公司拆迁补偿诉求一般都包括哪些方面

镇江律师网 www.zj48.net

  公司拆迁补偿诉求一般都包括哪些方面
  
  拆迁补偿的时候，是包括很多的方面的，我们在进行补偿的时候，每一种类型的赔偿也是要进行区分的，企业拆迁和单纯的房屋拆迁也是有一定的区别的。那么，公司拆迁补偿诉求一般都包括哪些方面呢?企业取得拆迁补偿的办法是有哪些呢?
  
  一、公司拆迁补偿诉求
  
  企业拆迁赔偿项目主要有：
  
  (一)房产价值赔偿;
  
  房产价值赔偿方面主要由房产和土地使用性质决定;
  
  企业房产用途一般是工业厂房和仓库,但也有部分住宅和办公房,具体以房产证登记为准;土地使用性质也一般是工业用地。所以房产价值基本比较固定,对此弹性空间不大。基本以拆迁部门指定的房地产评估有限公司评估价值为参考值。
  
  (二)设备设施赔偿;
  
  设备设施赔偿方面争议最大。主要是由于以下几个原因：
  
  1、是政府拆迁政策和一般操作规程对此项目是适当赔偿,而不是充分赔偿;
  
  2、是没有中介机构能够进行专业评估,无法出具评估报告;
  
  3、是被拆迁方无法提供大量详细的损失资料;所以虽然现在已有拆迁单位委托资产评估有限公司进行此项目评估,但评估价值与企业实际损失差距较大。
  
  (三)停产停业赔偿。
  
  停产停业赔偿方面在国内处理上有不同标准。有些省份补偿标准是每平方米300-400元,有些省份是一半,有些省份是没有赔偿。属于可以协商部分。
  
  (四)搬迁奖励赔偿。
  
  搬迁奖励赔偿是固定的,基本上是每平方米一百九十元左右。
  
  无形资产的赔偿争议是最大的,一般在实践操作中比较困难。理论上是存在的,但举证和认可有比较大的难度,基本上是通过上述四块赔偿的充分赔偿来补充。
  
  二、企业取得拆迁补偿的办法
  
  (一)法律对于企业拆迁赔偿的相关规定
  
  实践中企业拆迁的赔偿是混乱的，是标准不一的，是信息不对称的。
  
  《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律，没有对于企业拆迁赔偿的特别规定，或许立法者更注重的是居民拆迁的补偿，这涉及到社会的稳定，但其实，企业拆迁面临的矛盾也很尖锐，不仅仅是被拆迁企业与拆迁人的矛盾，还包括被拆迁企业与土地或房屋所有人的矛盾，希望立法者能够对此予以重视。
  
  (二)实践中对于企业拆迁赔偿的相关操作
  
  实践中对于企业拆迁赔偿通常有两个部分，一部分是评估报告所列的损失，一部分是合情合理的协商赔偿。关于评估报告，通常会遇到几个问题，
  
  1、评估范围是哪些，是否存在漏评;
  
  2、评估标准如何确定，是否存在偏低;
  
  3、无形资产是否可以列入评估等等。关于协商赔偿的数额，跟很多因素有关，企业的规模、拆迁项目性质、谈判的力度等等。
  
  (三)不同企业面临的不同情况有不同的处理方案
  
  1、经营房屋性质。有些企业是租赁办公用房，有的企业是自有产权办公用房，而有的企业的厂房是违章搭建的，这样，不同的情况可能面临不同的法律风险和不同的法律方案选择。
  
  2、租赁合同剩余期限。有的企业租赁合同十多年，有的企业租赁合同马上到期，有的企业租赁合同已经超期，这样，不容的情况可能有不同的处理方案。
  
  3、企业拆迁后无法弥补的损失。比如一些特别许可证、无形资产、人员解聘等等无法评估的损失。
  
  4、历史遗留的一些问题。比如由于历史问题及当时法律的不完善而导致的无证建筑，厂房内员工的安置等问题，是参照有关法律相关规定给予解决的，必须通过谈判协商解决。
  
  当公司遇到拆迁的问题的时候，关于公司拆迁补偿诉求可以是包括房产价值索赔、设备设施索赔以及停产停业索赔等，如果有规定表明是有一定的奖励政策的，只要是符合相关的条件，是可以获得搬迁奖励的费用的。另外，如果我们对于赔偿的结果存在异议也是可以提出诉讼的。
  
  

·公司不给七年的加班费怎么办
      公司不给七年的加班费怎么办没有得到加班费的劳动者，要及时向劳动保障监察部门投诉，当然劳动者也可以选择仲裁，劳动争议由劳动合同履行地或者用人单位所在地的劳动争议仲裁委员会管辖。双方当事人分别向劳动合同履行地和用人单位所在地的劳动争议仲裁委员会申请仲裁的，由劳动合同履行地的劳动争议仲裁委员会管辖。但需要注意的是，劳动仲裁有时效上的限制：劳动争议申请仲裁的时效期间为一年。仲裁时效期间...

