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姜春律师
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章浩律师
商品房市场的畸形发展，让很多想要购房的人都不敢轻易下手，毕竟现在的房价是越来越高了，因此对于一些资金不够的人，可能会转向购买农村房屋。那么从法律角度分析，农村房屋是否可以买卖呢？我们将在下文中为你详细介绍这个问题。
一、农村房屋是否可以买卖
根据法律规定，农村房屋是可以买卖的，但不能随意买卖，限制较多。《中华人民共和国土地管理法》规定，农村宅基地属农民集体经济组织所有，只有该组织成员才享有宅基地使用权;农村村民一户只能拥有一处宅基地;农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的不予批准。
从上述规定来看，法律虽未禁止农村村民出卖、出租宅基地上所建住宅，但对售房主体却有限制。农村房屋买卖的出售方一般为农村集体经济组织的村民，而购买方则存在两种情况：一是集体经济组织内部成员，二是集体经济组织以外的成员。集体经济组织内部成员又分三种具体情况：
1、本身已有宅基地，且符合国家规定的宅基地标准。对此，根据一户村民只能拥有一处宅基地的规定，对已有宅基地且符合国家规定标准的村民，再申请宅基地是不可能得到批准的。
2、已有宅基地，但尚未达到国家规定的标准。此时，村民如再申请第二处宅基地时超过国家规定标准的，也不应得到批准。
3、已在集体经济组织落户，但尚没有分到宅基地。此时村民则可依法申请建房用地。
二、农村房屋可以买卖吗
如果是集体经济组织以外的成员买农村房屋，会出现两种情况：
1、城镇居民
根据国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第2条第2款规定：农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。
2、本集体经济组织以外的农民
根据国家土地管理法的相关规定，只有本集体经济组织成员才有资格使用该组织的宅基地。因此，本集体经济组织以外的农民也不是农村房屋买卖合法的购买方。
通过上文我们知道，农村的房屋买卖必须慎重，尤其是对于并非同一个村集体组织成员之间的房屋买卖，倘若出现了房屋买卖合同纠纷，即便诉诸法院，法院也很可能认定其为无效。因此，如果您有买入或者卖出农村房屋的打算，建议您与专业的律师取得联系，让律师帮助您根据具体情况提出合理的建议，以便保护您的利益。
