生产、生...

·婚姻无效起诉管辖地规定是什么？
婚姻无效起诉管辖地规定是什么？一、婚姻无效起诉管辖地规定是什么? 人民法院审理宣告婚姻无效的案件，在适用程序法律规范方面应当坚持以下规则：特别程序有规定的，依特别程序的规定进行审理;特别程序没有规定的，依普通程序的规定进行审理。人民法院审理宣告婚姻无效案件，在程序上有以下几个方面的特别规定： (一)案件管辖宣告婚姻无效案件，由结婚登记机关所在地的基层人民法院管辖。由...

·天津政府征地补偿标准2023是什么？
天津政府征地补偿标准是什么？1、征收土地位置及地类：该宗土地位于团泊新城西区，北华路南侧、团泊大道西侧。土地现状为农用地(含耕地4.25191公顷)。2、土地补偿费和安置补助费的标准数额、支付方式和对象本次征收土地补偿费和安置补助费标准按照《天津市征地区片综合地价标准》执行，为51万元/公顷，土地补偿费和安置补助费金额303.44592万元。由天津市静海县开垦征地事务中心以转账...

·异地女方迁户口流程是什么
流程：1、拿当事人的结婚证，到居委会开个户口接手证明。2、拿接手证明到女方居委会(派出所)开户口转移手续。在到男方处上户口就行了。(须要，结婚证、户口本、男方户口接手证明、身份证)复印女方的个人寸照。《户口登记条例》第十条：公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录...

·被征收的企业土地可以申请执行吗？
被征收的企业土地可以申请执行吗？一、被征收的企业土地可以申请执行吗被征收的企业土地可以申请执行。我国现行的《土地管理法》授予了土地管理部门依法实施土地征收的权力，但没有授予土地管理部门采取强制方式征收集体土地的权力。《行政强制法》第十三条行政强制执行由法律设定。法律没有规定行政机关强制执行的，作出行政决定的行政机关应当申请人民法院强制执行。《土地管理法实...

·农村土地使用权证可以财产保全吗？
农村土地使用权证可以财产保全吗？我们知道，诉讼是一个需要时间的过程。在财产纠纷案件中，从起诉、法院受理到做出判决，时间的流逝可能为债务人转移财产提供了便利，这导致债权人的合法利益受到侵犯。因此，我国设立了财产保全制度。那么，农村土地使用权证可以财产保全吗? 一、农村土地使用权证可以财产保全吗财产保全的作用是，防止当事人在人民法院作出判决前处分有争议标的物或者处分判决生效...

·转让土地使用权年限是多少？
转让土地使用权年限是多少?土地使用权年限在《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》中有规定:土地使用权出让最高年限按下列用途确定:居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。北京市房屋土地管理局在关于实施《北京市已购公有住房和经济适用住房上市出售管理办法》具体问题的通知中关于土地出让年限的确定:钢筋...

·四川省征地补偿标准是什么样？
四川省征地补偿标准是什么样？当把纸上的计划落实到实际中的时候，就需要拆除旧建筑物为打造新的建筑物腾出地方来。这时候那些旧建筑物的所有者的权益就会受到侵害，国家肯定需要给予他们一定的补偿来弥补她们的损失。接下来，我们带你们来了解一下四川省征地补偿标准吧。四川省国有土地上有两种补偿方式： 1、产权交换式补偿; 2、货币补偿。四川省产权交换式补偿： ? 一、四...