·公司偷税漏税关了有可能吗？
      公司偷税漏税关了有可能吗？ 一、企业偷税漏税会破产吗 一般是不会破产的，但是这样的行为是违法犯罪的行为，被追查之后即使破产了也会捉拿归案。 宣告企业破产的法定条件适用于《中华人民共和国企业破产法》第二章第一节第七条 债务人有本法第二条规定的情形，可以向人民法院提出重整、和解或者破产清算申请： 债务人不能清偿到期债务，债权人可以向人民法院提出对债务人进行重整或者破产清算的...

·外商投资企业所得税是什么？
      外商投资企业所得税是什么？ 在当今社会上我国逐渐通过改革开放和对外贸易，外商在我国逐渐的在我国开始繁衍，外商就是外资引进，那么外商在我国投资建厂，那么我国法律又对于外商投资企业所得税又是什么，今天让我给您来介绍一下关于外商投资企业所得税是什么？ 一、生产性外商投资企业税收优惠 为鼓励外商进行生产性直接投资，《外企所得税法》、《外企所得税法实施细则》、国税发[1994]20...

·在我国公司法人职业叫什么
      在我国公司法人职业叫什么严格的来说，生活当中您将公司的董事长或者是总经理等称之为公司的法人，这样说是完全错误的。因为公司法人和公司的法定代表人这是两种性质，可是在生活当中您经常容易把这两者混为一谈，认为公司法人在公司当中就是属于高层管理者当中的一员。下面我们为您介绍的是在我国公司法人职业叫什么?一、在我国公司法人职业叫什么?法人的概念：法人是具有民事权利能力和民事行为能力,依法...

·2023年公司法人跑了怎么起诉
      2023年公司法人跑了怎么起诉 公司法人跑了怎么起诉 1、书写起诉状，并携带相关证据材料到被告所在地法院立案庭提交材料 2、法院立案(法院审查材料，以为符合立案要件的，同意立案，并要求你按要求交纳诉讼费用) 3、开庭审理(立案后，法院择日进行开庭审理，双方在法庭上进行质证、辩论) 4、判决(法院根据庭审情况作出判决) 5、执行(判决书生效后，对方不执行的，原告向法院...

·企业的注册资本用于何处，作用是什么？
      企业的注册资本用于何处，作用是什么?企业的注册资本用于公司的日常经营，其作用是：公司制的企业是以出资额为限承担债务责任，开展经营活动的交易筹码：公司注册资本应与经营规模相适应，是进行资金融通的信用杠杆：企业融资的实质是信用交易，无论是在创业阶段，还是在之后每一步的发展阶段，企业的任何融资都要依据资本金这个杠杆。二、注册资金的含义公司注册资本是什么意思，根据《企业法人登记管理条例...

·公司法股份代持有怎样的规定
      现实生活中，一些上市公司其实际出资人与名义上的出资人其实是有出处的，因此存在代为持有股份的事件。它是一种最为常见的委托投资的行为，是在双方都获利的基础上成立的，那么对于公司法股份代持有怎样的规定?就有以下简单解答。一、公司法股份代持有怎样的规定《公司法司法解释三》第二十六条 名义股东将登记于其名下的股权转让、质押或者以其他方式处分，实际出资人以其对于股权享有实际权利为由，请求认...

·新公司法中的问题有哪些
      新公司法中的问题有哪些？任何一个国家的法律都不是十全十美的，总是会存在于实际情况不相符合或者不适用的地方，我国的新公司法也是如此。存在的问题的影响可大可小，但是都必须给予高度的关注。那么，在实际的基础啊上，新公司法中的问题有哪些？接下来就由我们为您简单介绍下吧 一、新公司法中存在的问题 1、关于第20条的公司法人人格否认制度，现行公司法对在什么具体情况下适用此规定没有予以明确，...

·股东退股公司财产分配规定是什么？
      股东退股公司财产分配规定是什么？ 一、股东退股公司财产分配规定是什么? 企业股东要退股分配: 退股应该首先算出公司所有者拥有多少公司资产，按其占有的股份百分比进行分配。按照公司股权比例合理分配资产，按照比例清算。 股东是股份公司或有限责任公司中持有股份的人，有权出席股东大会并有表决权，也指其他合资经营的工商企业的投资者。股东具有决策表决权、选举权和收益权等。 有限责任...

·企业入职需要哪些资料
      企业入职需要哪些资料职员入职所需材料 1、个人信息登记表：也就是简历，无需赘言。 2、身份证：身份证复印件大部分企业都会要求提供，这里说明一下常见的身份证复印件会用到什么地方：公司员工档案、集团公司总部备案、社保理赔和费用报销、劳动合同备案、厂区安保登记、薪金卡、社会保障卡、公积金联名卡等，所以建议要9张，当然如果公司档案实行无纸化办公，1张也可以。 3、照片：和身份证复印件用...

·公司股东股票冻结会涨吗
      公司股东股票冻结会涨吗？下面律图小编就为您详细介绍。一、公司股东股票冻结会涨吗？有可能是会涨的，主要还是要看具体的走向；股权冻结是指人民法院通过限制股权所有者提取或转移自己股权的一种强制措施。这种措施当中的主要目的是防止股权的收益的不当流失。给上市公司内部的利益造成的损失。在这种股权冻结的过程中，并没有否定股权持有者的股东身份。股票持有者同样享受股票的收益权以及其他的各项权益。...