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姜春律师
朱律师
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章浩律师
合同定金2万,违约应该赔偿多少??????? 在商品房的买卖中，我们经常会遇见签署定金合同的情形，房产开发商为了让买方顺利签署买卖合同，一般情况下会让买方缴纳相关的定金，如果买方返悔，则可以根据定金罚则要求其承担相应的责任，如果合同定金2万,违约应该赔偿多少?我们针对这个问题，给您做了以下相关分析。一、合同定金2万,违约应该赔偿多少根据我们定金罚则（即《民法典》（2021年1月1日起实施）第五百八十七条规定），收取定金的一方违约的，承担双倍赔偿的责任。但2万定金是否超出超出合同金额的百分之二十，还要视具体情况而言。如果超出了该具体规定，则超出部分无效，不能双倍赔偿。如果没超出百分之二十，则对方返还四万。二、定金违约赔偿规定定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同，无权要求返还定金，发展商不履行合同的，应双倍返还定金。我国《民法典》还规定：定金应以书面形式约
定，不得超过主合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。另一方面，定金作为合同履行的一种担保，《民法典》中规定：担保合同(即定金条款)是主合同的从合同，若主合同无效，定金条款无效(另有约定的，按约定)。换言之，若合同无效，定金条款亦无效，收受定金的一方应返还定金。如一方过错造成主合同无效，过错方应承担相应的民事责任，而不是没收或双倍返还定金了。值得一提的是，签订正式的房屋预售契约之前，买卖双方签订的有关认购书(或称意向书)并不是房屋买卖契约，不具备房屋预售契约的法律效力，只是一份广义的合同。若认购书中有定金条款，则若购房者在签订认购书后反悔，发展商有权没收购房者的定金;若发展商违约，不与购房者签订正式的预售合同，则购房者有权要求发展商双倍返还定金。以上内容就是我们针对“合同定金2万,违约应该赔偿多少”这个问题，给您做的相关分析。定金的签署实际上是为了后面买卖合同顺利履行。如果买方一方违约的情况下，另外一方就可以完全依据定金罚则要求对方双倍返还定金。在此，我们也要提醒您，签署合同的时候要看清楚定金和订金，两者区别很大的。
