13913441761 13770831974 |
13913441761 13770831974 |
姜春律师
朱律师
叶律师
章浩律师
我们在进行房屋租赁的时候，是需要开具房屋租赁发票的，但是如果房屋租赁发票丢了，我们应该怎么办，相信您都不是很清楚。今天，我们就给您讲述一下关于如果房屋租赁发票弄丢了，我们应该怎么去处理房屋租赁发票弄丢了的问题以及房屋租赁发票的其他相关内容。
一、什么是房屋租赁发票
房屋租赁发票是专门针对房屋出租收入而设计开具的发票。
二、房租发票丢了怎么办
1、由开票方提供存根联复印件并注明“此票发票联丢失，此复印件与原件相符”，加盖公章后作为原始凭证。
2、重开是可以，不过缴税太多了，房屋租金的税率较高，总体税率20%左右。
3、租户那边实在不肯用复印件，因为是你们把发票丢了，只有你们用复印件了，不过要和财务主管及单位领导说清楚了，以免日后税务机关检查时发审麻烦。
三、怎么开房租发票
1、房屋租赁发票是去房产所在地的地方税务局提出开具申请、办理开具手续，由地税局代为开具。
2、需要提供的资料有：双方租赁合同、业主房产证、业主身份证、经办人身份证的复印件各一份。
3、如果是公司取得租赁收入缴纳下列税金：
营业税
如果出租的是营业用房?如街面房屋出租后用于经营，适用税率为5%;如果出租的是居民住房，适用3%的优惠税率。
城市维护建设税
城市维护建设税的适用税率有三个档次：个人所在地为市区的，适用税率为7%;个人所在地为县城、镇的，适用税率为5%;个人所在地不在市区、县城或镇的，适用税率为1%。
教育费附加
按照营业税税额计算缴纳教育费附加。
房产税
房产税的税额按照租金收入计算缴纳。如果出租的是营业用房，适用税率为12%;如果出租的是居民住房，适用税率为4%。
所得税
当然就是所说的企业所得税。
4、如果是个人取得租赁收入
与公司不一样企业所得税改为个人所得税：
扣除上述缴纳的税费，包括纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用，以及税法规定的费用扣除标准以后，就是个人出租房屋的应纳税所得额。个人还需要就这一所得额按照财产租赁所得计算缴纳个人所得税，适用10%的优惠税率。
5、如果是公司办理营业执照，需要有办公地点。要么是自己的房产，那么不涉及到房屋租赁问题;如果是租别人房屋，那肯定就要交给人家租赁费。
四、房租发票税率
1、地方不同、情况不同，各相关税种之和的总体税率不同。比如个人住房租赁，各地的总税率在5%～7%不等。开具发票时需要缴纳的税费包括：房产税、营业税及个人所得税。其中对个人出租居民住房按所得的4%的税率征收房产税，1.68%的税率征收营业税，5‰的税率征收个人所得税，总税率为6.18%。对个人出租商品用房按所得的12%征收房产税，5.6%征收营业税，1‰征收个人所得税，1%征收土地使用税，总税率为19.6%。
2、一般租赁合同约定房屋租赁价格是否含税，如果含税，则由出租方去缴纳税金;如果不含税，则由承租方去缴纳税金。地税局征收的税金，最终上缴到地方政府金库。
以上就是我们为您介绍的关于房屋租赁发票弄丢了我们应该怎么处理以及房屋租赁发票的其他相关问题。通过以上我们的讲解，小新您都清楚的知道，当我们把房屋租赁发票弄丢了以后是可以进行重开的，只是重开的房屋租赁发票的税率较高。
